Angeboten wird eine traumhafte Etagenwohnung für Kapitalanleger mit einer angrenzenden Dachterrasse im beliebten Berlin Kreuzberg, dass seit der Bezirkszusammenlegung zu Berlin Friedrichshain gehört. Diese 105,72 qm große Wohnung in der 5. Etage präsentiert sich modern und hell und mit einem fast loftartigen Studioeindruck. Die großen, modernisierten und zweifach isolierten Industriefenster unterstreichen diese Wohnatmosphäre. Ursprünglich entstand die Gesamtimmobilie mit zwei Innenhöfen und 3 Quergebäuden in geschlossener Bauweise als Wohn- und Fabrikgebäude. Es wurde 1911 im Jugendstil auf einem 1442 m² großen Wassergrundstück direkt an der Spree errichtet. Die Grundstücke Köpenicker Straße 6 -10a dienten den Kattundruckern und Wollfärbern als Trockenwiesen und es gab umfangreiche Gewerbe in den Hinter- bzw. Innenhöfen. Im Vorderhaus waren herrschaftliche Wohnungen, die durch gut bürgerliche Klientel bewohnt waren. In den hinteren Wohnungen wohnten Arbeiter, Handwerker und Kaufleute etc. Die damals dahinter liegende ehemalige Marmeladenfabrik bestand aus 2 Quergebäuden, wobei das 2. Quergebäude direkt an der Spree liegt. Heute haben wir daher 2 Innenhöfe und 3 Quergebäude als saniertes Wohnensemble.
Im Jahre 2004 wurden die Fabrikhallen in nur einem Jahr zu Loftwohnungen mit Spreeblick mit insgesamt ca. 8.600 qm Wohnfläche unter Leitung der Opperskalski-Architekten umgebaut. Aufgrund dieser im Jahre 2004 durchgeführten umfangreichen Maßnahmen einer Generalsanierung stellt sich das Gesamtgebäude in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand dar. Die Wohnungen im Dachgeschoß wurden durch teilweise Aufstockung der vorhandenen Gebäude erzeugt und verfügen über einzelne Dachterrassen. Im Zuge der 2004 erfolgten Generalsanierung komplett neu installierte Gasheizung mit neuen Heizkörpern und Leitungssträngen.
Die hier angebotene, im 5. Geschoß liegende Wohnung, verfügt über zwei große und helle Zimmer, eine offene Küche, einen kleinen Abstellraum, ein großzügiges Duschbad mit Eichendielenboden und einer über das Schlafzimmer zu erreichende Dachterrasse. Die Wohnung ist durch den direkt vor dem Eingangsbereich liegenden Fahrstuhl optimal zu erreichen, auch für reifere Menschen und Paare. Sie liegt im ersten Quergebäude und das Gebäude schließt den ersten Innenhof ab. Es handelt sich um eine sehr ruhige und sonnig gelegene Wohnung mitten in Berlin. Nach dem Betreten der Wohnung, stehen Sie in einem kleinen Flur und es öffnet sich bereits jetzt der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine modern gestaltete, offene Küche, linksseitig platziert, schafft eine offene Verbindung zum eigentlichen Wohnraum. Über eine zweiflügelige Schiebetür betreten Sie das Schlafzimmer, aus dem Sie dann zum Bad oder über eine Schiebtür die Dachterrasse erreichen. Ein Keller gehört auch zur Wohnung. Die Wohnung stellt sich in einem sehr gut gepflegten Modernisierungszustand dar.

Trotz Allem, gibt es für den Käufer dieser Wohnung einiges zu beachten! Aktuell handelt es sich um nicht umgewandeltes Teileigentum. Viele Wohnungen sind bereits umgewandelt. Das konnte der Eigentümer leider nicht mehr umsetzen. Des Weiteren ist die Wohnung mit einem lebenslangem Wohnrecht belastet. Daher ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger, die auf Grund des Wohnrechtes zu einem sehr guten Preis diese moderne Dachgeschosswohnung erwerben möchten. Das derzeitige Wohnrecht beruht auf einer Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung eines Wohnrechtes. Der aktuelle Verkäufer hat die Wohnrechtberechtigte bevollmächtigt eine Nutzungsumwandlung zu eigenen Kosten und Lasten vorzunehmen. Für tiefere Fragen zur Klärung der Situation stehe ich mit allen Unterlagen zur Verfügung.

Ich stehe Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung. Besuchen Sie auch meine Webseite: Karsten Löwenberg.de um mehr über diese Wohnung zu erfahren.

Die Adresse befindet sich im heutigen zusammengelegten Berlin-Friedrichshain in einer zentralen Kernstadtlage nahe dem Spreeufer. Der Standort liegt innerhalb eines heterogen genutzten Quartiers mit Wohn- und Geschäftsgebäuden, kleinteiligen Laden- und Gastronomiebetrieben in den Erdgeschossen sowie Dienstleistungs- und Büroflächen in den Obergeschossen. Die Wegebeziehungen sind kurz: U-Bahnhof Schlesisches Tor ist in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Regionalbahnhof Ostbahnhof ist etwa 1,3 km entfernt. Der Alexanderplatz als Citykern Ost ist in ca. 1,8 km erreichbar. Nahversorgung ist im direkten Umfeld mit mehreren Supermärkten und Discounterfilialen abgedeckt (typisch 200–500 m). Straßenanbindung über innerstädtische Hauptstraßen mit Anschluss an die B96a (Nord-Süd-Achse) und kurze Wege zur B1/B5 (Ost-West-Achse). Anschluss an die Stadtautobahn A100 über mehrere Zubringer im südlichen Stadtgebiet (Entfernung ca. 4–6 km je nach Anschluss). ÖPNV: Buslinie und U1 im Nahbereich. Regional- und Fernverkehrsanbindung über Berlin Ostbahnhof (ca. 1,3 km) mit direkten Verbindungen in die Metropolregion und überregional. Flughafenanbindung über den BER (Express- und Regionalverbindungen ab Ostbahnhof/Jannowitzbrücke; Fahrzeit ÖPNV i. d. R. 35–45 Minuten). Sehr gute Radverkehrsinfrastruktur entlang der Spreeachsen und ausgebauten Radspuren; hoher Carsharing- und Mikromobilitätsanteil. Medizinische Grundversorgung (Haus- und Fachärzte) sowie Apotheken befinden sich in fußläufiger Reichweite. Bildungsinfrastruktur (Kitas, Grund- und weiterführende Schulen) ist quartiernah vorhanden; Schulwegsdistanzen bewegen sich überwiegend unter 1,5 km.

Offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Frühstückstresen
Moderne Einbauküche mit Holzfronten und Edelstahlgriffen und Dunstabzugshaube
Fußbodenheizung, je Raum einzeln ansteuerbar
Bodenfliesen im Bereich der Einbauküche
Holzparkettboden im Bereich des Bades
Dachterrasse in südlicher Ausrichtung
Schiebetür zwischen Wohn- und Schlafzimmer
Großes Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und großem Schrank
Fahrstuhl als Voraussetzung der Barrierefreiheit
Barrierefreie Innenräume und barrierefreier Wohnungszugang
Abstellkammer in der Wohnung
Telefonanlage
Kellerraum

Bitte beachten Sie:

Die Wohnung ist nach aktuellem Stand Teileigentum und vermietet.
Die aktuelle Mieterin hat ein lebenslanges mietfreies Wohnrecht.
Das derzeitige Wohnrecht beruht auf einer Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung eines Wohnrechtes.
Das Wohnrecht beinhaltet die Übernahme des Hausgeldes durch die Wohnrechtberechtigte.
Das Wohnrecht ist aufgrund des bestehenden Teileigentums noch nicht umgesetzt.
Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage.