Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hillentrup, Dörentrup wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und überzeugt durch seinen modernen und neuwertigen Zustand. Der Innenausbau ist weit fortgeschritten, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen, wodurch zukünftige Eigentümer viele Bereiche nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Ein Großteil der Materialien wie Vinylböden, Innentüren und Badfliesen liegt bereits vor und kann übernommen werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 153 m², das Grundstück umfasst ca. 544 m². Das Haus überzeugt durch ein modernes, offenes Wohnkonzept, das großzügige und lichtdurchflutete Räume schafft.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn‑, Ess‑ und Kochbereich, in dem die vorhandene Küche samt Planungsunterlagen nach Absprache übernommen werden kann. Ein zusätzliches Schlafzimmer ist durch eine nicht tragende Trennwand zum Ankleidebereich abgeteilt, die bei Bedarf problemlos entfernt werden kann. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Urinal sowie Anschlüsse für 2 Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen 2 weitere Zimmer zur Verfügung, die als Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbeckenanschluss befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die über einen Wasser‑ und Abwasseranschluss sowie eine Starkstromsteckdose verfügt, die ursprünglich für einen Jacuzzi geplant war.

Die technische Ausstattung des Hauses ist außergewöhnlich hochwertig. Das gesamte Gebäude ist auf ein umfassendes Smarthome‑System ausgelegt, über das elektrische Rollläden, die Heizung, die Klingel und die Beleuchtung gesteuert werden können. Installierte Präsenzmelder ermöglichen in jedem Raum eine automatische Lichtsteuerung, die sowohl beim Betreten des Raumes als auch bei Geräuscherkennung aktiviert wird. Deckenspots sind im gesamten Haus vorgesehen, alle Leitungen wurden bereits verlegt. Die dreifach verglasten Fenster tragen zur energieeffizienten Bauweise bei. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Energiewärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Eine dezentrale Lüftungsanlage in jedem Zimmer sorgt für ein gesundes Raumklima. Das Haus erfüllt den KfW‑40‑Plus‑Standard. Die Photovoltaikanlage mit 11,4 kWp und der Batteriespeicher mit 13,8 kWh ermöglichen eine weitgehend autarke Stromversorgung. Ein Notstromkasten ist vorhanden. Eine Enthärtungsanlage stellt kalkfreies Wasser im gesamten Haus sicher. Für schnelles Internet stehen Glasfaseranschlüsse von 2 Anbietern bereit. Die Ost‑West‑Ausrichtung des Daches sorgt dafür, dass die PV‑Anlage den ganzen Tag Sonnenlicht erhält.

Zur weiteren Fertigstellung liegen Vinylböden für EG, OG und die Treppe bereit. Auch die Fliesen der beiden Badezimmer sowie sämtliche Innentüren sind vollständig vorhanden. Leitungen für eine Treppenbeleuchtung wurden bereits vorbereitet. Im Wohn- und Essbereich ist der Einbau eines Flüssiggaskamins möglich. Außen stehen 2 PKW‑Stellplätze zur Verfügung, und ein genehmigter Carport kann nach Wunsch errichtet werden. Terrasse und Garten bieten ausreichend Platz für individuelle Ideen.

Das Haus verbindet moderne Architektur, hochwertige technische Ausstattung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage, der hohe Wohnkomfort und die zukunftsorientierte Energietechnik machen die Immobilie besonders attraktiv. Weitere Informationen, Grundrisse oder ein Besichtigungstermin können jederzeit angefragt werden.

Ruhiges Einfamilienhaus im Neubaugebiet Rümeland Hillentrup, Dörentrup.
Die familienfreundliche Infrastruktur zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnumgebung, geringe Verkehrslärmbelastung und kurze Wege aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an regionale Verkehrswege ermöglicht schnelle Verbindungen zu überregionalen Zielen; öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Ideale Umgebung für Familien mit Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in Grünflächen und nahegelegenen Erholungsgebieten.

Grunddaten

Grundstücksfläche: 544 m²
Wohnfläche: ca. 153 m²
Baujahr: 2022
Zimmer: 5
Erstbezug
KfW 40+

Raumaufteilung Erdgeschoss

1 Wohnzimmer
1 Esszimmer mit Luftraum
1 Küche
1 Schlafzimmer mit Ankleidebereich
1 Badezimmer mit Dusche
1 Hauswirtschaftsraum

Raumaufteilung Obergeschoss

2 Kinder-/ Arbeitszimmer
1 Badezimmer mit Dusche
1 Dachterrasse

Außenbereich

2 PKW Stellplätze
1 genehmigter Carport
1 Terrasse
1 Garten

Technik & Ausstattung

Lüftwärmepumpe, Fußbodenheizung
Dezentrale Lüftungsanlage
Photovoltaikanlage 11,4 kWp mit 13,8 kWh Speicher
Notstromkasten
2 Wallboxen
3‑fach verglaste Fenster
Smart Home Steuerung
Elektrische Rollläden
Raffstores im Essbereich
Elektrische Jalousien
Deckenspots, Leitungen vollständig verlegt
Leitungen für Treppenbeleuchtung vorbereitet
Enthärtungsanlage
Glasfaser von 2 Anbietern
Möglichkeit für Flüssiggaskamin
Offenes Wohnkonzept

Materialien bereits vorhanden

Vinyl für EG, OG und Treppe
Fliesen für Badezimmer EG und OG
Alle Innentüren

Optional zu übernehmen

Sanitäranlagen
Küche mit Kochinsel und Zeichnung
Innentüren
Fliesen für beide Badezimmer
Vinylboden für alle weiteren Räume
Flüssig Gaskamin

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