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Yasmin Kislak
Immobilienmaklerin IHK RE/MAX § 34c
Mobil: +49 (0) 175 4610607
E-Mail: yasmin.kislak@remax.de

Im Jahr 1956 errichtet, 1967-68 angebaut, 2021 der Anbau aufgestockt und das gesamte Gebäude umfassend kernsaniert, präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus heute als äußerst gepflegte und modern ausgestattete Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf 2 Etagen, bietet das Haus ideale Voraussetzungen sowohl für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach als auch für die Nutzung als renditestarke Kapitalanlage mit 2 separaten Wohneinheiten.

Während der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben der vollständigen Erneuerung der Elektrik sowie der Wasser- und Heizungsleitungen, wurde im Jahr 2022 eine moderne Wärmepumpe installiert, die in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung im Erdgeschoss für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima sorgt. Neue Kellerfenster sowie die hochwertige Modernisierung der Bäder und Wohnbereiche runden den zeitgemäßen Gesamtzustand der Immobilie ab.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten gewährt. Auf der linken Seite befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten. Auf der rechten Seite liegt das modern sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch eine Küche inklusive Einbauküche und Essbereich sowie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Somit entsteht im Erdgeschoss eine vollständig eigenständige und hervorragend nutzbare Wohneinheit.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein nahezu identischer Grundriss, wodurch eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit idealen Vermietungsmöglichkeiten entsteht. Auch hier erschließt ein Flur sämtliche Räume. Auf der linken Seite befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Auf der rechten Seite liegt ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Komplettiert wird das Obergeschoss durch eine Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon sowie ein weiteres großes Schlafzimmer. Durch diese klare Trennung der Etagen eignet sich die Immobilie hervorragend für die Teil- oder Vollvermietung oder zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme.

Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet der vollständige Kellerbereich. Hier befinden sich ein Heizungsraum, ein kleiner Waschraum, ein Werkraum sowie 3 weitere Kellerräume. Einer dieser Räume verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang in den Garten.

Auch das ca. 728 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück überzeugt mit viel Platz für Erholung, Familienleben und Freizeitaktivitäten. Der gepflegte Garten, die sonnige Terrasse sowie der Balkon sorgen für zusätzliche Wohnqualität im Außenbereich. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, weitere Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge, vorhandene Fitnessgeräte, einen Jacuzzi sowie die Möglichkeit, die Immobilie nach Absprache teilweise möbliert zu übernehmen.

Dank der durchdachten Aufteilung in 2 nahezu autarke Wohneinheiten, der umfangreichen Modernisierung und der hochwertigen technischen Ausstattung bietet dieses Haus sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit in attraktiver Wohnlage.

Einen detaillierten Eindruck der Immobilie sowie der gesamten Raumaufteilung erhalten Sie bequem über den vorhandenen 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3148958?accessKey=696

Die Immobilie befindet sich im beliebten Löhner Ortsteil Obernbeck in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, guter Nachbarschaft und einer angenehmen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte Bad Oeynhausen, Herford und Bünde sowie an die Autobahnen A30 und A2, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Zweifamilienhaus
2 abgeschlossene Wohneinheiten
Baujahr 1956
umfassende Kernsanierung im Jahr 2021
ca. 147 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
Vollunterkellert
ca. 728 m² Grundstück
insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
2 Küchen, davon 1 Einbauküche

*Raumaufteilung*

Erdgeschoss:

1 Wohnzimmer
1 Küche mit Essbereich
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Flur
1 Terrasse

Obergeschoss:

1 Wohnzimmer
1 Küche mit Essbereich
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Flur
1 Balkon
Dachboden

Kellergeschoss

1 Heizungsraum
1 Waschraum
1 Werkraum
3 Kellerräume
1 Außenzugang zum Garten

*Außenbereich*

gepflegter Garten
1 Terrasse
1 Balkon
2 Garagen
1 Carport
Stellplätze für bis zu 3 PKW
Fitnessgeräte
Jacuzzi
möblierte Übernahme nach Absprache möglich

*Technik & Sonstiges*

moderne Wärmepumpe 2022
Fußbodenheizung
neue Elektrik
erneuerte Wasser- und Heizungsleitungen
Energieeffizienzklasse B
Vollkeller
Außenzugang in den Garten

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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