Großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in gefragter Lage!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 493 m², aufgeteilt in drei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 894 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2006 renoviert. Die Immobilie bietet durch ihre Größe und Struktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m². Vom zentralen Eingangsflur aus erschließen sich alle Räume. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Zudem gibt es 5 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Zu dem gehört dem Erdgeschoss eine eigene Terrasse an. Ein Highlight ist die Fußbodenheizung die einen Teil des Erdgeschosses beheizt.

Die zweite Wohneinheit ist als Maisonettewohnung ausgeführt und umfasst die rechte Seite des Ober- und Dachgeschosses mit einer Wohnfläche von ca. 118 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das einen Flur, ein weiteres Badezimmer sowie drei Schlafzimmer bietet und damit ein komfortables Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht.

Die dritte Wohneinheit ist ebenfalls als Maisonettewohnung gestaltet und erstreckt sich über die linke Seite des Ober- und Dachgeschosses mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Im Obergeschoss stehen ein Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen Flur, ein weiteres Badezimmer und zwei Schlafzimmer.

Der großzügige Garten wird derzeit gemeinschaftlich genutzt und lädt zum Verweilen und zur Erholung ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Hobbyraum in einem Anbau, der ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 119m2 Nutzfläche verteilt auf sechs Kellerräume, von denen jeder Wohneinheit zwei Räume zugeordnet sind. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss der Heizungsraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt sechs Stellplätze. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie darüber hinaus weiteres Potenzial, da – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – eine Aufteilung in bis zu sechs Wohneinheiten denkbar erscheint. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige und solide Immobilie mit großzügigem Raumangebot, guter Substanz und interessanten Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

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Can Joel Cömertpay
Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bielefelder Stadtteil Vilsendorf, einem beliebten Ortsteil des Stadtbezirks Jöllenbeck. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Vilsendorf verbindet ländlichen Charme mit guter städtischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Stadtteilen sowie in der Bielefelder Innenstadt schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Busverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. Mit dem Auto sind sowohl das Bielefelder Zentrum als auch die überregionalen Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.

Wohneinheit 1 – Erdgeschoss (ca. 145 m²)
- Eingangsflur
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Terrasse

Wohneinheit 2 – Maisonette rechts (ca. 118 m²)
Obergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Dachgeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer

Wohneinheit 3 – Maisonette links (ca. 110 m²)
Obergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
Dachgeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- 2 Schlafzimmer

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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