Klein, gemütlich und voller Möglichkeiten

Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände. Sie erzählen Geschichten, bewahren Erinnerungen und werden zu dem Ort, an den man jeden Tag gerne zurückkehrt. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem charmanten Reihenmittelhaus. Vielleicht ist es genau das Zuhause, auf das Sie gewartet haben. Ein bezahlbarer Einstieg in die eigenen vier Wände, voller Charakter, Gemütlichkeit und Möglichkeiten, Ihre ganz persönliche Handschrift einfließen zu lassen. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort, den Sie mit Ihren Ideen und Ihrer Persönlichkeit zu einem echten Zuhause machen können. Bereits beim Betreten empfängt Sie die gemütliche Küche. Hier duftet morgens der erste Kaffee, am Abend wird gemeinsam gekocht, gelacht und der Tag entspannt ausklingen gelassen. Der kleine Ofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre und macht diesen Raum zum Mittelpunkt des Familienlebens. Direkt angrenzend erwartet Sie das erst kürzlich modernisierte Tageslichtbad. Die großzügige Walk In Dusche mit Glasabtrennung, der moderne Waschtisch sowie die zeitlose Gestaltung in hellen Farben schaffen eine kleine Wohlfühloase, in der Sie entspannt in den Tag starten oder ihn in Ruhe ausklingen lassen können. Doch dieses Haus hält noch mehr für Sie bereit. Über einen kleinen Durchgang gelangen Sie in einen vielseitig nutzbaren Bereich. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Kreativatelier, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Sie entscheiden selbst, wie dieser Platz Teil Ihres Lebens wird. Ein weiterer Raum dahinter eignet sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder praktischer Abstellraum. Unter dem Haus wartet ein echtes Highlight. Der historische Gewölbekeller mit seinem beeindruckenden Backsteingewölbe verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Ob Weinlager, Vorratskeller, Werkstatt oder Hobbyraum. Solche Keller sind heute nur noch selten zu finden und machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Über die liebevoll erhaltene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Schon beim Betreten ziehen die sichtbaren Holzbalken und der Dielenboden alle Blicke auf sich. Gemeinsam mit dem schönen Ausblick ins Grüne entsteht eine Atmosphäre, die Wärme, Geborgenheit und Wohnlichkeit ausstrahlt. Stellen Sie sich vor, wie hier Ihr Sofa seinen Platz findet, Kerzen an einem Herbstabend für Gemütlichkeit sorgen und die Abendsonne den Raum in ein warmes Licht taucht. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
Im ausgebauten Spitzboden erwartet Sie schließlich Ihr ganz persönlicher Rückzugsort. Hier entsteht ein gemütliches Schlafzimmer mit wunderschönem Ausblick und eigenem Waschtisch. Ein Raum mit besonderem Charme, der zum Abschalten und Träumen einlädt.
Beheizt wird das Haus über einen Heiz- und Pelletofen. Diese Kombination bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität. Sie entscheiden selbst, welchen Energieträger Sie nutzen möchten und bleiben unabhängig von einem einzelnen Heizsystem.

Mit etwas handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und überschaubaren Investitionen können Sie dieses Haus Schritt für Schritt in Ihr ganz persönliches Traumzuhause verwandeln. Genau darin liegt sein besonderer Reiz. Sie kaufen nicht einfach ein Haus, sondern schaffen einen Ort, der Ihre Handschrift trägt und mit Ihren Lebensgeschichten wächst. Vielleicht beginnt genau hier Ihre Geschichte.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen über Ihre Wohnträume zu sprechen. Rufen Sie uns gerne an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Frau Chutharat Clemens u. Frau Laura Bouwer, Hassel Immobilien GmbH, Telefon 02252 950 120

Willkommen in Mechernich-Kalenberg, einem charmanten und naturnah gelegenen Ortsteil der Stadt Mechernich. Hier wohnen Sie fernab von Hektik und Verkehrslärm, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern der wunderschönen Nordeifel. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, denn alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten.
Der Mechernicher Stadtkern liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten wie REWE, Lidl, ALDI und dm finden Sie hier auch Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Auch das nahegelegene Gewerbegebiet erweitert das Einkaufsangebot zusätzlich. Für Familien bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in Mechernich und den umliegenden Ortschaften. Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Gesamtschule Mechernich sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Familienalltag und machen den Standort besonders attraktiv für junge Familien.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben zahlreichen Haus und Fachärzten befindet sich mit dem Krankenhaus Mechernich eines der größten Krankenhäuser der Region in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Physiotherapiepraxen, Zahnärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister. Pendler profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mechernich bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Euskirchen, Köln, Gerolstein und Trier. Über die nahegelegene Bundesstraße B266 sowie die Autobahn A1 erreichen Sie Euskirchen, Bad Münstereifel, Köln oder die belgische Grenze schnell und komfortabel.
Auch in Ihrer Freizeit hat die Region einiges zu bieten. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Der Nationalpark Eifel, der Hochwildpark Rheinland, zahlreiche Badeseen sowie die historischen Städte Bad Münstereifel, Kommern und Monschau befinden sich in der näheren Umgebung und bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für die ganze Familie.
Mechernich Kalenberg verbindet die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Dorfes mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – ein idealer Ort für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in einer familienfreundlichen und gleichzeitig gut angebundenen Lage erfüllen möchten.

= Energieausweis liegt vor
= Charmantes Reihenmittelhaus mit Terrasse, pflegeleichtem Innenhof und Stellplatz
= Baujahr ca. 1910, Anbau 1955, Modernisierung 2009/2020
= Zu- und Abwasserleitungen im Jahr 2009 modernisiert
Stromleitungen im Jahr 2009 modernisiert
= Vollunterkellert mit Massiv gemauerter historischem Gewölbekeller mit Betonboden
= Beheizung über Holzofen und modernen Pelletofen; Gasanschluss bereits im Haus vorhanden, Einbau einer Gas-Zentralheizung möglich
= Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer
= Satteldach mit Frankfurter Pfanneneindeckung
= 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, Anbau überwiegend 2-fach isolierverglast
= Kunststoff-Haustür, erneuert ca. 2010
= Kunststoff-Rollläden vorhanden
= Erdgeschoss mit Küche, Badezimmer, Flur, Anbau für Kreativatelier und Hobbybereich
= Obergschoss mit Durchgangszimmer perfekt als Büro oder Leseecke, Wohnzimmer mit Fernblick
= Dachboden mit Schlafzimmer; Dachschräge und Einbauschränke
= Fußböden überwiegend mit Holzdielen ausgestattet; Fliesen in Küche, Badezimmer und auf der Terrasse
= Modernisiertes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit ebenerdige Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und Toilette, Handtuchheizung, vollständig modernisiert in 2020
= Gemütliche Terrasse mit Fliesenbelag und geschützter Privatsphäre, pflegeleichter Innenhof
= Internet mit bis zu 50 MBit/s im Download verfügbar
= Klingel, Telefonanschluss, Satellitenanschluss und DSL vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 228.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Finanzierungsrate: 517,73 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!