WIE NEUBAU TOP GEPFLEGT NEUPREIS 4.500.000,- Mio Euro
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VIP Hochwertige Ausstellung , Lager , Gewerbeobjekt mit Luxus Betriebsleiterwohnungen + Luxus Büro + Aufzug +

Grundstücksfläche: ca.1.400 m² (laut Lageplan bestätigt)
Nutzflächen (aus Plänen berechnet)
Gewerbeflächen
Showroom EG (Halle): ca. 200 m²
Showroom DG: ca. 455 m²
Showroom OG: ca. 455m²
Büro DG / bzw. aktuelle Nutzung Wohnraum ca. 96 m²
Wohnflächen Betriebsleiterwohnung (Maisonette EG + OG)
ca. 200m2

-Summe Gewerbe:
ca. 1.200 m²
- Summe Wohnun und Büro ca.300m2

Aus Einzelräumen zusammengerechnet:
EG ca. Werte aus den Plänen:
Wohnen/Essen: 62,19 m²
Küche: 19,36 m²
Schlafen: 14,94 m²
Bad: 6,5 m²
WC: 4,0 m²
Flur / Diele / Nebenräume: ca. 10–15 m²

OG:

Kind 1: 20,43 m²
Kind 2: 15,24 m²
Kind 3: 15,01 m²
Bad: 9,87 m²
Kammer: 6,95 m²
Flur / Galerie / Leerraum: ca. 45 m²

Gesamt Betriebsleiterwohnung:
ca. 220–240 m² (deine Angabe ~200 m² passt gut)
Zweite Wohnung (über Büro)

geschätzt aus Plan:
ca. 90–110 m²

Gesamtnutzfläche
1.500 m² Nutzfläche)

Räume, Bäder & WCs
Wohnungen gesamt:
Zimmer: ca. 8–10 Räume
Bäder: 2
WCs: mind. 1–2 zusätzlich
Gewerbe:
große offene Flächen + Büro + Nebenräume
Stellplätze
13 überdachte Stellplätze
+ 4 private Stellplätze für Betriebsleiterwohnung
Ausstattung (perfekt fürs Exposé formuliert)
Neubau – energetisch auf modernstem Stand
Aufzug vorhanden
Großzügige Deckenhöhen
Vollständig ausgestattet:
Beleuchtung
Elektroinstallation
Hochwertige Bauweise
Große, flexible Gewerbeflächen
Betriebsleiterwohnung mit:
Terrasse
Garten
Zweite separate Wohnung (ideal Vermietung)

-Wirtschaftlichkeit
Neubaukosten: ca. 4,5 Mio. €
-Angebotspreis: 2,7 Mio. €
= deutlich unter Herstellungskosten

Sind Sie interessiert?

Dann zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Tan Diego Cömertpay
Immobilienmakler IHK REMAX § 34c
Mobil: +49 (0) 176 72 17 96 28
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Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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