Das Langzeit erfolgreiche Self Storage Konzept vereint das Beste aus der Welt des Immobilieninvestments: hohe Rendite, kein Verwaltungsaufwand, geringe Instandhaltungsmaßnahmen und beachtliches Wertsteigerungspotential aufgrund der steigenden Nachfrage nach flexiblen Lagerlösungen.

Die Lagerhäuser haben eine Größe von 1.246 qm und bieten insgesamt 113 Lagerboxen. Diese Lagerboxen haben Größen von 2, 4, 8 und 12 qm und werden für € 80,- bis € 230,- pro Monat vermietet. Somit kommen Sie bei Vollvermietung nach Abzug aller Kosten auf eine Mieteinnahme von € 146.832,- und einer Netto-Rendite von 7,34%. Dies ist gegenüber klassischen Mehrfamilienhäusern ein enormer Renditevorteil.

Ein Objektmanager vor Ort sorgt für Sauberkeit und Ordnung und er regelt ebenso die gesamte Vermietung. Damit unterstützt er die sorglose Vollverwaltung.

Die Vollverwaltung beinhaltet das Eröffnen von Konten, die Vermietung, Pflege, das Erstellen eines monatlichen oder quartalsweisen Berichts, das Erstellen von Betriebswirtschaftlichen Auswertungen und der Gewinn- und Verlustrechnung.

Neben der hohen langfristigen Rendite von 7,34 % nach Abzug aller Kosten ist auch die AfA in Höhe von 3% besonders erwähnenswert.

Beheizt wird energieeffizient über eine Hybrid-Wärmepumpe in Kombination mit einer PV- Anlage. Zudem sorgt ein automatischer Luftaustausch für konstante Luftfeuchtigkeit und gewährleistet optimale Lagerbedingungen.

Die Zutrittskontrolle erfolgt voll elektronisch sowie die Überwachung des Außen- und Innenbereichs.

Dieses Investment verspricht Ihnen aufgrund der urbanen Entwicklung und der Diversifikation der Mieter langfristig stabile Erträge und ist ideal für alle die in Immobilien investieren möchten aber weder Lust noch Zeit in die Verwaltung investieren möchten und klassische Gewerbeobjekte als zu volatil betrachten. Da die Mieter sowohl Privatpersonen als auch Gewerbetreibende sind, haben Sie den geringen Instandhaltungsaufwand einer Gewerbeimmobilie ohne die Nachteile der reinen Gewerbevermietung.

Neben dem klassischen Erwerb und Halt der neu errichteten Immobilie in Ihrem Bestand können wir Ihnen auch weitere attraktive Optionen anbieten. Sprechen Sie uns hierzu gerne an und wir präsentieren Ihnen alle Möglichkeiten, denn dieses skalierbare und reproduzierbare Self Storage Konzept expandiert nun sehr stark, sodass innerhalb kurzer Zeit 100 neue Standorte in Gemeinden ab 25.000 Einwohnern entstehen werden. Hier können Sie sich attraktive Einstiegskonditionen sichern, denn die Bestandsobjekte werden für € 3.100.000,- verkauft.

Deutschlandweit in Städten ab 25.000 Einwohnern

Die flächendeckende Entstehung der Lagerhäuser schließt eine Versorgungslücke in puncto Self Storage in Gebieten die großen Bedarf haben aber in denen kein Angebot existiert.

Unser Lagerhauskonzept leistet einen Beitrag zur Stadtentwicklung und bietet Ihnen eine langfristig erfolgreiche, wachstumsstarke Investition.

Alle bereits existierenden Standorte sowie die zukünftig entstehenden Lagerhäuser benennen wir Ihnen gerne persönlich und versorgen Sie mit allen Informationen bezüglich der geplanten Baubeginn - und - Fertigstellungstermine.

130 Boxen

Boxengrößen: 2, 4, 8 und 12 qm

Mietpreise von € 80,- bis € 230,-

1.246 qm Gewerbefläche

Hybrid-Wärmepumpe mit PV - Anlage

Automatischer Luftaustausch

Konstante Luftfeuchtigkeit

Vollverwaltung

Monatliche oder quartalsweise Berichte

Erstellung der Betriebswirtschaftlichen Auswertung

Erstellung der Gewinn- und Verlustrechnung

Objektmanager

Videoüberwachung

Elektrisches Rolltor

Elektrische Zutrittskontrolle

Hub- und Rollwagen

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.