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Sude Cömertpay
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Ankommen und wohlfühlen – dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem ca. 1.100 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und eignet sich sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Bereits die durchdachte Aufteilung der beiden Wohneinheiten schafft ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt stehen ca. 193 m² Wohnfläche auf 2 Etagen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche mit 3 gut geschnittenen Zimmern, während die Wohnung im Obergeschoss über ca. 76 m² Wohnfläche und ebenfalls 3 Zimmer verfügt. Insgesamt umfasst das Haus 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Beide Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über hochwertige Fliesen- sowie moderne Vinylbodenbeläge, die den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen.

Charakteristisch für die Immobilie ist der gute Erhaltungszustand, der durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ergänzt wurde. Im Jahr 2019 wurden ca. 80 % der Wasserleitungen sowie ca. 80 % der Elektrik erneuert. Ebenfalls wurde im selben Jahr der Gasbrenner der Heizungsanlage ausgetauscht und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Darüber hinaus bietet das ca. 1.100 m² große Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder zur individuellen Gartengestaltung. Eine Terrasse, ein Balkon sowie der großzügige Garten schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller und einen Dachboden, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten. Eine Garage sowie mindestens 3 weitere Außenstellplätze ermöglichen komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Ebenso überzeugt die Immobilie mit einer praktischen Ausstattung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Haus wird möbliert bzw. teilmöbliert angeboten und ist aktuell vermietet. Die Verfügbarkeit ist ab September 2026 vorgesehen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine langfristige Planungsperspektive.

Für Familien besonders attraktiv ist die ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Zweifamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Harsewinkel, die sich durch ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist gut angebunden.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.

Dank der gefragten Wohnlage, der guten Infrastruktur und der familienfreundlichen Umgebung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.

* Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
* Baujahr ca. 1963
* Grundstück ca. 1.100 m²
* Wohnfläche gesamt ca. 193 m²
* 2 Wohneinheiten
* 6 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Aktuell vermietet
* Verfügbar ab September 2026
* Möbliert / teilmöbliert

Grundriss & Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 93 m²)

* 1 Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Küche mit Einbauküche
* Badezimmer
* Terrasse

Obergeschoss (ca. 76 m²)

* 1 Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* 1 Küche
* Badezimmer
* Balkon

Zusätzliche Flächen

* Keller
* Dachboden

Außenbereich

* Ca. 1.100 m² großes Grundstück
* Großzügiger Garten
* Terrasse
* Balkon
* Garage
* Mindestens 3 Außenstellplätze

Ausstattung

* Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten
* Hochwertige Fliesenböden
* Moderne Vinylbodenbeläge
* Einbauküche vorhanden
* Möbliert bzw. teilmöbliert

Technik & Modernisierungen

* Gasheizung
* Gasbrenner ca. 2019 erneuert
* Ca. 80 % der Wasserleitungen 2019 erneuert
* Ca. 80 % der Elektrik 2019 erneuert

Nutzungsmöglichkeiten

* Ideal für Familien
* Mehrgenerationenwohnen
* Eigennutzung mit Teilvermietung
* Attraktive Kapitalanlage

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