Auffallend präsent und einladend zeigt sich diese gepflegte Gewerbeeinheit im rechten Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Auf einer Mietfläche von ca. 70 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Fortführung eines Café- oder Bäckereibetriebes. Die moderne Außenansicht mit großzügigen Schaufensterflächen sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und vermittelt Kunden bereits beim Betreten einen positiven ersten Eindruck.

Bereits beim Eintritt überzeugt die Verkaufsfläche durch ihre zeitgemäße Gestaltung und den freundlich wirkenden Gesamteindruck. Die moderne Verkaufstheke bildet das Herzstück des Geschäfts und ermöglicht eine attraktive Präsentation von Backwaren, Kaffeespezialitäten, Snacks und weiteren Produkten. Durch die durchdachte Raumaufteilung entstehen kurze Arbeitswege und effiziente Abläufe im täglichen Betrieb.

Charmant gestaltet präsentiert sich der angeschlossene Sitzbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Die moderne Möblierung und die angenehme Atmosphäre schaffen ein Umfeld, in dem Gäste gerne verweilen. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für klassische Bäckereikunden als auch für Besucher, die ihren Kaffee oder kleine Speisen vor Ort genießen möchten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Personal-WC im Erdgeschoss, das sich hinter dem Küchenbereich befindet. Darüber hinaus stehen zwei praktische Kellerräume zur Verfügung, die zusätzliche Lager- und Abstellflächen bieten und den betrieblichen Alltag optimal unterstützen.

Direkt übernommen werden kann das vorhandene Geschäftsinventar, wodurch sich die Möglichkeit bietet, den Betrieb ohne umfangreiche Anfangsinvestitionen fortzuführen. Die geschmackvolle Ausstattung sowie die vorhandene Einrichtung schaffen optimale Voraussetzungen für einen schnellen Start am Standort. Für die Übernahme des Inventars wird eine Abstandssumme von netto 55.000 € erhoben.

Ein besonderer Vorteil liegt in der guten Wahrnehmbarkeit des Standorts innerhalb eines lebendigen Umfelds. Die Kombination aus umliegender Wohnbebauung, Gewerbebetrieben, Dienstleistern und regelmäßigem Durchgangsverkehr sorgt für ein attraktives Kundenpotenzial. Dadurch ergeben sich ideale Bedingungen für Stammkundschaft, Laufkundschaft sowie spontane Besuche während des gesamten Tages.

Für die Anmietung beträgt die monatliche Nettomiete 900 €. Hinzu kommen Nebenkosten von 300 €, sodass sich eine monatliche Warmmiete von 1.200 € ergibt. Die Gewerbefläche wird inklusive der vorhandenen Geschäftsausstattung gegen Zahlung einer Abstandssumme von netto 55.000 € angeboten.

Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzbarkeit der Gewerbefläche. Neben einem Café- oder Bäckereikonzept kommen aufgrund des vorhandenen Gas- und Starkstromanschlusses auch gastronomische Nutzungen wie Dönerladen, Imbiss, Pizzeria oder vergleichbare Konzepte infrage. Dadurch eröffnet die Immobilie ein breites Spektrum an Geschäftsmöglichkeiten und spricht unterschiedliche Betreibergruppen an.

Günstig gelegen innerhalb eines gewachsenen Stadtteils profitiert der Standort von einer hohen täglichen Frequenz und einer sehr guten Erreichbarkeit. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Wohnhäuser, Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandelsgeschäfte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Mischung sorgt für eine konstante Besucherzahl und ein attraktives Kundenpotenzial.

Hervorzuheben ist die gute Wahrnehmbarkeit der Gewerbefläche entlang einer stark frequentierten Verkehrsverbindung. Die Schaufensterfront bietet eine ausgezeichnete Präsentationsmöglichkeit und erhöht die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden. Sowohl Anwohner als auch Berufspendler und Besucher aus dem Umfeld zählen zur Zielgruppe des Standorts.

Ideal geeignet ist die Lage insbesondere für ein Café- und Bäckereikonzept, da sie eine Kombination aus Stammkundschaft, Laufkundschaft und spontanen Besuchen ermöglicht. Die umliegende Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb und bietet gleichzeitig Potenzial für eine langfristige Weiterentwicklung des Standortes.

Mietfläche ca. 70 m²
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts
Moderne Außenfassade mit Werbewirkung
Große Schaufensterfront
Heller Verkaufsraum
Moderne Verkaufstheke
Attraktive Warenpräsentationsflächen
Stilvoll eingerichteter Sitzbereich
Großzügige Fensterflächen mit Tageslichteinfall
Zeitgemäße Innenausstattung
Café- und Bäckereikonzept sofort nutzbar
Vollständiges Geschäftsinventar vorhanden
Gepflegter Gesamtzustand
Gute Sichtbarkeit für Lauf- und Fahrkundschaft
Gasanschluss vorhanden
Starkstromanschluss vorhanden
Personal-WC im Erdgeschoss
Zwei Kellerräume als Lager- und Abstellfläche
Zusätzliche Lagerkapazitäten im Untergeschoss
Vielseitige gastronomische Nutzungsmöglichkeiten
Geeignet für Café, Bäckerei, Imbiss, Dönerladen, Pizzeria oder ähnliche Konzepte
Sofortige Betriebsaufnahme möglich
Attraktiver Standort mit hohem Kundenpotenzial
Gute Voraussetzungen für Laufkundschaft und Stammkunden
Übernahme des bestehenden Inventars gegen Abstandszahlung möglich

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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