1. Wichtiger Hinweis:

Der ausgewiesene Gesamtkaufpreis setzt sich aus zwei rechtlich getrennten Kaufgegenständen zusammen:

* Kaufpreis Immobilie (Grundstück und Gebäude): 1.199.000,00 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
* Kaufpreis Praxisbetrieb: 300.000,00 €

Die Maklercourtage bezieht sich ausschließlich auf den Kaufpreis der Immobilie (Grundstück und Gebäude). Der Verkauf des Praxisbetriebs (Patientenstamm, Inventar, Goodwill etc.) erfolgt separat und ist nicht Gegenstand der Maklerprovision.

2. Objektbeschreibung:

Im attraktiven Randgebiet von Bielefeld befindet sich dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 750m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint eine etablierte Zahnarztpraxis im Erdgeschoss mit großzügigem Wohnraum in den oberen Etagen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Praxisinhaber oder Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und in den Jahren 2013/2014 nahezu vollständig kernsaniert. Lediglich der Keller verblieb im ursprünglichen Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung wurden nahezu sämtliche technischen sowie optischen Gebäudebestandteile erneuert und ausschließlich hochwertige Markenmaterialien verwendet.

Die moderne Zahnarztpraxis wird seit über zehn Jahren erfolgreich betrieben und verfügt über einen gewachsenen Patientenstamm. Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Vermarktung im Rahmen eines Secret Sales. Die genaue Objektadresse wird daher erst nach erfolgreicher Vorqualifizierung bekannt gegeben.


3. Ablauf des Secret Sales

Zum Schutz des laufenden Praxisbetriebs erfolgt die Vermarktung ausschließlich im Rahmen eines diskreten Verkaufsprozesses.

Der Ablauf gestaltet sich wie folgt:

1. Vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage
2. Persönliches Kennenlernen im RE/MAX Büro
3. Vorlage eines Kapital- bzw. Bonitätsnachweises
4. Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung
5. Persönliche Besichtigung
6. Kaufentscheidung
7. Reservierung sowie Vorlage einer verbindlichen Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank


4. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner

Tan Diego Cömertpay
+49 (0) 176 72 17 96 28
tan.coemertpay@remax.de
Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage im Randgebiet von Bielefeld mit hervorragender Anbindung in Richtung Gütersloh und Osnabrück. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung besonders attraktiv.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Hierzu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeitangebote.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Unter anderem erreichen Sie:

* Kindergarten in wenigen Minuten
* Grundschule in wenigen Minuten
* Realschule in kurzer Entfernung
* Gymnasium ca. 300 m
* Berufskolleg in kurzer Fahrzeit erreichbar
* Gute Bus- und Verkehrsanbindung
* Schnelle Anbindung an die Autobahn
* Bielefelder Innenstadt sowie Gütersloh in kurzer Fahrzeit erreichbar

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Patienten der Praxis als auch für Bewohner der Immobilie.

Erdgeschoss – Zahnarztpraxis (ca. 200 m²)

* Barrierefreie Praxisfläche
* Drei vollständig ausgestattete Behandlungszimmer
* Sterilisationsraum
* Separates Röntgenzimmer
* Mehrere Büroräume
* Wartebereich
* Patienten-WC
* Mitarbeiter-WC
* Klimatisierte Praxisräume
* Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzliche Behandlungszimmer

1. Obergeschoss – Wohnen

* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Moderne Küche mit Essbereich
* Schlafzimmer
* Ankleidezimmer
* Badezimmer mit Regendusche und Badewanne
* Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum
* Balkon

Dachgeschoss / Spitzboden

* Drei weitere Zimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Begehbarer Flur
* Anschlüsse für einen möglichen späteren Ausbau zu einer separaten Wohneinheit bereits vorhanden (Genehmigungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen)

Weitere Ausstattungsmerkmale

* Grundstück ca. 750 m²
* Wohnfläche ca. 260 m²
* Praxisfläche ca. 200 m²
* Kernsanierung 2013/2014
* Hochwertige Markenmaterialien
* Erneuerte Elektrik
* Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
* Moderne Heizungsanlage
* Neue Dämmung
* Moderne Bodenbeläge
* Hochwertige Bäder
* Gepflegte Außenanlage
* Laufender Praxisbetrieb
* Immobilie derzeit bewohnt

RE/MAX Bielefeld-Mitte

Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitte@remax.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.

Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns.
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- Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
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