Klassisch. Traumhaft. Neu. Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause.

Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, in denen man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Man öffnet die Haustür und sieht vor seinem inneren Auge bereits das Familienleben. Gemeinsame Frühstücke am Wochenende, fröhliches Kinderlachen im Garten, gemütliche Abende auf der Terrasse und das gute Gefühl, endlich den Ort gefunden zu haben, an dem Erinnerungen für ein ganzes Leben entstehen. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem modernen Neubau Einfamilienhaus in Bad Münstereifel-Eschweiler. Als erster Bewohner genießen Sie das Privileg, ein vollkommen neues Zuhause zu beziehen, das nur darauf wartet, mit Leben und glücklichen Familienmomenten gefüllt zu werden. Das Beste daran ist, dass Sie sämtliche Vorzüge eines Neubaus genießen, ohne selbst den oftmals langwierigen Baustress erleben zu müssen. Statt Monate mit Planungen, Handwerkern und Bauverzögerungen zu verbringen, können Sie hier einfach einziehen und Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen.
Bereits die moderne Architektur überzeugt mit ihrer zeitlosen Eleganz. Die helle Fassade, das stilvolle Walmdach und der pflegeleicht angelegte Vorgarten sorgen für einen hochwertigen ersten Eindruck. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage mit elektrischem Sektionaltor oder auf dem Stellplatz direkt davor.
Durch die Haustür betreten Sie die großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Der klassische Grundriss sorgt für kurze Wege und schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine großzügige U-Form-Küche und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und Zeit miteinander verbracht. Durch eine elegante Glastür gelangen Sie in den großzügigen Wohn und Essbereich. Große bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dank der erhöhten Lage genießen Sie einen wunderschönen Blick über das Wohngebiet bis hin zum Dorfkern. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Spielzimmer, dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizungsraum und allen Hausanschlüssen und einem Tageslicht-Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsort Ihrer Familie. Zwei helle Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Das großzügige Elternschlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Walk In Dusche, einer Badewanne und einer zeitlosen Ausstattung. Auch der Außenbereich lädt zum Wohlfühlen ein. Die sonnige Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten bieten den perfekten Ort für Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Die erhöhte Lage schenkt Ihnen dabei einen herrlichen Weitblick über das Wohngebiet bis zum Dorfkern.
Neben der modernen Architektur profitieren Sie von allen Vorteilen eines Neubaus. Energieeffiziente Bauweise, moderne Haustechnik und hochwertige Materialien sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. In den kommenden Jahren müssen Sie weder umfangreiche Renovierungen noch kostspielige Modernisierungen einplanen. Statt Zeit und Geld in Sanierungen zu investieren, können Sie sich auf das konzentrieren, was wirklich zählt: Ihre Familie.
Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zeigen und erzählen Sie mir, wie Sie sich Ihr neues Familienleben in diesem Haus vorstellen. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Frau Chutharat Clemens, Prokuristin der Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252 950 120

Bad Münstereifel Eschweiler vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Kernstadt. Der idyllische Ortsteil bietet Familien die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes und gleichzeitig kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Innenstadt von Bad Münstereifel erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie das weit über die Region hinaus bekannte City Outlet Bad Münstereifel mit einer großen Auswahl an Markenstores und Fachgeschäften. E Center Breil, REWE, ALDI SÜD und Netto Marken Discount sorgen für eine komfortable Nahversorgung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien bietet Bad Münstereifel ein umfangreiches Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet. Weiterführende Schulen wie das St. Michael Gymnasium, das St. Angela Gymnasium, die Realschule und die Gemeinschaftshauptschule sind ebenfalls schnell erreichbar. Damit begleitet Sie der Standort von den ersten Kindergartenjahren bis zum Abitur. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Die waldreiche Umgebung der Eifel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bietet die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B51 sowie die Autobahn A1 erreichen Sie Euskirchen, Mechernich, Köln und Bonn bequem. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch Busverbindungen in Richtung Bad Münstereifel und Mechernich sowie den Bahnhof Bad Münstereifel mit Anschluss an die Erfttalbahn.
Bad Münstereifel Eschweiler verbindet damit die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnortes mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf kurze Wege im Alltag nicht verzichten möchten.

• Energieausweis liegt vor
• Freistehendes Marken-Fertighaus mit Balkon, Terrasse, Garten, Garage und Stellplatz
• Baujahr ca. 2024
• Erstbezug, Sie werden der erste Bewohner dieses traumhaften Familienhauses
• Familienfreundlicher und klassischer Grundriss mit 5 Zimmern
• Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, Homeoffice, Tageslicht-WC, Hauswirtschaftsraum
• Tageslicht-Gäste-WC halb hoch gefliest, Toilette, Waschbecken
• Obergeschoss mit Hauptbadezimmer, zwei Kinderzimmer und Elternschlafzimmer
• Hauptbadezimmer mit Badewanne, WalkIn Dusche, Waschbecken und Toilette
• Begehbarer Dachboden als praktische zusätzliche Abstellfläche
• Pflegeleicht angelegtes Grundstück mit großzügigen Freiflächen
• Ruhige Hanglage mit wunderschönem Weitblick über das Wohngebiet
• Nicht hochwassergefährdete Lage
• Moderne Gas Zentralheizung kombiniert mit Solarthermie für die Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus für angenehmen Wohnkomfort in jedem Raum
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein dauerhaft gesundes Raumklima
• Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage bereits vorhanden
• Blower Door Test mit hervorragendem Wert von 0,6 für maximale Energieeffizienz
• Dreifach verglaste Sicherheitsfenster aus Kunststoff mit ESG Verglasung
• Getönte Fensterscheiben für zusätzlichen Sonnen und Sichtschutz
• Sämtliche Fenster abschließbar
• Elektrisch bedienbare Kunststoff Rollläden mit komfortabler Zeitschaltfunktion
• Großzügiger Dachüberstand als zusätzlicher Witterungsschutz
• Elegante Holztreppe ins Obergeschoss
• Hochwertige Landhaus Innentüren in moderner Holzoptik
• Bodenbeläge im Erdgeschoss mit modernen Fliesen in stilvoller Holzoptik
• Obergeschoss mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet
• Großzügiger Wohnbereich mit stilvollen Doppel Flügelglastüren
• Vorbereitung für eine Markise durch bereits montierte Träger
• Separate Küche mit idealen Voraussetzungen für eine großzügige U Form Einbauküche
• Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken, Waschmaschinenanschluss sowie sämtlichen Hausanschlüssen
• Tageslicht Gäste WC im Erdgeschoss
• Modernes Tageslichtbad im Obergeschoss
• Großzügige bodengleiche Walk In Dusche
• Komfortable Badewanne für entspannte Wellnessmomente
• Hochwertiger Waschtisch und moderne Sanitärausstattung
• Zeitlose großformatige Wand und Bodenfliesen
• Großzügiger Balkon in Südwest Ausrichtung mit traumhaftem Weitblick
• Ca. 36 m² große Sonnenterrasse mit hochwertigem Pflasterbelag
• Direkter Zugang von der Terrasse in den Garten
• Pflegeleicht angelegter Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen
• Zwei Außenwasseranschlüsse für eine komfortable Gartenbewässerung
• Drei Außensteckdosen für maximale Flexibilität im Außenbereich
• Überdurchschnittlich große Garage mit zusätzlichem Stauraum; LBH: 917x320x251/ mit Außentür zur Terrasse/Garten
• Elektrisches Sektionaltor für komfortables Ein und Ausfahren
• Direkter Zugang von der Garage zur Terrasse und in den Garten
• Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage
• Satellitenanschlüsse in vier Wohnräumen vorbereitet
• Netzwerk und Routeranschlüsse in vier Räumen vorbereitet
• Klingelanlage, Telefonanschluss und Hausbriefkasten vorhanden
• Sofort bezugsfrei
• Neubau ohne Renovierungs oder Modernisierungsbedarf
• Gebäude ist bereits an das Glasfaser-Netz angeschlossen; geplanter Ausbauzeitraum: bis zum 06.08.2026

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 53.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 2.360,63 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

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Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!