*** Provisionsfrei für Kaufende *** "Mozartpalais" - 2 exklusive Einfamilienhäuser in Stadtbergen

In attraktiver und naturnaher Lage von Stadtbergen entstehen zwei exklusive KfW-40 Einfamilienhäuser (Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Be- und Entlüftung) die modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und ein familienfreundliches Wohnkonzept auf besondere Weise vereinen.
Auf rund 170 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Architektur- und Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Wohnqualität gerecht wird. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Die Häuser werden auf Grundstücken mit einer Größe von jeweils ca. 560 m² errichtet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gartengestaltung, entspannte Stunden im Freien und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. Das Besondere hier ist, es können jeweils ca. 300 m2 angrenzende Grundstück der Stadt Augsburg zu einem sehr überschaubaren Preis dazu gepachtet werden- eine tolle Erweiterung und Aufwertung Ihres neuen Zuhauses!
Das unterkellerte Haus besticht durch den durchdachten Grundriss:
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen einladenden Treffpunkt für das Familienleben. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Schlaf- und Kinderzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal für Homeoffice, Gäste oder persönliche Hobbys eignen. 

Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier können Kinder in einem sicheren und familienfreundlichen Umfeld aufwachsen, während Eltern die kurzen Wege und die hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung und erleichtern den Familienalltag.

Die Nähe zu Augsburg verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit einer entspannten Wohnqualität. In 3 Minuten sind Sie auf der B17,  in 11 Minuten auf der Autobahn A8 und mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Augsburger Innenstadt. Die nächste Bus- und Trambahnhaltestelle ist zu Fuß 8 Minuten entfernt. 

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. 

• Neubau von zwei exklusiven Einfamilienhäusern
• Begehrte Wohnlage in Stadtbergen
• Ca. 170 m² Wohnfläche pro Haus
• Durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Grundstücksgröße von ca. 561 m2 Palais 1 vorne und ca. 554 m² Palais 2 hinten, zusätzlich ca. 320m2 vorne und hinten 270 m2 zupachtbar von der Stadt Augsburg
• Herrlicher Blick ins Grüne
• Naturnahe und ruhige Umgebung
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice oder Gästezimmer
• Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeit
• Hochwertige Neubauqualität
• Moderne Architektur mit zeitlosem Design
• Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe
• Perfekt für Familien mit Anspruch an Wohnqualität und Lebenskomfort 

Erwähnenswert ist außerdem, dass in unmittelbarer Nähe, eine Straße weiter, schicke Eigentumswohnungen gebaut werden. Ebenfalls KfW 40 Standard, komfortabel und barrierefrei. Diese eignen sich z.B. ideal für Großeltern von Käufern, die in der Nähe Ihrer Kinder wohnen wollen

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

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