Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – mit Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen!

Nettokaltmiete EG: 700€
Nettokaltmiete 1. OG: 700€
Nettokaltmiete 2. OG: 700€

Das im Jahr 1960 errichtete und seitdem fortlaufend renovierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Heizung des Hauses wurde 2023 erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große Gewerbeeinheit, bestehend aus einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Hauptraum, einer separaten Küche sowie einem WC. Ein eigener Abstellraum im Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das 1. Obergeschoss umfasst eine ca. 85 m² große Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten bietet. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von etwa 80 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, teilausgebaute Nutzfläche und umfasst einen kleinen Raum sowie ein WC.

Der Vollkeller ist in mehrere Abstellräume für die einzelnen Wohnungen unterteilt und beherbergt zudem einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie den Heizungsraum.

Hinter dem Haus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Erholungs- und Aufenthaltswert bietet.

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Can Joel Cömertpay
Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c
Mobil: +49 (0) 176 81 47 91 26
E-Mail: can-joel.coemertpay@remax.de

Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Bad Salzuflen und liegt nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt.

Die direkte Umgebung ist geprägt von charmanten Altstadtgassen, gepflegten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.

Durch die zentrumsnahe Position profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer hervorragenden Frequenz und einer ausgezeichneten Sichtbarkeit.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Banken – sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso befinden sich gemütliche Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Boutiquen und kleine Fachgeschäfte in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Kur- und Wellnessangebot von Bad Salzuflen, einschließlich Gradierwerk, Kurpark und der bekannten Thermallandschaft, ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und trägt zur hohen Lebensqualität des Standortes bei.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Anbindung an die B239, B66 und die Autobahn A2 ist ebenfalls hervorragend, wodurch auch Pendler von dieser zentralen Lage profitieren.

Diese Innenstadtlage zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen Bad Salzuflens – urban, belebt, charmant und mit optimaler Erreichbarkeit.

- Zentrale Innenstadtlage
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Zwei großzügige Wohneinheiten
- Wintergarten in der Wohnung im 1. OG
- Einbauküche im 1. Obergeschoss
- Apartment im 2. OG mit ca. 80 m² Wohnfläche
- Teilausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten hinter dem Haus
- Fortlaufend renoviert seit Errichtung im Jahr 1960
- Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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