Dieses teilmodernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage der Paderborner Kernstadt im beliebten Riemekeviertel. Das im Jahr 1947 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 474 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem Flur, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die Wohneinheit wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen nahezu identischen Grundriss mit Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer. Ebenso wurde diese Einheit im Jahr 2015 renoviert und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung oder Eigennutzung.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine offene und moderne Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon sowie ein separates Schlafzimmer. Die helle Gestaltung und der Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet einen gemeinschaftlichen Waschraum, den einzelnen Wohnungen zugeordnete Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum. Drei Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2015 erfolgten der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Heizungsanlage, der Elektrik sowie der Innenausbau der Wohnungen. Im Jahr 2021 wurden das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Darüber hinaus wurden die Raffstores im Dachgeschoss erneuert und die Fassade erhielt einen frischen Anstrich.

Nach erster Einschätzung könnte – vorbehaltlich einer positiven Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden sowie unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Vorgaben – eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss grundsätzlich denkbar sein.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine gefragte Wohnlage mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Investoren eine attraktive Gelegenheit. Das Entwicklungspotenzial der Immobilie sowie die solide Gebäudesubstanz machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition im Herzen von Paderborn!

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Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage des Paderborner Riemekeviertels – einem der beliebtesten und urbansten Stadtteile der Stadt. Das Quartier überzeugt durch seine zentrale Lage, den gewachsenen Charakter und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Paderborner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Das Riemekeviertel verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld. Historische Bausubstanz, gepflegte Wohnstraßen und nahegelegene Grünflächen schaffen eine hohe Wohnqualität und machen den Stadtteil seit Jahren zu einer gefragten Wohnadresse. Die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Für Eigennutzer bietet die Lage kurze Wege im Alltag, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein lebendiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Für Kapitalanleger stellt der Standort aufgrund der zentralen Lage, der anhaltend starken Mietnachfrage und der guten Vermietbarkeit eine nachhaltige und wertstabile Investition dar.

Eckdaten
Baujahr: 1947
Grundstücksgröße: ca. 474 m²
Gesamtfläche: ca. 305 m²
Insgesamt 3 Wohneinheiten

Erdgeschosswohnung
Flur
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
2015 umfassend renoviert

1. Obergeschoss
Flur
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
2015 umfassend renoviert

Dachgeschosswohnung
Flur
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Ausstattung
Vollkeller
Gemeinschaftlicher Waschraum
Separate Kellerräume für jede Wohnung
Heizungsraum
Gemeinschaftsgarten
3 Stellplätze

Modernisierungen
2015:
Fenster erneuert
Heizungsanlage erneuert
Elektrik erneuert
Innenausbau modernisiert
2021:
Dach gedämmt und neu eingedeckt
Raffstores erneuert
Fassade neu gestrichen

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