Einfamilienhaus auf schönem Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 befindet sich auf einem 488 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Oberursel-Weißkirchen. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Käufer, die den bestehenden Altbau sanieren und erhalten möchten, als auch für Bauherren, die das attraktive Grundstück für einen Neubau nutzen möchten.

Das Wohnhaus befindet sich trotz bereits durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen – unter anderem dem Austausch der Gasheizung sowie einiger Fenster – insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine grundlegende Modernisierung ist erforderlich, um das Gebäude heutigen Wohn- und Energiestandards anzupassen.

Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt in dem großzügigen Grundstück. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarbebauung. Das eröffnet interessante Perspektiven für eine zeitgemäße Neubebauung.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Oberurseler Stadtteil Weißkirchen – einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Weißkirchen gilt als das südliche Tor Oberursels und erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und die Grundschule Weißkirchen befinden sich in der näheren Umgebung und sind überwiegend bequem zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Vereine sind in Oberursel vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Weißkirchen Ost (U3) sowie der S-Bahn-Haltepunkt Weißkirchen/Steinbach sind schnell erreicht und bieten eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A661 und A5 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Taunus mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Frankfurt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Wohnzimmer - zwei Schlafzimmer - Küche - Gäste-WC

Raumaufteilung im Dachgeschoss:
drei Schlafzimmer - Badezimmer

Raumaufteilung im Untergeschoss:
(Vollunterkellerung) - Hauswirtschafts- und Lagerräume - Garage mit direkter Zufahrt

Das Grundstück:

Das 488 m² große Grundstück überzeugt durch seine attraktive Größe und seine Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Es bietet sowohl für eine umfangreiche Sanierung des Bestandsgebäudes als auch für eine Neubebauung hervorragende Voraussetzungen.

Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB. Eine Neubebauung hat sich somit an Art und Maß der umliegenden Bebauung zu orientieren und bietet dadurch interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Besonderer Hinweis

Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Hintergrund ist eine auf dem Grundstück befindliche Garage, die dem Nachbaranwesen zugeordnet ist und von diesem genutzt wird. Weiterführende Informationen dazu stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

Highlights

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 1936
488 m² großes Grundstück
Voll unterkellert
Garage im Kellergeschoss
Gasheizung bereits erneuert
Teilweise erneuerte Fenster
Umfassend sanierungsbedürftig
Attraktives Grundstück mit Potenzial für eine Neubebauung
Bebauung nach § 34 BauGB
Begehrte Wohnlage in Oberursel-Weißkirchen

Schicken Sie uns einfach eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Wir senden Ihnen kurzfristig ein Exposé mit weiteren Angaben und Bildern zu, stehen zur Klärung aller Fragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die sich bietenden Möglichkeiten persönlich vorzustellen!

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