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Sude Cömertpay
Immobilienmaklerin IHK RE/MAX § 34c
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Der Energieausweis ist beantragt und wird erstellt.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie diese frisch renovierte Eigentumswohnung mit modernem Wohnkonzept, eigener Terrasse und separatem Eingang. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Vierparteienhaus, das ursprünglich als traditioneller Kotten errichtet wurde und heute historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in den offen gestalteten Wohnbereich. Herzstück der Immobilie ist die großzügige Wohnküche mit kombiniertem Koch-, Ess- und Aufenthaltsbereich. Die moderne Kücheninsel sowie die stilvolle Backsteinoptik schaffen eine besondere Atmosphäre mit zeitgemäßem Industrial-Charme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Clever aufgeteilt präsentiert sich auch der weitere Grundriss. Neben einem separaten Wohnzimmer verfügt die Wohnung über 2 gut geschnittene Schlafzimmer, wodurch sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften ideale Nutzungsmöglichkeiten vorfinden. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf ebenfalls flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC mit Waschmaschinenanschlüssen, das derzeit fertig saniert wird.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Die Elektroleitungen sowie teilweise die Sanitärinstallationen wurden ca. 2020 erneuert. Auch Heizkörper und Fenster wurden modernisiert. Die doppelt verglasten Fenster sind ca. 5 Jahre alt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die eigene neue Gasheizung aus dem Jahr 2024.

Ein weiterer Vorteil ist die attraktive Lage im Bielefelder Nordwesten. Die Universität Bielefeld befindet sich nur ca. 4 km entfernt. Die Wohnung steht seit Ende März leer und ist ab sofort verfügbar.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bielefelder Nordwesten im Stadtteil Dornberg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch die Universität Bielefeld liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Studenten-WGs oder Kapitalanleger besonders attraktiv eignet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A33 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt und des regionalen Umlands.

Eigentumswohnung im Vierparteienhaus
Ca. 85 m² Wohnfläche
Eigener separater Eingang
Frei ab sofort
WG-geeignet
Universität Bielefeld ca. 4 km entfernt

Grundriss & Raumaufteilung

2 Schlafzimmer
1 Separates Wohnzimmer
1 Große offene Wohnküche mit Essbereich
1 Badezimmer mit bodentiefer Dusche
1 Gäste-WC
1 Hauswirtschaftsraum / Abstellraum
1 Flur mit Garderobenbereich
1 Kellerraum

Wohnkomfort & Ambiente

Moderne Kücheninsel
Backstein-Akzentwand im Industrial-Stil
Große Terrasse
Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Helle und offene Raumgestaltung

Technik & Modernisierungen

Eigene neue Gasheizung aus 2024
Heizkörper ca. 2020 erneuert
Elektroleitungen ca. 2020 erneuert
Teilweise Sanitärinstallationen erneuert
Doppelt verglaste Fenster, ca. 5 Jahre alt
Frisch renoviert
Überwiegend neue Bodenbeläge und Tapeten

Außenbereich & Parken

Große Terrasse mit modernen Betonplatten
Zugang zum gemeinschaftlichen Garten
Eigene Garage inklusive

Hausgeld & Rücklagen

Hausgeld: ca. 450 € monatlich
Instandhaltungsrücklage: ca. 25.000 €

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