1. Objektbeschreibung

•Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus (Mehrfamilienhaus mit Gewerbe)
•Baujahr: 1904 (Gründerzeit) und 2019 saniert
•Zustand: Rohbau / Sanierungsobjekt – baugenehmigt, bezugsfertig nach Ausbau
•Grundstück: ca. 325m²
•Gesamtnutzfläche: ca. 754m² (alle Ebenen)
•Geschosse: Keller + EG + 3x OG + Spitzboden

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Überregionale Anbindung:

•A2 (Richtung Dortmund / Hannover): Auffahrt Recklinghausen-Ost ca. 3 km
•A43 (Richtung Münster / Wuppertal): ebenfalls über RE-Ost, ca. 3 km
•Dortmunder Straße = direkte Einfallstraße zur Innenstadt, sehr hohe Verkehrsfrequenz

Stadtzentrum / Einkaufen:

•Recklinghäuser Innenstadt / Altmarkt: ca. 1,5 km
•Palais Vest Shopping-Center (großes Einkaufszentrum): ca. 1,5 km
•Naturata Bio-Supermarkt: direkt an der Dortmunder Str. 10, ca. 100 m

Kindergärten:

•Thea-Winter-Kindergarten (Elterninitiative e.V.): Dortmunder Str. 60 – ca. 500 m, direkte Straße

Schulen:

•Liebfrauen-Grundschule: Jahnstraße 32, ca. 1,5 km
•Grundschule Hinsberg (In der Grundschule Hinsberg): Canisiusstraße 9, ca. 1,5 km
•Gebrüder-Grimm-Schule (Standort Essel): ca. 3 km

Etagen im Einzelnen:


Erdgeschoss – Ladenlokal / Gewerbe

Gesamtfläche Ladenlokal: ca. 195,50 m²

Aufteilung:

* Verkaufsraum: ca. 94,80m²
* Toiletten: ca. 14,70m²
* Flur zur Küche / Büro im Anbau: ca. 4,00m²
* Lager: ca. 23,30 m²
* Garage / Lager bzw. Pausenraum: ca. 25,80m²

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Wohnung Nr. 1 – 1. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 55,52m²
inkl. anteilig angerechneter Terrasse
Kellerraum: ca. 8,12m² — nicht in vermietbarer Fläche enthalten

Aufteilung:

* Flur: ca. 4,00m²
* Bad: ca. 6,00 m²
* Küche: ca. 8,60 m²
* Wohn-/Schlafraum: ca. 15,16 m²
* Terrasse: ca. 50,00 m², davon ca. 25,00 m² angerechnet

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Wohnung Nr. 2 – 1. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 127,80m²
inkl. anteilig angerechnetem Lichthof / Balkon
Kellerraum: ca. 11,00m² — nicht in vermietbarer Fläche enthalten

Aufteilung:

* Waschmaschinen-/Trocknerraum: ca. 1,24 m²
* Flur: ca. 7,30 m²
* Bad 1: ca. 6,40 m²
* Schlafzimmer 1: ca. 17,2m²
* Schlafzimmer 2: ca. 20,39m²
* Wohn-/Esszimmer: ca. 34,10m²
* Küche: ca. 9,80m²
* Lichthof / Balkon: ca. 6,80m², davon ca. 3,40 m² angerechnet
* Schlafzimmer 3: ca. 14,00m²
* Bad 2: ca. 5,10m²

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Wohnung Nr. 3 – 2. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 112,50m²
Kellerraum: ca. 11,77m² - nicht in vermietbarer Fläche enthalten

Aufteilung:

* Waschmaschinen-/Trocknerraum: ca. 1,24m²
* Flur: ca. 7,33m²
* Bad 1: ca. 6,08 m²
* Schlafzimmer 1: ca. 17,95m²
* Schlafzimmer 2: ca. 16,40m²
* Wohn-/Esszimmer: ca. 34,96m²
* Küche: ca. 9,80 m²
* Schlafzimmer 3: ca. 13,68 m²
* Bad 2: ca. 5,10 m²

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Wohnung Nr. 4 – Maisonette

Wohnfläche: ca. 173,00m²
Kellerraum: ca. 11,44m² — nicht in vermietbarer Fläche enthalten

Aufteilung:

* Waschmaschinen-/Trocknerraum: ca. 1,24m²
* Flur: ca. 7,33m²
* Bad 1: ca. 6,20m²
* Schlafzimmer 1: ca. 18,00m²
* Schlafzimmer 2: ca. 14,50m²
* Wohn-/Esszimmer: ca. 30,74m²
* Küche: ca. 9,80m²
* Schlafzimmer 3: ca. 11,20m²
* Bad 2: ca. 4,80m²

Spitzboden / Maisonette-Ebene:

* Diele: ca. 5,70m²
* Schlafzimmer 4: ca. 7,90m²
* Bad 3: ca. 4,65m²
* Wohnzimmer 2: ca. 48,30m²

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Keller- und Nebenflächen

Nicht in der vermietbaren Fläche enthalten:

* Kellerraum Wohnung Nr. 1: ca. 8,12m²
* Kellerraum Wohnung Nr. 2: ca. 11,00m²
* Kellerraum Wohnung Nr. 3: ca. 11,77m²
* Kellerraum Wohnung Nr. 4: ca. 11,44m²
* Weitere Kellerräume / Lagerflächen: ca. 40,05m²
* Fahrradabstellraum: ca. 9,50m²

Keller-/Nebenflächen gesamt: ca. 91,81m²

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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