Dieses sanierte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 verbindet den besonderen Altbaucharme mit einem durchdachten Raumangebot auf insgesamt drei Etagen. Auf einem Grundstück von ca. 197 m² bietet die Immobilie ca. 288 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmer und drei Bäder und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren oder einfach großzügig leben möchten.

Ein besonderer Pluspunkt: Der Gewerbebereich befindet sich vollständig im Erdgeschoss und ist damit klar vom Wohnbereich getrennt. Das schafft Struktur, Privatsphäre und flexible Nutzungsperspektiven.

Gewerbe im Erdgeschoss
Im vorderen Bereich des Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügiger Gewerberaum, der sich je nach Konzept als Verkaufsfläche, Büro, Studio, Praxis oder Empfangsbereich nutzen lässt. Dahinter liegt ein separater, ruhigerer Bereich mit zwei weiteren Zimmern, die sich hervorragend als Behandlungsräume, Besprechungszimmer, Lager, Personalräume oder Backoffice eignen.

Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch ein WC mit Dusche – ein praktisches Detail, das den Alltag im Gewerbe deutlich erleichtert. Die beiden hinteren Räume umfassen zusammen ca. 80 m² und bieten damit spürbar zusätzliche Fläche, die Sie flexibel an Ihre Anforderungen anpassen können. Durch die Aufteilung in „vorn präsent“ und „hinten funktional“ entsteht eine angenehme Struktur für unterschiedlichste Gewerbearten.

1. Obergeschoss
Das 1. Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Hier empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch den Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält. Die Küche ist angrenzend angeordnet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Auf dieser Etage stehen außerdem zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein echtes Highlight sind die originalen Holzdielen, die dem Zuhause Wärme und Charakter verleihen. Die doppelt verglasten Fenster sind ca. 22 Jahre alt.

2. Obergeschoss
Im 2. Obergeschoss erweitert sich das Platzangebot nochmals: Eine weitere Küche, ein Bad mit Badewanne, ein Wohn- und Schlafraum sowie Gäste-Zimmer/ Kinderzimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als separater Bereich für ältere Kinder, als Gästetrakt, als Rückzugsort oder für kreative Hobbys – hier ist Raum für individuelle Lebensmodelle.

Außenbereich und weitere Ausstattungsdetails
Der Garten ist der Duplexwohnung zugeordnet und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden.

Öffentliche Stellplätze stehen in unmittelbarer Nähe des Hauses in ausreichender Anzahl zur Verfügung, sodass jederzeit komfortable Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die ca. zehn Jahre alt ist. Beide Küchen können nach Absprache übernommen werden, ebenso ist eine Übernahme der gesamten Einrichtung nach Absprache möglich.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, hervorragend alltagstauglichen Lage, in der sich Wohnen und Arbeiten ideal verbinden lassen. Dank der kurzen Wege profitieren Bewohner und Nutzer gleichermaßen von einer Infrastruktur, die vieles zu Fuß erledigbar macht.

Nahversorgung und Services liegen sprichwörtlich um die Ecke: Ein Supermarkt sowie eine Drogerie sind in direkter Nähe, ebenso wichtige Dienstleister für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel! Arztpraxen und mehrere Zahnärzte befinden sich im nahen Umfeld.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und eine Kita sind schnell erreichbar, ebenso Schulen bis hin zum Gymnasium. Mehrere Spielplätze in der Umgebung sorgen für unkomplizierte Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Erholung und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Grünflächen wie die Familiengärten laden zu Spaziergängen ein, während Sportangebote in der Umgebung das Freizeitprofil abrunden.

Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt, und auch der Bahnhof Oelde ist gut erreichbar! ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus urbaner Nähe, guter Versorgung und angenehmer Lebensqualität.

Wohn- und Geschäftshaus I 3 Etagen
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Baujahr: 1900
Wohnfläche ca. 288 m²
Grundstücksgröße ca. 197 m²
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6 Wohnräume
5 Schlafzimmer
2 Bäder + 1 WC mit Dusche
1 Küche im 1. Obergeschoss
1 Küche im 2. Obergeschoss
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zusätzlicher Raumaufteilung (ca. 80 m² im hinteren Bereich)
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Erdgeschoss (Gewerbeeinheit):

1 WC mit Dusche
- Großer Raum im vorderen Bereich
- Hintere Räume mit ca. 80 m² zusätzlicher Fläche
Vielseitig nutzbar, z. B. als Büro, Praxis, Studio, Lager oder weitere Gewerbefläche
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1. Obergeschoss (Wohnbereich):

1 Offener Wohn- und Essbereich
Kamin
1 Küche
2 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer
1 Badezimmer mit Badewanne
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2. Obergeschoss (Wohnbereich):

1 Küche
1 Badezimmer mit Badewanne
1 Wohn- und Schlafraum
1 Gäste-Zimmer/ Kinderzimmer

Vielseitig nutzbar als zusätzlicher Wohn-, Gäste- oder Rückzugsbereich
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Außenbereich:

- Garten gehört zur Duplexwohnung
- Ausreichend öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Umgebung vorhanden
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Übernahmeoptionen:

- Beide Küchen können nach Absprache übernommen werden
- Die gesamte Einrichtung kann ebenfalls nach Absprache übernommen werden
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Fenster und Verglasung:

Doppelt verglaste Fenster (ca. 22 Jahre alt)
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Böden und Beläge
- Originale Holzdielenböden im gesamten 1. Obergeschoss
- Altbaucharakter durch hochwertige Holzfußböden
- Unterschiedliche Bodenbeläge entsprechend der Nutzung in den einzelnen Bereichen

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