Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, viel Stauraum und einem gepflegten Gesamtbild.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen auf einer Ebene schätzen und Wert auf eine solide, modernisierte Ausstattung legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume angenehm erschließt und für eine klare Struktur sorgt.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden.

Die Küche ist praktisch angebunden und kann nach Absprache übernommen werden, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Auch in puncto Stauraum überzeugt die Wohnung: Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung im Alltag, zusätzlich steht Ihnen ein eigener, geräumiger Kellerraum zur Verfügung.

Auch beim Stauraum lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien und Vorräte. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen, großzügigen Kellerraum, der weiteren Stauraum für Fahrräder, Saisonartikel oder persönliche Gegenstände schafft.

Ergänzend dazu können Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradraum genutzt werden. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Immobilie. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, eine Garage zusätzlich zu erwerben; der Kauf erfolgt auf Verhandlungsbasis und bietet Ihnen einen sicheren, wettergeschützten Stellplatz oder zusätzliche Abstellfläche. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Das Badezimmer und die Küche wurden erneuert, ebenso Heizkörper und Elektrik.

Darüber hinaus wurden neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, Innentüren ausgetauscht, die Bodenbeläge erneuert und auch die Wohnungseingangstür ersetzt. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Insgesamt verbindet diese Erdgeschosswohnung eine angenehme Wohnfläche mit einer sinnvollen Aufteilung und einer umfangreichen Modernisierung! eine überzeugende Grundlage für langfristig komfortables Wohnen.

Geplant ist die Erneuerung der Fernwärmeversorgung sowie der Heizungsanlage noch in diesem Jahr.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der gefragten Wohnlage in Schildesche, der umfassenden Modernisierung und der soliden Eigentümergemeinschaft bietet sie beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition.
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Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Durch die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und starker Anbindung eignet sich die Lage sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für ein unkompliziertes Leben ohne lange Fahrzeiten.

Nahversorgung und Alltag
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Wiva, Edeka und Mix Markt, jeweils in etwa 1 km Umkreis. Auch eine Deutsche Post Filiale ist in der Umgebung gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tankstelle wie Shell in der Nähe sowie mehrere E Ladestationen, die bequem im Alltag genutzt werden können.

ÖPNV und Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle Rappoldstraße liegt praktisch um die Ecke. Darüber hinaus sind die Stadtbahn Haltestellen Deciusstraße und Schillerstraße in etwa 1 km erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung in die Stadt und zu wichtigen Umsteigepunkten. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 2 in ca. 6 km erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Freizeit und Erholung
Mehrere Parks befinden sich in der direkten Umgebung und laden zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Grünen ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie Fitness First und FitX in der Nähe sowie von Sporthallen im Umfeld. Für den Abend gibt es eine gute Auswahl an Gastronomie, zum Beispiel Sushifreunde oder Zum Landsknecht, und auch Bars wie De Deele sind in wenigen Minuten erreichbar.

Gesundheit und Versorgung
Ärztliche Versorgung ist in der Umgebung gut abgedeckt, unter anderem mit einer HNO Praxis sowie Hausarzt und Frauenarzt in der Nähe. Zusätzlich sind Kliniken wie das Johannesstift sowie das Franziskus Hospital im weiteren Umfeld erreichbar.

Einordnung der Umgebung
Die Nachbarschaft wirkt lebendig und zugleich wohnorientiert. Mit einer sehr niedrigen Leerstandsquote von ca. 2 Prozent und einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von rund 78 m2 zeigt sich ein stabiler, nachgefragter Wohnstandort. Die Altersstruktur ist ausgewogen, was sich in einem vielseitigen Umfeld widerspiegelt.

Eigentumswohnung I Erdgeschoss I 12-Parteien-Haus
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Baujahr: 1971
Anzahl Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 75 m²
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Flur
Küche
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
Abstellraum
Balkon
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Fenster & Verglasung

- Kunststofffenster - Dreifachverglasung (2015)
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Küche

- Moderne Einbauküche (2015)

Übernahme nach Absprache möglich

Innentüren (2015)
Bodenbeläge - Vinylböden (2015)
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Elektroinstallation

Komplett erneuert im Jahr 2015
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Abstellmöglichkeiten & Gemeinschaftsräume

- Abstellraum in der Wohnung
- Geräumiger Kellerraum
- Trockenraum
- Fahrradkeller
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Garage
- Separat erwerbbar
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Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

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