großzügiges Ladengeschäft inkl. nutzbarer Außenflächen zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1998 erstreckt sich über drei Etagen und vereint verschiedene gewerbliche Nutzungen unter einem Dach. Im Gebäude sind bereits mehrere Einzelhandelsunternehmen sowie weitere Dienstleister ansässig, wodurch ein vielseitiger und gewachsener Nutzungsmix entsteht.

Den einzelnen Einheiten sind separate Stellplätze zugeordnet. Darüber hinaus stehen auf den umliegenden Grundstücken zusätzliche Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher zur Verfügung. Ergänzende Räume im Untergeschoss bieten praktische Lager- und Abstellflächen und erhöhen die Nutzungsqualität der jeweiligen Einheiten.

Für Sie als Kaufinteressent bietet die Immobilie damit eine interessante Kombination aus bestehender gewerblicher Nutzung, guter Funktionalität und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Veräußert werden 732/10.000tel Miteigentumsanteil am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 3 gekennzeichneten Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss sowie den dazugehörigen Sondernutzungsrechten an den 2 Stellplätzen Nr. 3 sowie dem Sondernutzungsrecht an der im Aufteilungsplan rot gekennzeichneten Außenfläche (Grundstücksfläche). Die genaue Zuordnung der Flächen, Räume und Stellplätze ergibt sich aus der Teilungserklärung und den dazugehörigen Aufteilungsunterlagen.

Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch einen bestellten WEG-Verwalter. Dieser übernimmt die laufende Verwaltung der Eigentümergemeinschaft sowie die Organisation der gemeinschaftlichen Angelegenheiten.

Sichern Sie sich eine attraktive Gewerbefläche in gut erreichbarer Lage von Binz. Die Straße verbindet das Zentrum des Ostseebades mit dem Ortsteil Prora und wird sowohl von Einheimischen als auch von Urlaubern, Tagesgästen und Berufspendlern genutzt.

Für Ihre zukünftige gewerbliche Nutzung profitieren Sie von einem bereits etablierten Einzelhandelsumfeld. In direkter Nachbarschaft befinden sich Netto Marken-Discount, Lidl und Rossmann. Ergänzt wird das Angebot durch die Bäckerei und Konditorei Peters, den Binzer Baumarkt, das Kaufhaus Stolz sowie eine Tankstelle. Diese Kombination sorgt für eine regelmäßige Kundenfrequenz und macht den Standort für unterschiedliche Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte interessant.

Die nächstgelegene Bushaltestelle „Binz Großbahnhof“ befindet sich auf dem Bahnhofsvorplatz und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in das Binzer Ortszentrum, nach Prora und in weitere Bereiche der Insel Rügen.

Auch der Bahnhof Ostseebad Binz liegt mit einer Entfernung von nur rund 100 bis 200 Metern praktisch direkt vor der Tür. Der Bahnhof Bergen auf Rügen befindet sich in einer Entfernung von rund 12 Kilometern und ist mit der Bahn in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Als zentraler Verkehrsknotenpunkt der Insel ergänzt er die regionale und überregionale Erreichbarkeit des Standortes. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr erleichtert Kunden, Beschäftigten und Urlaubsgästen eine komfortable Anreise ohne Pkw.

Ein besonderer Vorteil für Sie als Kaufinteressent ist die Verbindung aus örtlicher Grundversorgung und touristischer Nachfrage. Der feinsandige Ostseestrand, die Strandpromenade und das Zentrum von Binz sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Ortsteil Prora mit seinen Ferienwohnungen, Hotels und touristischen Angeboten sowie die gute Erreichbarkeit des Ostseebades Sellin mit seiner bekannten Seebrücke, den zahlreichen Beherbergungsbetrieben und der hohen Zahl an Urlaubsgästen für ein zusätzliches Kundenpotenzial. Insbesondere Einwohner und Gäste aus Prora und Sellin nutzen regelmäßig die umfangreichen Einkaufs-, Versorgungs- und Dienstleistungsangebote in Binz.

Das Ostseebad Binz einschließlich des Ortsteils Prora zählt rund 6.600 gemeldete Einwohner, das nahe gelegene Sellin weitere rund 2.500 Einwohner. Hinzu kommt eine außergewöhnlich hohe touristische Nachfrage: In Binz und Sellin werden zusammen jährlich rund 2,8 Millionen gewerbliche Übernachtungen registriert. Für den Einzelhandel und andere gewerbliche Konzepte ergibt sich daraus ein erhebliches zusätzliches Verkaufspotenzial durch Urlauber, Tagesgäste und saisonal Beschäftigte, das weit über die dauerhafte Wohnbevölkerung hinausgeht.

Damit bietet Ihnen die Lage attraktive Voraussetzungen für den Aufbau, die Erweiterung oder die langfristige Sicherung eines vielseitig nutzbaren Gewerbestandortes. Sie profitieren von guter Erreichbarkeit, bekannten Nachbarbetrieben, einem vielseitigen Kundenkreis und den besonderen Standortvorteilen eines der gefragtesten Urlaubsorte auf Rügen.

Die Ladenfläche überzeugt bereits von außen durch ihre großzügige und einladende Gestaltung. Nahezu über die gesamte Front erstrecken sich bodentiefe, zweifach verglaste Fensterelemente, die einzeln geöffnet werden können. Dadurch profitieren Sie von einer sehr guten natürlichen Belichtung und einer flexiblen Belüftung der Verkaufsräume.

Der großzügige Ladeneingang besteht aus einer zweiflügeligen Eingangstür sowie zusätzlichen Seitenelementen auf beiden Seiten. Die transparente und offene Gestaltung wirkt besonders einladend und bietet zugleich eine gute Sichtbarkeit der Ladenfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, offen gestalteter Verkaufsraum, der Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Präsentation Ihrer Waren oder zur Umsetzung eines individuellen Nutzungskonzeptes bietet. Links vom Eingangsbereich befindet sich eine durch einen dezenten Wandvorsprung optisch abgetrennte Fläche. Dieser Bereich kann beispielsweise als zusätzliche Verkaufszone, Beratungsbereich oder Empfang genutzt werden. Hier befindet sich zugleich der direkte Zugang zum Untergeschoss.

Für eine gleichmäßige Erwärmung der gesamten Fläche sorgen die vorhandenen Heizkörper. Große Deckenstrahler gewährleisten eine gute Ausleuchtung, während installierte Deckenlüfter die Luftzirkulation unterstützen. Der Boden im Erdgeschoss ist mit lebendig gestalteten Fliesen ausgestattet, die der Ladenfläche einen individuellen Charakter verleihen. Die schlicht in Weiß gehaltenen Wände bilden hierzu einen neutralen Kontrast und ermöglichen eine flexible Gestaltung.

Die Einheit ist sowohl über das rückwärtige Treppenhaus, als auch über den Kundeneingang erreichbar.

Die direkt von der Verkaufsfläche aus erreichbaren Sanitärräume sowie die Abstellräume im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die Sanitärbereiche bestehen aus zwei Einzelkabinen sowie einer weiteren WC-Einheit mit Urinalen. Darüber hinaus stehen Ihnen ein großer Lagerraum, ein kleinerer Lagerraum mit Waschbecken, sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Letzterer ist ebenfalls über das allgemeine Treppenhaus zugänglich.

Zum Laden gehört außerdem eine etwa 50 m² große Fläche unmittelbar vor dem Geschäft. Diese kann – abhängig von den öffentlich-rechtlichen und vertraglichen Voraussetzungen – beispielsweise als Präsentations-, Aktions- oder Aufenthaltsfläche genutzt werden.

Zwei fest zugeordnete Stellplätze befinden sich links neben der Zufahrt zum Objekt und runden das funktionale Gesamtangebot ab.

HINWEIS:

Ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Donnerstag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr & Freitag von 09:00 Uhr bis 14:00 Uhr unter 04193 7506050

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.