Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 119096)
Gut geschnitten & Bestens angebunden – 4-Zimmer-Wohnung mit modernisiertem Bad in Bonn-Plittersdorf
53175 Bonn
- 349.000,00 €
- Kaufpreis
- 93,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Willkommen in ihrem neuen Zuhause: Auf rund 93 m2 Wohnfläche erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen, einem durchdachten Grundriss und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche effizient und bietet gleichzeitig viel Freiheit, die einzelnen Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Herzstück der Wohnung bilden der Wohn- und Essbereich, die durch eine Verbindungstür miteinander verbunden sind – ideal für gemeinsame Abende und entspannte Familienzeit. Zudem sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht und eröffnen den Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia.
Ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer ergänzen das Raumangebot. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich die Nutzung individuell an die jeweilige Lebenssituation anpassen.
Drei Nutzungskonzepte – Sie entscheiden:
-Familie mit 2 Kindern: Küche ins Esszimmer verlagern → moderne Wohnküche + 2 Kinderzimmer
-Homeoffice: Separates Arbeitszimmer + Wohnküchen-Konzept
-Aktuell: Klassische Aufteilung mit separater Küche
Alle Varianten sehen Sie im Detail im ausführlichen Exposé.
Ihr Gestaltungsspielraum:
Die Wohnung bietet Ihnen die Chance, Ihr Traumzuhause nach eigenen Vorstellungen zu kreieren – ohne Kompromisse bei Farben, Materialien und Ausstattung.
Das spart Ihnen Kosten: Das Badezimmer wurde 2011 vollständig modernisiert (Dusche, Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner). Geschätzte Modernisierungskosten für die restliche Wohnung: 35.000-55.000 € – je nach Ausstattungswunsch.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine Diele mit integrierten Stauraumlösungen, die für Ordnung im Eingangsbereich sorgen. Zwei weitere Stauräume befinden sich auf dem großen Balkon zum Garten. Dazu gibt es noch einen eigenen Kellerverschlag und einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum.
Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus praktischer Aufteilung, guter Belichtung und klaren Raumstrukturen.
Für Eigennutzer: Ihr individuell gestaltbares Zuhause in Top-Lage – provisionsfrei!
Für Kapitalanleger: Attraktive Rendite durch gefragte Lage (U-Bahn 150m), solides Gebäude und vielseitige Vermietbarkeit.
Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche effizient und bietet gleichzeitig viel Freiheit, die einzelnen Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Herzstück der Wohnung bilden der Wohn- und Essbereich, die durch eine Verbindungstür miteinander verbunden sind – ideal für gemeinsame Abende und entspannte Familienzeit. Zudem sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht und eröffnen den Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia.
Ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer ergänzen das Raumangebot. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich die Nutzung individuell an die jeweilige Lebenssituation anpassen.
Drei Nutzungskonzepte – Sie entscheiden:
-Familie mit 2 Kindern: Küche ins Esszimmer verlagern → moderne Wohnküche + 2 Kinderzimmer
-Homeoffice: Separates Arbeitszimmer + Wohnküchen-Konzept
-Aktuell: Klassische Aufteilung mit separater Küche
Alle Varianten sehen Sie im Detail im ausführlichen Exposé.
Ihr Gestaltungsspielraum:
Die Wohnung bietet Ihnen die Chance, Ihr Traumzuhause nach eigenen Vorstellungen zu kreieren – ohne Kompromisse bei Farben, Materialien und Ausstattung.
Das spart Ihnen Kosten: Das Badezimmer wurde 2011 vollständig modernisiert (Dusche, Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner). Geschätzte Modernisierungskosten für die restliche Wohnung: 35.000-55.000 € – je nach Ausstattungswunsch.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine Diele mit integrierten Stauraumlösungen, die für Ordnung im Eingangsbereich sorgen. Zwei weitere Stauräume befinden sich auf dem großen Balkon zum Garten. Dazu gibt es noch einen eigenen Kellerverschlag und einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum.
Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus praktischer Aufteilung, guter Belichtung und klaren Raumstrukturen.
Für Eigennutzer: Ihr individuell gestaltbares Zuhause in Top-Lage – provisionsfrei!
Für Kapitalanleger: Attraktive Rendite durch gefragte Lage (U-Bahn 150m), solides Gebäude und vielseitige Vermietbarkeit.
Lagebeschreibung
Stadtbild:
Plittersdorf zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, gepflegte Wohnstraßen und eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern, klassischen Wohnanlagen sowie aufgelockerter Bebauung aus. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und zugleich urban angebundenem Wohnumfeld, das besonders aufgrund seiner Alltagstauglichkeit und der stabilen Wohnqualität geschätzt wird.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung kann als ausgesprochen komfortabel bezeichnet werden. Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch Köln und das weitere Umland gut erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der Umgebung (u.a. Metrostation in 150 Metern).
Einkaufen:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung zur Wohnung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.
Natur:
Ein hoher Grünanteil und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Nähe zum Rhein, verschiedene Grünflächen sowie der Kottenforst schaffen attraktive Rückzugsorte im Alltag.
Freizeitwert:
Der Freizeitwert der Lage ist vielseitig. Neben den Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheins profitieren Bewohner von einem breiten gastronomischen Angebot, verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zu den kulturellen Angeboten von Bad Godesberg und der Bonner Innenstadt.
Kultur & Bildung:
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu den vielfältigen Bildungs- und Kulturangeboten der Bundesstadt Bonn. Museen, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen prägen das Umfeld zusätzlich und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Fazit:
Die Lage vereint die Vorteile eines gewachsenen Wohnstandorts mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.
Durch die ruhige Wohnatmosphäre, die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen eignet sich das Umfeld insbesondere für kleine Familien, Paare oder kleine Haushalte.
Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und angenehmem Wohncharakter macht die Lage langfristig attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als
wertstabile Investition.
Plittersdorf zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, gepflegte Wohnstraßen und eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern, klassischen Wohnanlagen sowie aufgelockerter Bebauung aus. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und zugleich urban angebundenem Wohnumfeld, das besonders aufgrund seiner Alltagstauglichkeit und der stabilen Wohnqualität geschätzt wird.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung kann als ausgesprochen komfortabel bezeichnet werden. Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch Köln und das weitere Umland gut erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der Umgebung (u.a. Metrostation in 150 Metern).
Einkaufen:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung zur Wohnung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.
Natur:
Ein hoher Grünanteil und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Nähe zum Rhein, verschiedene Grünflächen sowie der Kottenforst schaffen attraktive Rückzugsorte im Alltag.
Freizeitwert:
Der Freizeitwert der Lage ist vielseitig. Neben den Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheins profitieren Bewohner von einem breiten gastronomischen Angebot, verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zu den kulturellen Angeboten von Bad Godesberg und der Bonner Innenstadt.
Kultur & Bildung:
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu den vielfältigen Bildungs- und Kulturangeboten der Bundesstadt Bonn. Museen, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen prägen das Umfeld zusätzlich und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Fazit:
Die Lage vereint die Vorteile eines gewachsenen Wohnstandorts mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.
Durch die ruhige Wohnatmosphäre, die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen eignet sich das Umfeld insbesondere für kleine Familien, Paare oder kleine Haushalte.
Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und angenehmem Wohncharakter macht die Lage langfristig attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als
wertstabile Investition.
Beschreibung der Ausstattung
Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: 5.235 €
6,5 % Grunderwerbsteuer:22.685 €
0 % Käuferprovision 0 €
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 12.816 €)
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Energieverbrauchsausweis gültig bis 01.04.2036; Verbrauchswert 130,0 kWh/(m2a), Gas, Zentralheizung, Baujahr 1958, Effizienzklasse D
Dieser ist gültig bis 1.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: 5.235 €
6,5 % Grunderwerbsteuer:22.685 €
0 % Käuferprovision 0 €
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 12.816 €)
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Energieverbrauchsausweis gültig bis 01.04.2036; Verbrauchswert 130,0 kWh/(m2a), Gas, Zentralheizung, Baujahr 1958, Effizienzklasse D
Preisangaben
- 349.000,00 €
- Kaufpreis
- 433,00 €
- Hausgeld
Flächen und Räume
- 93,00 m²
- Wohnfläche
- 2.434,00 m²
- Grundstücksfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 4,00 m²
- Fläche Balkon/Terrasse
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Walmdach
- Dachform
- Massiv
- Bauweise
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Räume veränderbar
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Kabel-/Satelliten-TV
- Ja
- Wasch- und Trockenraum
- Ja
- Fahrradraum
- Gepflegt
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1958
- Baujahr
- 2014
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 01.04.2036
- gültig bis
- 1958
- Baujahr laut Energieausweis
- D
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 130,00 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 1
- Objekt in Etage
- 4
- Anzahl Etagen
- Bezugsfrei
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
Bitte wählen Sie eine Anrede
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Rheingold Immobilien GmbH
Luxemburger Str. 202
50937 Köln
Firma Rheingold Immobilien GmbH
004922199519901