Einfamilienhaus auf außergewöhnlichem Parkgrundstück mit zusätzlichem Baupotenzial nach § 34 BauGB

Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt Grundstücke, auf denen Familien über Generationen hinweg Geschichte schreiben.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint ein charmantes Einfamilienhaus mit einem parkähnlichen Grundstück, altem Baumbestand und einer selten gewordenen Zukunftsperspektive. Auf insgesamt zwei Flurstücken (17/1 und 18/1) eröffnet sich die Möglichkeit, heute ein Zuhause mit hoher Lebensqualität zu genießen und gleichzeitig langfristig neue Wohnideen zu verwirklichen.

Das bestehende, eineinhalbgeschossige Einfamilienhaus verfügt über rund 130 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Blick in den Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich eine integrierte Garage sowie vielfältige Nutzflächen.

Der wahre Schatz dieser Immobilie befindet sich jedoch hinter dem Haus. Das weitläufige Grundstück präsentiert sich wie eine grüne Oase mit beeindruckendem, über Jahrzehnte gewachsenem Baumbestand. Eine mächtige Eiche, ein Ginkgobaum und zahlreiche weitere Bäume verleihen der Liegenschaft einen ganz besonderen Charakter und schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Der Garten ist derzeit naturbelassen und teilweise stark eingewachsen – mit etwas Pflege entsteht hier wieder ein einzigartiger Parkgarten, wie er heute kaum noch zu finden ist.

Besonders interessant ist die Kombination aus bestehendem Wohnhaus und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Nach erster Einschätzung bietet die Liegenschaft aufgrund ihrer Größe und Lage interessante Möglichkeiten für eine ergänzende Bebauung nach § 34 BauGB – selbstverständlich vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Damit eignet sich das Grundstück insbesondere für Familien, die mehreren Generationen ein gemeinsames Zuhause schaffen möchten, für Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück oder für Käufer mit langfristigem Blick in die Zukunft.

Solche Grundstücke sind in gewachsenen Wohnlagen nur äußerst selten verfügbar. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Lebensraum mit Perspektive – für heute, morgen und kommende Generationen.

Das Grundstück befindet sich in bevorzugter und gewachsener Wohnlage von Lich in der Ricarda-Huch-Straße.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Einfamilienhausbebauung mit großzügigen Grundstücken und einem ruhigen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft weist überwiegend hochwertige Wohnhäuser auf und zählt zu den gefragteren Wohnlagen innerhalb der Kernstadt von Lich.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Mikrolage. Die Ricarda-Huch-Straße ist keine Durchgangsstraße mit nennenswertem Verkehrsaufkommen, sondern dient überwiegend dem Anliegerverkehr. Dadurch entsteht ein familienfreundliches und wohnwirtschaftlich attraktives Umfeld.

Trotz der ruhigen Wohnlage verfügt das Grundstück über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Stadt Lich liegt im Landkreis Gießen und profitiert von ihrer Lage zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und Mittelhessen.

Die Autobahn A5 (Frankfurt–Kassel) ist über die Anschlussstelle Fernwald in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die A45 über die Anschlussstelle Münzenberg. Die Bundesstraßen B457 und B488 gewährleisten zusätzlich eine gute regionale Erreichbarkeit. Die Universitätsstadt Gießen befindet sich lediglich ca. 15 Kilometer entfernt. Frankfurt am Main ist je nach Verkehrslage in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar.

Lich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomieangeboten sowie vielfältigen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Entfernung erreichbar.

Die über 1.200 Jahre alte Stadt gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und verbindet historischen Charme mit hoher Wohnqualität. Die Kernstadt sowie die umliegenden Wohngebiete profitieren von einem gewachsenen Stadtbild, einer hohen Lebensqualität sowie einer guten Nachfrage nach Wohneigentum.

Freistehendes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise
Ca. 130 m² Wohnfläche
Vier gut geschnittene Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Separate Küche
Eineinhalbgeschossige Bauweise
Ausgebautes Dachgeschoss (Ausbau in den 1980er Jahren)
Voll unterkellert mit vielfältigen Nutz- und Lagermöglichkeiten
Integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus
Öl-Zentralheizung
Gemütlicher Kachelofen als zusätzlicher Wärmespender und stimmungsvolles Wohnambiente
Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten
Kleine Werkstatt im hinteren Grundstücksbereich
Eindrucksvoller, über Jahrzehnte gewachsener Baumbestand mit alter Eiche, Ginkgobaum und weiteren Gehölzen
Parkähnliches Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
Zwei Flurstücke (17/1 und 18/1)

Hinweis zum Zustand:
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und bietet dem Erwerber die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße, die gewachsene Gartenanlage sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial machen diese Liegenschaft jedoch zu einer seltenen Gelegenheit in bevorzugter Wohnlage.

Ein Bild sagt oft mehr als tausend Worte: Die beigefügten Aufnahmen vermitteln einen authentischen Eindruck von Haus, Garten und der einzigartigen Atmosphäre dieses besonderen Grundstücks.

BESONDERHEITEN / ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die Liegenschaft befindet sich innerhalb einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Entwicklungsflächen dieser Größenordnung sind in vergleichbaren Wohnlagen nur selten verfügbar.
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt gemäß BORIS Hessen 245 €/m². Hieraus ergibt sich bei einer Grundstücksgröße von 3.379 m² ein rechnerischer Bodenwert von rund 827.855 €. Weitere Unterlagen, Grundrisse,,Machbarkeitsstudie, Katasterunterlagen sowie die vorliegenden Stellungnahmen der Behörden stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im Datenraum zur Verfügung.
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Dieser wurde bereits beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung bzw. vor Abschluss eines Kaufvertrages zur Verfügung gestellt.