Diese dreifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1900 verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Modernisierung. Im Jahr 2001 wurde es umfassend erneuert und präsentiert sich heute als Dreifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Das Grundstück umfasst ca. 230 m² und bietet neben einem umzäunten Garten auch eine Terrasse.

Schon beim Betreten fällt der helle Eingangsbereich mit neuem Boden ins Auge. Er eignet sich ideal für eine Garderobe und führt über eine Tür in den Flur der Erdgeschosswohnung. Diese Einheit bietet ein modernes Gäste-WC, einen großzügigen Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich. Die Küche ist ebenfalls groß geschnitten und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die gegen Aufpreis übernommen werden kann. Von hier aus gelangt man über eine Terrassentür in einen kleinen Anbau, der derzeit als Abstellraum genutzt wird und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten eröffnet. Der Anbau ist jedoch renovierungsbedürftig und bietet Raum für individuelle Ausbauideen.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. 4 Schlafzimmer stehen zur Verfügung, wobei eines über ein angrenzendes Ankleidezimmer verfügt, das aufgrund seiner Größe auch als 5. Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot dieser Etage.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohnung. Ein langer Flur verbindet alle Räume miteinander. Neben einem Wohnzimmer mit integrierter Küche und Einbauküche, die ebenfalls gegen Aufpreis übernommen werden kann, gibt es ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, 2 Fenstern und einem Waschmaschinenanschluss.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Keller und einen Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Garage oder eigene Stellplätze sind nicht vorhanden, jedoch stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt an der Straße zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus ca. 2000.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit separaten Rückzugsbereichen schätzen, als auch für Kapitalanleger, die von der hohen Vermietbarkeit in dieser Lage profitieren möchten.

Dieses Haus ist ein Ort mit Geschichte, modernem Komfort und vielseitigem Potenzial. Wer hier einzieht, findet nicht nur Wohnraum, sondern auch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

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IIhre Ansprechpartnerin:

Nermin Cömertpay
Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c
+49 176 341 51 621
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Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Wohnlage in Lage. Bahnhof, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zur Grundschule Lage und dem Schulzentrum Werreanger.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bahnstation Lage (Lippe) sowie mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren flexible Mobilität.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge am Sedanplatz, Sport in den nahegelegenen Hallen oder kulturelle Ausflüge ins Auto-Museum „der kleine Lemgoer“ und zur Wilhelmsburg. Restaurants und Cafés sorgen für kulinarische Abwechslung.
Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist mit ca. 60 Kilometern Entfernung gut erreichbar.

Dreifamilien-Doppelhaushälfte
Baujahr: 1900
Modernisierung: 2001
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstücksgröße: ca. 230 m²
Heizung: Gasheizung (ca. 2000)

Erdgeschoss
1 Eingangsbereich (hell, neuer Boden)
1 Flur
1 Gäste-WC
1 Abstellraum
1 Wohn- und Essbereich (lichtdurchflutet)
1 Küche (großzügig, moderne Einbauküche – gegen Aufpreis)
1 Anbau (aktuell Abstellraum, renovierungsbedürftig, Zugang zu Terrasse/Garten)
1 Terrasse
1 Garten (umzäunt)

Obergeschoss
4 Schlafzimmer
1 großes Ankleidezimmer (alternativ 5. Schlafzimmer)
1 Badezimmer (Dusche, Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner)

Dachgeschoss
1 Flur
1 Wohnzimmer mit integrierter Küche
1 Einbauküche (gegen Aufpreis)
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer (Dusche, 2 Fenster, Waschmaschinenanschluss)

Weitere Ausstattung
Dachboden (Stauraum)
Keller (Stauraum)
2 Einbauküchen (optional gegen Aufpreis)
Parkmöglichkeiten direkt an der Straße

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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