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Diese teilweise nahezu vollständig renovierte Eigentumswohnung bietet auf rund 81 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause im Erdgeschoss eines gepflegten 6‑Familienhauses aus dem Jahr 1969. Die frisch gestrichene 3‑Zimmer‑Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und einen hellen, langgezogenen Flur, der alle Räume miteinander verbindet.

Der offene Wohn‑ und Essbereich mit integriertem Platz für eine Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, einladendes Wohnambiente. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer ist mit Fliesen, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Ergänzend dazu steht ein großzügiges Gäste‑WC mit Fenster zur Verfügung, ebenfalls vollständig gefliest.

In der gesamten Wohnung – mit Ausnahme der gefliesten Sanitärbereiche – wurde pflegeleichtes PVC‑Laminat verlegt. Die Wohnung ist frisch renoviert, wobei lediglich die Innentüren noch fehlen. Doppelt verglaste Fenster sowie handbetriebene Jalousien sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und gute Energieeffizienz. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung, was zusätzlichen Komfort bietet.

Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz, der sich direkt vor der Haustür befindet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Hausgeld beträgt ca. 46 €, die monatlichen Nebenkosten inklusive Hausgeld liegen bei etwa 441 €. Im Jahr 2024 wurde die Wasserleitung im Gebäude erneuert, was langfristige Sicherheit und Werterhalt gewährleistet. Die Grundsteuer beläuft sich auf 119,04 € pro Quartal.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine solide, modernisierte Immobilie in einem ruhigen Wohnumfeld suchen. Sie bietet eine attraktive Kombination aus guter Raumaufteilung, renoviertem Zustand und praktischer Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, waldnahen Wohnlage unweit der Herforder Innenstadt und verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Direkt im Haus befindet sich ein Friseursalon, während Apotheke, Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind.

Der nahegelegene Wald mit seinem beliebten Tierpark liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte der Region.

Familienfreundlich zeigt sich die Lage zudem durch die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die ebenfalls in kurzer Distanz liegen. Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ein attraktiver Standort für Menschen, die komfortables Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen.

Eigentumswohnung

- Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 6‑Familienhaus
- Ca. 81 m² Wohnfläche
- Teilweise nahezu vollständig renoviert
- Frisch gestrichen, Innentüren fehlen noch

1 Offener Wohn‑ & Essbereich mit integrierter Küche
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche, Fenster & Fliesen
1 Großzügiges Gäste‑WC mit Fenster, ebenfalls gefliest

- PVC‑Laminat in allen Wohnräumen
- Doppelt verglaste Fenster
- Handbetriebene Jalousien
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Gasheizung
- Eigener Kellerraum
- Stellplatz direkt vor der Haustür

- Hausgeld ca. 46 €
- Nebenkosten inkl. Hausgeld ca. 441 €
- Neue Wasserleitung im Gebäude (2024)
- Grundsteuer 119,04 € pro Quartal

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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