Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit aktueller Nutzungsänderung zum Einfamilienhaus. Die freistehende Immobilie eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus und verfügt über zwei separate Wohneingänge! Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, eine Terrasse sowie einen Balkon.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit angenehmer Offenheit und einem harmonischen Übergang in die weiteren Wohnbereiche. Direkt neben dem Eingangsbereich befinden sich praktische Garderobenmöglichkeiten. Die linke Seite der Diele ist funktional mit Einbauschränken ausgestattet und bietet viel Stauraum für den Alltag. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Das Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit moderner Ausstattung und verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen und verbindet Funktionalität mit wohnlichem Charakter.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene. Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, sorgen für gute Energieeffizienz und bieten direkten Zugang zur Terrasse. Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über und schaffen eine ideale Umgebung für entspannte Stunden im Freien.

Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in einen weiteren eigenständigen Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein zentral gelegener Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vereint Küche und Wohnzimmer zu einem modernen Lebensmittelpunkt. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Auch hier sorgen überwiegend dreifach verglaste Fenster für ein angenehmes Wohnklima sowie gute Wärme- und Schalldämmung.

Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC und ein komfortables Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Ankleide mit integrierter Raumankleide und maßgefertigten Einbauschränken. Schlaf- und Ankleidebereich bleiben dabei harmonisch voneinander getrennt und schaffen ein exklusives Wohngefühl mit viel Stauraum.

Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Immobilie um zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohnfläche. Ein Flur verbindet die einzelnen Bereiche miteinander. Das Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort, während maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrägen den vorhandenen Raum optimal ausnutzen.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer. Die Fenster im oberen Bereich verfügen über eine Zweifachverglasung und fügen sich harmonisch in die gemütliche Atmosphäre des Spitzbodens ein.

Solarenergie für Warmwasser über Photovoltaik.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient über eine moderne Photovoltaikanlage.
Die Nutzung von Solarenergie unterstützt einen nachhaltigen und ressourcenschonenden Betrieb des Hauses und trägt gleichzeitig zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Der Energieausweis ist beantragt und wird erstellt.

Nermin Cömertpay
Immobilienmakler IHK | RE/MAX § 34c
Telefon: +49 (0) 176 341 51 621
E-Mail: nermin.coemertpay@remax.de

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Bad Oeynhausen an der Detmolder Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Innenstadt von Bad Oeynhausen bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum bekannten Herz- und Diabeteszentrum Nordrhein-Westfalen (HDZ NRW), einem der renommiertesten Herzzentren Deutschlands. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Mitarbeiter des Gesundheitswesens oder Kapitalanleger.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben – die Autobahn A2 sowie die umliegenden Bundesstraßen sind schnell erreichbar.

1-2 Familienhaus I 2 separate Wohneinheiten
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Baujahr: 1953
Anzahl Zimmer: 6
Nutzfläche: ca. 270 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 465 m²
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Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Diele
1 Waschrauum
1 Badezimmer
1 Wohn-und Essbereich
1 Küche
1 Terrasse
1 Schlafzimmer
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Obergeschoss

1 Abstellkammer
1 Küche
1 Wohn-und Essbereich
1 Balkon
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
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Dachgeschoss

Gaderobe
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Flur
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Kellergeschoss

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Außenanlagen

Gatren
2 Carpots
2 Stellplätze
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Nermin Cömertpay
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