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Nermin Cömertpay
Immobilienmaklerin IHK | RE/MAX § 34c
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Ankommen, wohlfühlen und außergewöhnliche Architektur erleben – dieses gepflegte Architekten-Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage vereint durchdachte Architektur, moderne Haustechnik und großzügige Platzverhältnisse zu einem stimmigen Gesamtpaket. Auf einem ca. 688 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 131,10 m² Wohnfläche sowie ca. 124,82 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das massiv errichtete Wohnhaus mit Satteldach überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnbereich. Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte aus ca. 2020 geht fließend in den Essbereich über und bildet gemeinsam mit dem großzügigen Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die Architektur von Jurisch sorgt dabei für ein helles, offenes Wohngefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Vorbereitungsküche, einen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet.

Charakteristisch für die Immobilie ist der offene Luftraum über dem Wohnzimmer, der bis in das Dachgeschoss reicht und dem Haus eine besondere Großzügigkeit verleiht. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt der Hybrid-Kaminofen, der sowohl mit Holz als auch mit Pellets betrieben werden kann und zusätzlich über eine Wassertasche den Pufferspeicher unterstützt.

Das Dachgeschoss bietet mit einem Hauptschlafzimmer, 2 weiteren Zimmern sowie einem modernisierten Tageslichtbad ideale Voraussetzungen für Familien. Über den zentralen Flur gelangen Sie außerdem auf den Balkon bzw. die bereits geplante Dachterrasse mit Edelstahlgeländer, die nach Fertigstellung zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit hochwertig gedämmtem Dach. Dank des Kaminofens mit Kassetteneinsatz lässt sich dieser nahezu ganzjährig nutzen und bietet mit dem integrierten Feigenbaum ein besonderes Ambiente. Der ca. 2020 errichtete Pool sowie die ebenfalls ca. 2020 eingebaute Sauna schaffen einen privaten Wellnessbereich direkt am eigenen Zuhause.

Funktional ergänzt wird das Haus durch das vollunterkellerte Untergeschoss mit ca. 78,32 m² Nutzfläche. Hier stehen Ihnen unter anderem ein großzügiger Hobby- bzw. Sportraum, Vorratsflächen, der Heizungsraum sowie das Pelletlager zur Verfügung. Eine Doppelgarage und 4 zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Großen Wert wurde auf eine moderne und nachhaltige Energieversorgung gelegt. Die ca. 2022 erneuerte Hybrid-Heizungsanlage kombiniert eine Pelletheizung mit einer Solar-Vakuumröhrenanlage. Fußbodenheizung im nahezu gesamten Erdgeschoss, zusätzliche Heizkörper, elektrische Rollläden an der Nordseite sowie eine zusätzlich gedämmte Nordfassade sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Heizungsanlage sowie der Hybrid-Kaminofen lassen sich komfortabel per Fernsteuerung bedienen.

Harmonisch verbindet diese Immobilie zeitlose Architektur mit moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnlage und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Die Lage überzeugt durch ein familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Familien profitieren von der angenehmen Wohnatmosphäre, der Nähe zu Bildungs- und Freizeitangeboten sowie zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen. Die Kleinstadt Enger bietet zudem eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weiteren Angeboten für den Alltag.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Versorgung und familiengerechtem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine entspannte Umgebung legen.

Architekten-Einfamilienhaus
Ruhige Wohnlage
Baujahr ca. 1982
Massivbauweise
Satteldach
Wohnfläche ca. 131,10 m²
Nutzfläche ca. 124,82 m²
Gesamtfläche ca. 255,92 m²
Grundstücksgröße ca. 688 m²
5 Zimmer
EG ca. 82,65 m² Wohnfläche
DG ca. 52,50 m² Wohnfläche
KG ca. 78,32 m² Nutzfläche

Grundriss & Raumaufteilung

Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
Offener Wohn- und Essbereich
Großzügige Wohnküche
Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte (ca. 2020)
Separate Vorbereitungsküche
1 Wohnzimmer
1 Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer
3 Schlafzimmer
Modernisiertes Tageslichtbad
Gäste-WC im EG
Abstellraum
Vollunterkellert
Hobby-/Sportraum
Heizungsraum
Pelletlager
Vorratsräume

Außenbereich

Beheizbarer Wintergarten mit neu isoliertem Dach
Pool (ca. 2020)
Sauna (ca. 2020)
Balkon
Dachterrasse im OG mit geplanter Fertigstellung und Edelstahlgeländer
1 Doppelgarage
4 zusätzliche Außenstellplätze
Gepflegte Gartenanlage

Ausstattung & Technik

Architektur von Jurisch
Hybrid-Heizungsanlage (ca. 2023)
Pelletheizung mit Solar-Vakuumröhren
Hybrid-Kaminofen für Holz und Pellets
Fußbodenheizung im EG (außer Vorbereitungsküche und Abstellzimmer)
Zusätzliche Heizkörper
Alle Bäder modern renoviert
Bodenbeläge im EG ca. 2020 erneuert
Bodenbeläge im OG ca. 2026 erneuert
Elektrische Rollläden an der Nordseite
Zusätzliche Dämmung der Nordfassade
Fernsteuerung für Heizungsanlage und Hybrid-Kaminofen

Besonderheiten

Offenes Wohnkonzept mit großzügiger Wohnküche
Offener Luftraum im Wohnbereich
Wintergarten mit Kamin und Feigenbaum
Nachhaltige und energieeffiziente Heiztechnik
Großzügige Stellplatzsituation mit Doppelgarage und 4 Außenstellplätzen
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

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