Substanz, Lage, Mietertrag. Kapitalanlage mit Zukunft

Suchen Sie eine kurzfristige Rendite mit maximaler monatlicher Ausschüttung? Dann ist diese Immobilie vermutlich nicht das Richtige für Sie. Wenn Sie aber langfristig denken, Vermögen aufbauen und sich mit einer vermieteten Eigentumswohnung ein zusätzliches Standbein für Ihre Rente schaffen möchten, dann lohnt sich ein gemeinsamer Blick auf diese Wohnung.
Der Gedanke dahinter ist einfach: Ihre Mieterin zahlt über die Jahre einen wesentlichen Teil der Finanzierung mit ab. Sie selbst bringen heute Eigenkapital und gegebenenfalls eine überschaubare monatliche Differenz ein und erhalten dafür in einigen Jahren eine weitgehend entschuldete Immobilie, die entweder als zusätzliche Mieteinnahme im Ruhestand dient oder als Sachwert und Verkaufsobjekt zur Verfügung steht. Hinzu kommen mögliche steuerliche Vorteile durch Abschreibung und absetzbare Finanzierungszinsen, die die monatliche Belastung in der Praxis oft spürbar reduzieren.
Die Wohnung ist aktuell an eine freundliche und zuverlässige Mieterin vermietet. Das bedeutet für Sie kein Leerstandsrisiko beim Einstieg, laufende Mieteinnahmen von Beginn an und eine Immobilie, die sich bereits am Markt bewährt hat.
Im Inneren erwartet Sie ein zeitgemäßer Grundriss mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Zuschnitt, der bei Mietern gut ankommt und damit auch für die Zukunft für eine stabile Vermietbarkeit spricht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer.
Auch mit Blick auf die Werterhaltung bietet die Wohnung Spielraum: Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand, lässt aber durch gezielte Modernisierungen, wie die Modernisierung des Badezimmers, zusätzliches Potenzial heben, sowohl bei der Miethöhe als auch beim langfristigen Wiederverkaufswert. Gerade für eine Altersvorsorge-Strategie, bei der der Anlagehorizont ohnehin auf viele Jahre ausgelegt ist, zahlt sich das aus.
Die Lage rundet das Bild ab: Erftstadt zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Kölner Umland, mit guter Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte. Diese anhaltende Nachfrage nach Wohnraum ist genau die Grundlage, die eine Immobilie braucht, wenn sie über Jahrzehnte als verlässlicher Vermögensbaustein funktionieren soll.
Kurz gesagt: Diese Wohnung ist kein schnelles Renditeobjekt, sondern eine Immobilie für alle, die in Ruhe und mit langem Atem für später vorsorgen möchten, getragen von der Mieterin, unterstützt durch mögliche Steuervorteile, und mit echtem Sachwert am Ende.
Klingt das nach Ihrer Strategie für die Altersvorsorge? Dann sollten wir uns kennenlernen. Wolfgang Hassel, Tel. 02252 950 120

Liblar gehört zu den traditionsreichsten und zugleich beliebtesten Stadtteilen von Erftstadt. Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht und bis heute das besondere Flair des Stadtteils prägt. Historische Gebäude, gewachsene Wohnquartiere und eine lebendige Ortsgemeinschaft verleihen Liblar einen Charakter, der sich deutlich von vielen neu entstandenen Wohnstandorten unterscheidet.
Heute gilt Liblar als das Herzstück Erftstadts. Die gelungene Verbindung aus gewachsener Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht den Stadtteil zu einem der gefragtesten Wohnorte im Rhein-Erft-Kreis. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Besonders geschätzt wird die Nähe zur Natur. Die durch den ehemaligen Braunkohletagebau entstandene Ville-Seenplatte mit dem beliebten Liblarer See hat sich zu einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region entwickelt. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die umliegenden Wälder oder entspannte Stunden im Grünen – hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Köln. Der Bahnhof Erftstadt ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Euskirchen, während die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Gerade Berufspendler wissen diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit zu schätzen.
Nicht ohne Grund erfreut sich Liblar seit vielen Jahren einer konstant hohen Nachfrage. Der Stadtteil vereint Geschichte, Lebensqualität und Zukunftsperspektiven auf eine Weise, die ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

• Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß
• Baujahr 1995
• Energieausweis liegt vor
• Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1995
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• 2-fach-verglaste bodentiefe Fenster, teilweise durchgehend
• Bestandteil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten
• Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller im Erdgeschoss, Waschraum, Heizungsraum, Kellerraum mit abgetrennten Kellerabteien
• Hausgeld: 197,00€, davon nicht umlagefähig: 47,29€ zzgl. 38,00€ Instandhaltungsrücklagen
• Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2024: 54.863,82€, Anteil der Wohnung: 3.960,29 €
• Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, im Wohnbereich mit Teppich und im Kochbereich mit Fliesen ausgelegt
• Separates Schlafzimmer mit Teppichboden
• Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch, ein WC und Fenster, deckenhoch in weiß gefliest
• Balkon mit Platz zum Verweilen mit Süd-West-Ausrichtung
• Eigener Außenstellplatz

• Bestehendes Mietverhältnis bietet sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger:
• Aktuelle Kaltmiete: 379,00 € monatlich
• Nebenkostenvorauszahlung: 100,00 € monatlich
• Heizkostenvorauszahlung: 20,00 € monatlich
• Stellplatzmiete: 15,00 € monatlich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 96.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: ca. 522,00 €* monatlich
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,52 % norm. (4,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juni 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!