Dachgeschosswohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 119099)
++OASE IN NIPPES - BESTE LAGE - 2 - ZIMMER - WOHNUNG MIT SONNENTERRASSE - MODERNISIERT++
50733 Köln
- 355.000,00 €
- Kaufpreis
- 59,75 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- Dachgeschosswohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Gepflegtes Wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten in der Nordstraße 53-55, eine ruhige Seitenstraße im angesagten Veedel Nippes. Das Mehrfamilienhaus bietet Einheiten mit 1 und 2 Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 19 qm und 61 qm. Die Grundrisse präsentieren sich in unterschiedlichen Raumaufteilungen. Die Wohnungen im ersten und dritten Obergeschoss verfügen über einen Balkon.
Über eine Treppe erreichen Sie diese ausgesprochen schicke Wohnung (18) mit einem Weitblick bis zum Kölner Dom. Frisch modernisiert bietet Ihnen diese Wohnung einen Komfort mit einem großen Wohn-, Essbereich mit angrenzender Terrasse, so dass Sie im Sommer über ein „drittes Zimmer“ verfügen. Über die Diele erreichen Sie das Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Natürlich verfügt die Wohnung auch über einen Abstellraum.
Durch den hellen Parkettboden strahlt die Wohnung Wärme und Geborgenheit aus, das Bad mit großflächigen matten Fliesen und hochwertigen Armaturen bietet Ihnen ein weiteres Highlight.
Das gesamte Haus profitiert von der massiven Bauweise und der neu gestrichenen Außenfassade, die Fenster sind isolierverglast. Im Kellergeschoß befindet sich ein Fahrrad- und ein Trockenraum. Kellerräume sind vorhanden.
Diese Stadtwohnung besticht durch die zentrale Lage und eine gelungene Raumaufteilung - geeignet für Singles oder Paare.
Über eine Treppe erreichen Sie diese ausgesprochen schicke Wohnung (18) mit einem Weitblick bis zum Kölner Dom. Frisch modernisiert bietet Ihnen diese Wohnung einen Komfort mit einem großen Wohn-, Essbereich mit angrenzender Terrasse, so dass Sie im Sommer über ein „drittes Zimmer“ verfügen. Über die Diele erreichen Sie das Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Natürlich verfügt die Wohnung auch über einen Abstellraum.
Durch den hellen Parkettboden strahlt die Wohnung Wärme und Geborgenheit aus, das Bad mit großflächigen matten Fliesen und hochwertigen Armaturen bietet Ihnen ein weiteres Highlight.
Das gesamte Haus profitiert von der massiven Bauweise und der neu gestrichenen Außenfassade, die Fenster sind isolierverglast. Im Kellergeschoß befindet sich ein Fahrrad- und ein Trockenraum. Kellerräume sind vorhanden.
Diese Stadtwohnung besticht durch die zentrale Lage und eine gelungene Raumaufteilung - geeignet für Singles oder Paare.
Lagebeschreibung
Die zentrale Lage in der Nähe zur Neusser Straße und der Innenstadt beginnt unmittelbar am Ebertplatz, beste Anbindung zum ÖPNV. Im beliebten Agnesviertel lässt es sich gut leben, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Boutiquen, schöne Restaurants und Bistros laden zum Besuch ein.
Für Ihre Freizeit ist auch gesorgt, vom Ebertplatz führt ein Park gleich zum Rheinufer mit seinen vielen Erholungsmöglichkeiten. Flora und Zoo sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Seilbahn können Sie auf die andere Rheinseite in den Rheinpark schweben. Das Eis - und Schwimmstadion - in 10 Minuten erreichbar - bietet das ganze Jahr
Sport und Freizeitvergnügen.
Für Ihre Freizeit ist auch gesorgt, vom Ebertplatz führt ein Park gleich zum Rheinufer mit seinen vielen Erholungsmöglichkeiten. Flora und Zoo sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Seilbahn können Sie auf die andere Rheinseite in den Rheinpark schweben. Das Eis - und Schwimmstadion - in 10 Minuten erreichbar - bietet das ganze Jahr
Sport und Freizeitvergnügen.
Beschreibung der Ausstattung
Massive Bauweise, Betondecken, isolierverglaste Fenster, Putzfassade, Stahlbetontreppen, Zentralheizung, Satteldach, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat. Fliesen im Badezimmer.
Sonstige Angaben
Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an fast alle Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angeschlossen. Der U-Bahnhof Ebertplatz ist der größte unterirdische Knotenpunkt der Kölner Stadtbahn. Er ist als viergleisiger Kreuzungsbahnhof ausgelegt, der im Richtungsbetrieb befahren wird. Den Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Minuten, so dass man von hier gleich mit der S-Bahn weiter zum Flughafen fahren kann. Die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ost A3/A4 bzw. A57 Richtung Düsseldorf erreichen Sie ebenso wie die Messe Köln auf der Deutzer Seite.
Preisangaben
- 355.000,00 €
- Kaufpreis
- provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- Provision-Hinweis
Flächen und Räume
- 59,75 m²
- Wohnfläche
- 0,00 m²
- Nutzfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- 1,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 12,00 m²
- Fläche Balkon/Terrasse
Ausstattung und Zustand
Bad:
Boden:
Heizungsart:
Keller:
Dusche
Fliesen
Parkett
Zentralheizung
voll unterkellert
- gehobene Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Modernisiert
- Objektzustand
- 1970
- Baujahr
- 2026
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 07.12.2022
- Ausstellungsdatum
- 06.12.2032
- gültig bis
- 1970
- Baujahr
- C
- Energieeffizienzklasse
- 97,70 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 3
- Objekt in Etage
- 3
- Anzahl Etagen
- Kurzfristig
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Regina Höppner Makler für Immobilien & Versicherungen
Wintermühlenhof 4
53639 Königswinter
Frau Regina Höppner
022239065460