4-Zi-Reihenhaus mit Garten & Ausbaureserve – in schöner, zentrumsnahen Lage von Schwabach!

Gestalten statt Kompromisse eingehen – dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Schwabach-Limbach wartet dieses gepflegte Reihenmittelhaus darauf, mit frischen Ideen in ein modernes Zuhause verwandelt zu werden. Auf rund 100 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnvorstellungen – ergänzt durch einen sonnigen Garten, eine Terrasse sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im vorbereiteten Dachgeschoss.

Bereits heute überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Bausubstanz. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entstehen die schönsten Familienmomente – ob beim gemeinsamen Essen, entspannten Sommerabenden oder beim Spielen mit den Kindern.

Das ca. 200 m² große Grundstück bietet einen geschützten Gartenbereich, der Erholung, Privatsphäre und Platz für Freizeitaktivitäten vereint. Zusätzliche Grundstücksanteile im Bereich der Gemeinschaftsflächen und des Garagenhofes ergänzen das Angebot sinnvoll.

Besonders interessant ist das noch nicht ausgebaute aber vorbereitete Dachgeschoss. Über eine feste Geschosstreppe erreichbar, eröffnet es die Möglichkeit, weitere ca. 20 bis 25 m² Wohnfläche zu schaffen – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand ihres Baujahres und bietet damit die perfekte Gelegenheit, Modernisierungen ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Wer den Charme eines soliden Hauses mit der Freiheit individueller Gestaltung verbinden möchte, findet hier eine ausgezeichnete Grundlage für langfristiges Wohnglück.

Willkommen in Schwabach-Limbach – einem Stadtteil, der ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet und besonders bei Familien sehr beliebt ist.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, geprägt von gepflegten Ein- und Reihenhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar sind.

Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und erleichtern den Alltag.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Stadtpark, der Main-Donau-Kanal sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Pendler schätzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S2 liegt nur etwa 900 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und in die umliegenden Städte. Ergänzt wird dies durch die zügige Erreichbarkeit der Autobahn A6.

Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zur gesamten Metropolregion Nürnberg – eine Kombination, die langfristig für hohe Wohnqualität sorgt.

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, solider Massivbauweise und einer guten technischen Basis – ideale Voraussetzungen, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer mit einem sonnigen Balkon sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss. Es ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet hervorragende Voraussetzungen für einen späteren Ausbau. Die Dachkonstruktion ist bereits für den Einbau von zwei großen Dachflächenfenstern vorbereitet. Zudem wurden Strom-, Heizungs-, Wasser-, Warmwasser- und Abwasseranschlüsse bereits bis ins Dachgeschoss geführt. So lässt sich mit vergleichsweise geringem Aufwand zusätzlich Räume schaffen.

Der Vollkeller ergänzt das Platzangebot mit Waschraum, Hobbyraum und Heizraum.

Technisch verfügt das Haus über eine 2008 modernisierte Öl-Brennwertheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Die gedämmte Außenfassade befindet sich in einem guten Zustand. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof steht ebenfalls zur Verfügung und muss mit abgelöst werden.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungsstandard und bietet damit die ideale Grundlage, um ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Bilder
- "VISIO-EG-Ess-Wohnzimmer/Titelbild"
- "VISIO-EG-Küche"
- "VISIO-OG-Eltern"
- "VISIO-OG-Bad"
- "VISIO-OG-Kind 1"
- "VISIO-OG-Kind 2"
- "VISIO-DG-linke Seite"
- "VISIO-DG-Flur"

sind Visualisierungsvorschläge mit Wand-Deckenrenovierung, Bodenbelag- und Möblierungsvorschlag.

Die Bilder
- "EG-Ess-Wohnzimmer"
- "EG-Küche"
- "OG-Eltern"
- "OG-Bad"
- "OG-Kind 1"
- "OG-Kind 2"
- "DG-linke Seite"
- "DG-Flur"
zeigen die Originalzustände.

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3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse - Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.

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Weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-he.de

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