Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 119140)
Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit großem Garten in Berzdorf (bezugsfrei)
50389 Wesseling
- 675.000,00 €
- Kaufpreis
- 165,00 m²
- Wohnfläche
- 8,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1969 errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen 840 m² großen Grundstück. Die Immobilie unterteilt sich in drei eigenständige Einheiten: Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils geräumige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 85 bzw. 80 m², im Dachgeschoss eine wohnraumähnlich ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m². Ein Keller sowie eine Garage mit zwei zusätzlichen PKW-Stellplätzen runden das Platzangebot ab.
Das Objekt wird bezugsfrei übergeben und steht ab sofort zur Verfügung. Das Haus lässt sich nach eigenen Wünschen nutzen, ob als solide Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie.
Das Objekt wird bezugsfrei übergeben und steht ab sofort zur Verfügung. Das Haus lässt sich nach eigenen Wünschen nutzen, ob als solide Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie.
Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Wesselinger Ortsteil Berzdorf, einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur zwischen Köln und Bonn. Wesseling bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Supermärkte wie REWE, ALDI und Edeka sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso Bäckereien, Apotheken und Ärzte.
Für Familien besonders attraktiv: In Wesseling gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Kindergärten und Kitas. Auch die weiterführenden Schulen des benachbarten Brühls sind bei Berzdorfern sehr beliebt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A555 (Köln–Bonn) und A 553 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Köln erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten, Bonn in ca. 15 Minuten. Die KVB Linie 16 bietet Verbindungen nach Köln und Bonn. Für Berufspendler ideal.
Naherholung bietet der nahegelegene Rhein mit seinen Uferwegen, das Naturschutzgebiet Entenfang sowie zahlreiche Grünflächen und Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.
Für Familien besonders attraktiv: In Wesseling gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Kindergärten und Kitas. Auch die weiterführenden Schulen des benachbarten Brühls sind bei Berzdorfern sehr beliebt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A555 (Köln–Bonn) und A 553 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Köln erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten, Bonn in ca. 15 Minuten. Die KVB Linie 16 bietet Verbindungen nach Köln und Bonn. Für Berufspendler ideal.
Naherholung bietet der nahegelegene Rhein mit seinen Uferwegen, das Naturschutzgebiet Entenfang sowie zahlreiche Grünflächen und Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.
Beschreibung der Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die erst um 2021 erneuert wurde und somit auf aktuellem Stand ist. Die Warmwasserbereitung läuft über Durchlauferhitzer. Die um 1990 eingebauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Jalousien ausgestattet und bieten soliden Komfort.
Die Erdgeschosswohnung punktet mit einer eigenen Terrasse, die Obergeschosswohnung mit einem Balkon, ideale für sonnige Tage. Das Grundstück bietet mit 840 m² viel Raum für Gartengestaltung, Spielfläche oder weitere Nutzungsideen.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1969
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 262,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Die Erdgeschosswohnung punktet mit einer eigenen Terrasse, die Obergeschosswohnung mit einem Balkon, ideale für sonnige Tage. Das Grundstück bietet mit 840 m² viel Raum für Gartengestaltung, Spielfläche oder weitere Nutzungsideen.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1969
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 262,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben
Finanzierung geklärt?
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Preisangaben
- 675.000,00 €
- Kaufpreis
- 3.57 %
- Käufer-Provision
- 3.57 %
- Innen-Courtage
Flächen und Räume
- 165,00 m²
- Wohnfläche
- 840,00 m²
- Grundstücksfläche
- 8,00
- Anzahl Zimmer
- 5,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 1,00
- Anzahl Logia
- 4,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Ja
- Wasch- und Trockenraum
- Ja
- Rollladen
- 1969
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 15.07.2026
- Ausstellungsdatum
- 14.07.2036
- gültig bis
- 1969
- Baujahr laut Energieausweis
- H
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 262,20 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
- 262,20 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf Wärme
Weitere Angaben
- sofort
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Mühlenstr. 3-5
50321 Brühl
Inés Reuschenbach
02236-885850