Großes Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotenzial in verkehrsgünstiger Lage


Ein außergewöhnliches Gewerbeareal mit rund 58.000 m² Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Perspektiven für Investoren, Projektentwickler und Unternehmen. Die vorhandenen Gebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bieten jedoch eine solide Basis für Modernisierung oder vollständige Neuentwicklung.
Dank der Größe und Struktur eignet sich das Objekt ideal für großflächige gewerbliche Nutzungen sowie zukunftsorientierte Konzepte.

Flächenübersicht
Gesamtgrundstück: ca. 58.000 m²
Gebäudefläche gesamt: ca. 24.000 m²
Gebäude 1: EG ca. 16.609 m²
Gebäude 1: 1OG ca. 5.545m²
Gebäude 1: 2 OG ca. 642m²

Gebäude 2: EG ca. 930 m²

Gebäude 3 ca. 453 m²
Büroflächen: vorhanden

Aktuelle Einnahmen
Vermietung Heizhaus: ca. 12.000 € / Jahr
Antennen auf Schornstein: ca. 7.000 € / Jahr
Bestehende Mietverhältnisse sichern bereits eine laufende Grundrendite.

Gelegen in einem gut erreichbaren Gewerbestandort überzeugt das Grundstück durch eine starke Verkehrsanbindung an das regionale sowie überregionale Straßennetz. Dadurch ist eine optimale Erreichbarkeit für Logistik, Industrie und Gewerbe gewährleistet.

Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Vielfältige Optionen eröffnen sich durch die Größe und Flexibilität des Areals:
Logistikzentren und Speditionen
Produktions- und Industrieanlagen
Lager- und Distributionsflächen
Büro- und Verwaltungsgebäude
Forschungs- und Entwicklungsstandorte

Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur vollständigen Neuplanung und Bebauung des Grundstücks.
Besondere Potenziale

Neben der klassischen gewerblichen Nutzung bietet das Objekt attraktive Zusatzmöglichkeiten:
Sanierung bestehender Gebäude zur Wertsteigerung
Neubauprojekte auf dem gesamten Areal realisierbar
Photovoltaik-Nutzung auf großen Dachflächen möglich
Langfristige Entwicklungsperspektiven für nachhaltige Nutzungskonzepte

Vorteile im Überblick
Attraktive Grundstücksgröße mit ca. 58.000 m²
Bestehende Einnahmen durch Teilvermietung
Flexible Nutzung für verschiedenste Branchen
Hohe Entwicklungsmöglichkeiten durch Neubau oder Sanierung
Zukunftsfähige Nutzung durch erneuerbare Energien

Fazit
Dieses Gewerbegrundstück vereint Größe, Lage und Entwicklungspotenzial in besonderer Weise. Ob als Investitionsobjekt, Unternehmensstandort oder Projektentwicklung – hier entstehen ideale Voraussetzungen für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg.

Anhang
Grundrisspläne

Luftaufnahmen des Grundstücks

Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder individuelle Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:


Ihre Ansprechpartner:
Dipl. Betriebswirt
Ugur Cömertpay
Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c
Mobil: +49 (0) 171 30 50 653
E-Mail: ugur.coemertpay@remax.de

Die Immobilie befindet sich in Aschersleben, in einem überwiegend gewerblich geprägten Umfeld. Die unmittelbare Umgebung ist durch Betriebe, Lagerflächen sowie funktionale Bebauung charakterisiert und eignet sich daher besonders für gewerbliche Nutzungen oder kombinierte Wohn-/Arbeitskonzepte.
Die Lage überzeugt durch eine gute verkehrliche Anbindung, sowohl an das innerstädtische Straßennetz als auch an überregionale Verkehrsachsen. Dadurch sind kurze Wege für Anlieferung, Kundenverkehr oder Pendler gegeben.

Grundstück Flächen in m²
793,00 m²
2.388,00 m²
76,00 m²
174,00 m²
33,00 m²
124,00 m²
54.622,00 m²

Gesamt: 58.210,00 m²
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Gebäude und Räume:
Gebäude 1, EG rechts/ost Fläche m²
Rohbau, Halle/Produktion 1.725,32 m²
Rohbau, Halle/Produktion 1.773,97 m²
Rohbau, Halle/Produktion 1.659,66 m²
Rohbau, Halle/Produktion 1.540,49 m²
ausgebaut + vermietbar Halle unten 98,53 m²
ausgebaut + vermietbar Halle unten852,68. m²
ausgebaut + vermietbar Halle unten893,14. m²
--------
Gebäude 1, EG links/west Fläche m²
Rohbau, Halle/Produktion 3.731,24. m²
Rohbau, Halle/Produktion 3.758,03 m²
Rohbau, Verwaltung, Sozialräume 21,69 m²
Rohbau, Verwaltung, Sozialräume 854,26. m²
-------------------------
Gebäude 1, 1. OG rechts/ost Fläche m²
Rohbau, Empore 1.781,66 m²
ausgebaut + vermietbar Büro ex Zollamt 1.775,14 m²
ausgebaut + vermietbar Büro ex Zollamt 185,06 m²

Gebäude 1, 1. OG links/west Fläche m²
Rohbau, Empore 743,24 m²
Rohbau, Halle/Produktion 25,58 m²
Rohbau, Halle/Produktion 854,03m²

Gebäude 1, 2. OG links/west Fläche m²
Rohbau, Verwaltung, Sozialräume 606,13m²
Rohbau, Verwaltung, Sozialräume 36,03 m²
Gebäude 1 gesamt 23.096,90 m²

Dachfläche Photovoltaik oder Gegenwert Dachsanierung
Gebäude 2, EG Fläche m²
ausgebaut + vermietbar 930,m²
Gebäude 2 gesamt 930 m²

Gebäude 3, EG Fläche m²
ausgebaut + vermietet 453, m²
Schornstein Antenne Telefonica
Schornstein Antenne DFMG

Gebäude 3 gesamt 453,00 m²

GESAMT GEBÄUDENUTZFLÄCHE = 24.377 m²

Nutzung
Südlicher Bereich Gewerbegebiet (GE)
Nördlicher Bereich eingeschränktes Industriegebiet (GI)
Grundflächenzahl 0,6
Geschossflächenzahl 1,2
Traufhöhe 15 Meter
Firsthöhe 21 Meter

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