Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet mit insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche und 8 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für flexible Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich – hier lassen sich unterschiedliche Lebensmodelle komfortabel umsetzen. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten schafft dabei klare Strukturen: Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 189 m² Wohnfläche und überzeugt durch großzügige, helle Räume sowie einen angenehmen Bezug zu den Außenflächen. Die zweite Einheit im Obergeschoss bietet ca. 112 m² Wohnfläche – ideal als separate Wohnung für Familie, Gäste, Au-pair oder zur Vermietung.

Schon beim Betreten spürt man die angenehme Großzügigkeit: Große Fensterflächen und moderne Türanlagen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich über bodentiefe Elemente sowie eine Hebeschiebetür der Firma Kümmerling zu den Terrassen.

Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer ovalen Badewanne als stilvollem Blickfang, ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen. Insgesamt zeigt sich die Ausstattung modern und harmonisch, mit zeitgemäßen Oberflächen und einem stimmigen Gesamtbild.

Technisch wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen erneuert: Dazu zählen unter anderem die Unterkellerung, Dämmmaßnahmen (u. a. ISOFLOC), umfangreiche Erneuerungen der Elektrik ab Verteilerkasten sowie neue Wand- und Deckenaufbauten. Türen, Fenster und Innenausbau wurden modernisiert, ebenso Heizung, Heizkörper und Leitungen. Dach und Dachgeschoss wurden neu aufgebaut bzw. modernisiert, inklusive Dämmung und Gaube. Die Fassade erhielt ein WDVS samt neuem Anstrich.

Auch der Außenbereich wurde hochwertig gestaltet und bietet viel Raum für Freizeit und Erholung. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 120 m² eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, vom Frühstück in der Morgensonne bis zum Sommerabend mit Gästen. Eine großzügige, beleuchtete Hofeinfahrt (ca. 400 m²) unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens. Ergänzt wird dies durch ein elektrisches Schmiedstahltor mit Pforte, erneuerte Granit-Fensterbänke sowie einen neu gestalteten Hausnebeneingang mit Granitpodest. Drainagearbeiten wurden ebenfalls umgesetzt.

Für zusätzlichen Komfort sorgt das in den Jahren 2013 bis 2019 errichtete Saunahaus – ein echtes Plus für alle, die Wellness und Rückzug im eigenen Zuhause schätzen. In den Jahren 2020 bis 2022 erfolgten weitere Renovierungen im Wohnbereich, darunter die Erneuerung eines Badezimmers (Sanitär und Fliesen), Updates in der Küche sowie umfassende Arbeiten im Keller (neu verputzt und gefliest, Elektrik und Beleuchtung erneuert). Zusätzlich wurden eine Entsalzungsanlage sowie ein neues Hauswasserwerk installiert.

Insgesamt erwartet Sie eine Immobilie mit viel Raum, spürbarer Qualität und einer Modernisierung, die sowohl optisch als auch technisch überzeugt! ideal für alle, die großzügig wohnen und dabei Wert auf Substanz und Komfort legen.


Ihre Ansprechpartnerin:

Nermin Cömertpay
Immobilienmaklerin IHK RE/MAX § 34c
Mobil: +49 (0) 176 34 15 16 21
E-Mail: nermin.coemertpay@remax.de

Die Lage dieses Zweifamilienhauses verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Im direkten Umfeld finden sich kurze Wege für die täglichen Besorgungen, während die Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn den Standort auch für Pendler interessant macht.

Nahversorgung und Alltag
Für den schnellen Einkauf liegt der Supermarkt Combi in der Nähe, weitere Optionen wie Edeka Brinkmann und Lidl sind ebenfalls gut erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, etwa mit Rossmann in der Umgebung. Wer morgens gern kurze Wege hat, findet mit dem Westfälischen Backhaus Krumme eine nahe Anlaufstelle.

Bildung und Familie
Das Umfeld bietet eine solide Auswahl an Einrichtungen für Kinder und Jugendliche. Mit der Grundschule Löhne Ort sowie der Städtischen Realschule Löhne befinden sich Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzend stehen Kindergärten wie die Kita Buchenhof im Umkreis zur Verfügung. Spielplätze liegen ebenfalls in der Nähe und runden das familienfreundliche Gesamtbild ab.

Freizeit und Erholung
Für Bewegung und Ausgleich gibt es mehrere Möglichkeiten in der Umgebung. Der Schützenplatz bietet sich für Spaziergänge und eine kleine Auszeit im Grünen an. Sportliche Angebote sind mit Sportcenter und Sporthallen in der Umgebung gut abgedeckt. Kulturinteressierte erreichen zudem das Heimatmuseum Löhne in kurzer Distanz.

Gesundheit und Versorgung
Auch medizinisch ist die Lage praktisch: Mit Apotheken wie der Schwanen Apotheke sowie mehreren Arztpraxen und Zahnärzten in der Umgebung sind wichtige Anlaufstellen gut erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle Schulstraße liegt in der Nähe und unterstützt eine unkomplizierte Alltagsmobilität. Für Bahnpendler ist der Bahnhof Löhne Westf gut erreichbar. Mit den Autobahnauffahrten zur A 30 in der Umgebung ist zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben.

Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer Eigentümerquote von rund 56 Prozent und einem insgesamt ruhigen Wohnumfeld. Der Leerstand liegt bei etwa 3,5 Prozent. Mit durchschnittlich rund 2,3 Personen pro Haushalt und einem ausgewogenen Altersmix eignet sich die Lage sowohl für Paare als auch für Familien, die Wert auf gute Erreichbarkeit und eine funktionierende Nahversorgung legen.

Zweifamilienhaus
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Anzahl Zimmer: 8
Baujahr 2011
Wohnfläche ca. 310 m²
Grundstück ca. 6.164 m²
+ ca. 11.000 m² als Pferdewiesen verpachtet
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Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 196 m²
Abstellraum
5 Zimmer
2 Bäder
Essküche
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Obergeschoss
Wohnfläche ca. 112 m²
Abstellraum
3 Zimmer
Essküche
Bad

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2010 - Modernisierung & Ausbau

- Unterkellerung
- Böden inkl. Zwischendämmung zum Keller mit ISOFLOC
- Elektroinstallation ab Stromverteilerkasten in allen Räumen erneuert
- Putz an allen Wänden vollständig abgetragen und neu aufgebaut, inkl. Malerglattvlies
- Deckenverkleidungen entfernt und neu mit Rigips aufgebaut
- Wohnungstür sowie Eingangstür erneuert
- Heizung inkl. Heizkörper und Leitungen erneuert (2010/2011)
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2011 – Dach, Ausbau, Oberflächen

- Abriss des Satteldachs, Erneuerung der Decken im Altbau
- Neue Fenster sowie neue Innentüren
- Neuer Dachstuhl als Flachdach inkl. Dämmung
- ISOFLOC-Verarbeitung im Bereich der Dachterrasse
- Neues Badezimmer
- Bodentiefe Fenster und Hebeltüren
- Hochwertige Oberflächen: Lehmputz (Conluto), Edelputz, Anstrich mit Kalkfarbe
- Dachgeschoss neu aufgebaut inkl. Dachgaube
- Zwischenbodendämmung zum Dachboden sowie Dämmung im Holzständerwerk
- Unterverteilung Elektrik und Schaltschrank erneuert
- Estrich und Bodenbeläge erneuert
- Treppenhaus inkl. Treppe neu (weiß, Kunstmarmor) mit handgeschmiedetem Geländer
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2011/2012 – Fassade & Außenanlagen

- WDVS komplett inkl. Hausanstrich
- Alu-Fensterbänke
- Außenanlagen inkl. neuer Drainage
- Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 120 m² Fläche
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2013–2019 – Außenbereich & Komfort

- Hofeinfahrt ca. 400 m² inkl. Beleuchtung
- Elektrisches Tor aus Schmiedstahl inkl. Pforte
- Saunahaus errichtet
- Fensterbänke aus Granit erneuert
- Hausnebeneingang neu mit Granitpodest
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2020–2022 – Renovierung & Technik-Upgrade

- Renovierung des gesamten Wohnbereichs (Erdgeschoss und Altbau)
- Badezimmer erneuert (Sanitär und Fliesen)
- Küche modernisiert: neue Platten, Wangen und Schiebetüren
- Grundrissoptimierungen: Wände versetzt bzw. Durchbrüche geschaffen
- Keller neu strukturiert/versetzt
- Keller komplett neu verputzt und gefliest
- Elektrik und Beleuchtung im Keller erneuert
- Hauswasserwerk erneuert
- Entsalzungsanlage installiert

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