Investoren-Großfamilien-Mehrgenerationen aufgepasst-Tolles Renditeobjekt in Heede in Bestlage-Vielseitig nutzbar!!

Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus. Ob als reines Renditeobjekt oder zur Eigennutzung und Vermietung-oder als Mehrgenerationenhaus-hier ist alles möglich. Lassen Sie sich dieses tolle Objekt nicht entgehen, und vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin mit mir.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte und eignet sich sowohl für die klassische Vermietung als auch für Mehrgenerationenwohnen.
Der Ausbau des Obergeschosses erfolgte im Jahre 1994.
Mit ca. 375 m² Wohnfläche, insgesamt 13 Zimmern, 7 Schlafzimmern und 4 Bädern stehen Ihnen großzügige Flächen zur Verfügung, die sich flexibel nutzen und gut aufteilen lassen. Ergänzend kommen ca. 143 m² Nutzfläche hinzu. Das Grundstück umfasst ca. 753 m² und bietet damit auch im Außenbereich angenehme Möglichkeiten für Alltag und Freizeit.

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentralheizung. Durch die Größe und die Raumanzahl ergeben sich vielseitige Perspektiven, etwa für mehrere Wohneinheiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Der Marienpark ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet eine nahe Grünfläche für Spaziergänge und Erholung. Für den täglichen Bedarf liegt der Supermarkt nah&gut in ca. 5 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Familien profitieren von der Grundschule Heede, die in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für frische Brötchen am Morgen ist Flint's Backstube ebenfalls bequem fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch. Die Bushaltestelle Marktplatz erreichen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Die Autobahnauffahrt zur A 31 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und besprechen mit Ihnen, wie sich dieses Haus optimal zu Ihren Plänen und Vorstellungen entwickeln lässt.

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, angenehm überschaubaren Umgebung mit kurzen Wegen in den Ortskern und in die Nahversorgung. Gerade für ein Mehrfamilienhaus ist die Lage attraktiv, weil sich Alltag, Freizeit und Mobilität gut miteinander verbinden lassen.

Alltag und Versorgung
Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Ein Bäcker wie Flint's Backstube liegt in der Nähe, ebenso eine Apotheke wie die Linden Apotheke. Auch eine Grundschule ist im Umfeld vorhanden, was die Lage zusätzlich abrundet.

Freizeit und Erholung
Grünflächen und Freizeitangebote sind gut vertreten. Der Marienpark liegt in der Nähe und bietet eine angenehme Möglichkeit für Spaziergänge und eine kurze Auszeit im Grünen. Sportlich Aktive profitieren zudem von Angeboten wie dem Ems-Stadion im näheren Umfeld. Für die Gastronomie ist ebenfalls gesorgt, zum Beispiel mit dem Restaurant Am Turm ganz in der Nähe.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Die Bushaltestelle Marktplatz ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.
Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahnauffahrt A 31 in ca. 10 Minuten.



Einordnung der Umgebung
Die Umgebung wirkt insgesamt eher ruhig und wohnorientiert. Die Struktur spricht für eine stabile Nachbarschaft mit einem ausgewogenen Mix, unter anderem mit einer Eigentümerquote von rund 50 Prozent und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von etwa 2,6 Personen.

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-3 komplett abgeschlossene Wohneinheiten in verschiedenen Größen
-Wohnung 1 EG links verfügt über ca. 57 m²
-Wohnung 2 EG verfügt über ca. 115 m²
-Wohnung 3 OG verfügt über ca. 195 m²
-Zudem stehen ca. 122 m² Kellernutzfläche für die Wohnung 2 zur Verfügung
-2 Einzelgaragen stehen für die Wohnungen 2 und 3 zusätzlich zur Verfügung
-Heizungsanlage im Jahre 2012 komplett erneuert
-2 Bäder im Jahre 2012 erneuert
-derzeitige Netto Mieteinnahmen=16800,00 Euro/Jahr

Für das Objekt können wir Ihnen nach Download des Exposes einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen. Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.
Der endgültige Verkaufspreis wird bei entsprechender Nachfrage gegebenenfalls in einem digitalen Angebotsverfahren mit den ausgewählten potentiellen Interessenten ermittelt.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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