In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1979 mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 158 m², verteilt auf zwei Etagen, auf einem ca. 634 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten und bietet dadurch sowohl Platz für die große Familie als auch attraktive Möglichkeiten zur (Teil-)Vermietung oder Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in einen zentralen Eingangsbereich, der als gemeinsames Treppenhaus dient und Zugang zu beiden Wohneinheiten sowie in den Vollkeller bietet. Die Erdgeschosswohnung ist über eine eigene Wohnungstür erreichbar und erstreckt sich über ca. 90 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Terrasse führt über eine Treppe in den liebevoll angelegten, großen Garten, der mit gepflegten Grünflächen, kleinen Bäumen, Pflanzen und einem Gewächshaus ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber und auch für Tierhaltung darstellt. Zusätzlich besteht vom Garten aus ein praktischer Zugang zum Keller.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², das aktuell renovierungsbedürftig ist und somit Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die Einheit verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Durch die abgeschlossene Einheit eignet sich das Dachgeschoss ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine Gasheizung. An den Fenstern im Haus sind Jalousien vorhanden, die den Wohnkomfort im Alltag unterstreichen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Platzangebot, dem weitläufigen Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Immobilie für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen oder Wohnen und Vermieten clever miteinander verbinden möchten.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, bereits im Vorfeld einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie zu unternehmen, um erste Eindrücke zu gewinnen.

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360°-Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149657?accessKey=698b

Der Energieausweis ist beantragt und wird erstellt.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Nermin Cömertpay
Immobilienmaklerin IHK RE/MAX § 34c
Mobil: +49 (0) 176 34 15 16 21
E-Mail: nermin.coemertpay@remax.de

Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend familienfreundlicher Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote, wie Spazier- und Radwege, befinden sich in der Nähe und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Familien.
Die verkehrliche Anbindung ist gut: Sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte sind schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solidem Entwicklungspotenzial – ideal sowohl für die Eigennutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus als auch für eine teilweise oder vollständige Vermietung.

Zweifamilienhaus
Baujahr: ca. 1979
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstücksfläche: ca. 634 m²
2 Etagen: EG & DG
2 separate Wohneinheiten

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 90 m²)

1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Küche
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
1 Garderobe
1 Flur
1 Terrasse

Dachgeschoss (ca. 68 m²)

1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Flur
1 Balkon

Kellergeschoss

1 Heizungsraum
2 Vorratskeller
1 Waschkeller
1 Vorkeller

Außenanlagen

Terrasse mit Überdachung
Balkon
Großzügiger Garten
2 Garagen
1 Stellplatz

Gasheizung
Vollkeller
Jalousien

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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