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Yasemin Kislak
RE/MAX Maklerin
Selbstständige RE/MAX Lizenznehmerin
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In attraktiver Lage von Bielefeld-Brackwede präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt vereint eine nachhaltige Vermietbarkeit mit einem umfangreichen Modernisierungsstand und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit bieten eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und schaffen damit eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Wohnungen mit Größen von ca. 65 m², ca. 65 m², ca. 63 m², ca. 35 m² und ca. 30 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mieterzielgruppen an und sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Der Erdgeschosswohnung sind eine Terrasse sowie eine Garage zugeordnet. Zusätzlich stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Die im Gebäude befindliche Gewerbeeinheit wird derzeit als Imbiss genutzt und verfügt über einen Verkaufsbereich, ein Lager, einen Kühlraum sowie ein Gäste-WC. Sie ergänzt das Objekt um eine weitere attraktive Einnahmequelle.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im August 2021 wurde das Dach vollständig erneuert und zusätzlich gedämmt. Bereits im Jahr 2011 wurden weitere energetische Dämmmaßnahmen vorgenommen. Im Zuge einer umfassenden Fassadensanierung erhielt das Gebäude im November 2021 zudem eine moderne Fassadendämmung, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch die optische Erscheinung nachhaltig verbessert wurden.

Auch die technische Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 2009. Jede Wohneinheit verfügt über separate Gas- und Wasserzähler sowie eine eigene Verbrauchserfassung, was eine transparente und verursachungsgerechte Abrechnung ermöglicht. Die Fenster wurden teilweise bereits 1987 erneuert; weitere doppelt verglaste Fenster wurden im Jahr 2022 eingebaut.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, dessen Nutzung als Wohnraum im Jahr 2025 offiziell genehmigt wurde. Darüber hinaus wurden die aktuellen Brandschutzanforderungen bereits umfassend umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem eine neue Brandschutztür zwischen Erdgeschoss und Keller sowie weitere brandschutztechnische Maßnahmen.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit praktischem Mehrwert. Neben einem Gemeinschaftswaschkeller stehen mehrere Lager- und Kellerräume sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Bierkeller sowie Damen- und Herren-WCs für die Gewerbeeinheit.

Eine bereits vorhandene Teilungserklärung eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Perspektiven und schafft Flexibilität für die weitere Nutzung oder Entwicklung der Immobilie. Dank der umfangreichen Modernisierungen, der energetischen Verbesserungen und der gefragten Lage in Bielefeld-Brackwede präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als wertbeständige Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Die Jahresnettokaltmiete ist auf Anfrage erhältlich. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Bielefeld-Brackwede zählt zu den etablierten und nachgefragten Stadtteilen der Stadt Bielefeld. Die gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz sorgen für eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohnstrukturen und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

* Objektart: Mehrfamilienhaus
* Baujahr: 1958
* Standort: Bielefeld-Brackwede
Mehrfamilienhaus in Bielefeld-Brackwede
Baujahr: 1958
Gesamtwohnfläche: ca. 258 m²
* 5 Wohneinheiten + 1 Imbiss
Wohnung 1: ca. 65 m², 3 Zimmer
Wohnung 2: ca. 65 m², 3 Zimmer
Wohnung 3: ca. 63m², 3 Zimmer
Wohnung 4: ca. 35 m², 2 Zimmer
Wohnung 5: ca. 30 m², 1 Zimmer
* 4 Stellplätze (je Wohnung ein Stellplatz)
* Zur Wohnung im EG gehört eine Terrasse sowie Garage
* Imbiss mit Lager, Kühlraum und Gäste WC
* Gemeinschaftswaschkeller
* Verfügbarkeit nach Vereinbarung
* Jahresnettokaltmiete auf Anfrage
* Attraktive Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten
* Vorhandene Teilungserklärung bietet zusätzliche Flexibilität
* Umfangreich modernisiert und laufend instand gehalten
* Genehmigte Wohnraumnutzung im Dachgeschoss (2025)
* Bereits umgesetzte Brandschutzmaßnahmen
* Separate Verbrauchserfassung für jede Wohneinheit
* Zusätzliche Keller- und Nebenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Modernisierungen & Ausstattung
* Vaillant-Gasheizung (Baujahr 2009)
* Separate Gaszähler für jede Wohneinheit
* Separate Wasserzähler für jede Wohneinheit
* Teilweise Fenstererneuerung im Jahr 1987
*Weitere Fenstererneuerungen im Jahr 2022
Doppelverglasung
* Komplette Dacherneuerung im August 2021
* Zusätzliche Dachdämmung vorhanden
* Wärmedämmmaßnahmen aus 2011
* Dachgeschossausbau mit genehmigter Wohnraumnutzung (2025)
* Fassadensanierung im November 2021
* Fassadendämmung im Zuge der Sanierung
* Brandschutz
Umsetzung aktueller Brandschutzanforderungen
* Neue Brandschutztür zwischen Erdgeschossflur und Kellerbereich
* Bierkeller
* Lagerraum (Keller 4)
* Flurbereich
* Damen-WC
* Herren-WC
*Solide Wohnungsgrößen für unterschiedliche Mieterzielgruppen
Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungszuschnitte
* Wichtige Gewerke bereits modernisiert
* Energetische Verbesserungen durch Dämmmaßnahmen
* Langfristig attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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