Einfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 119344)

Wohnen, wo andere entspannen – charmantes Zuhause mit Pool nahe dem Pahnaer See

04617 Fockendorf
159.000,00 €
Kaufpreis
115,00 m²
Wohnfläche
4,00
Anzahl Zimmer
Einfamilienhaus
Gebäudetyp
Homfeldt Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Herr Sebastian Homfeldt
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Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Ein Haus ist weit mehr als die Summe seiner Mauern es ist der Rahmen für das familiäre Zusammenleben, ein Ort für gemeinsame Erinnerungen und ein sicherer Hafen für Kinder. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit seiner überschaubaren Größe und dem durchdachten Charakter genau die richtige Basis für eine kleine Familie, die Beständigkeit und ein harmonisches Umfeld sucht. Mit ca. 115 Quadratmetern Wohnfläche auf einer Ebene sind die Wege kurz und das Miteinander steht im Mittelpunkt, während zugleich individuelle Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder gegeben sind. Ein Garten, der zum Verweilen einlädt. Das wahre Lebenselixier dieser Immobilie entfaltet sich im Außenbereich. Das rund 850 Quadratmeter große Grundstück ist von einer gewachsenen, hohen Hecke umschlossen, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Schutz bietet ein idealer, geschützter Raum, in dem Kinder unbeschwert spielen und die Natur entdecken können. An warmen Sommertagen wird das im Gartenteil gelegene Außenschwimmbad zum Mittelpunkt der Freizeitgestaltung. Das ovale Becken ist formschön in eine erhöhte Holzkonstruktion eingefasst und lädt zu gemeinsamer Erholung im eigenen Grün ein. Ein charmanter Holzpavillon bietet zudem einen schattigen Sitzplatz für Familienmahlzeiten im Freien, während ein separates Gartenhaus praktischen Stauraum für Spielgeräte und Gartenzubehör bereithält. Im Inneren des Hauses setzt sich die solide und einladende Linie fort. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Familientisch, an dem der Alltag besprochen werden kann. Das angrenzende Wohnzimmer bildet durch seine Fensterflächen einen hellen und behaglichen Raum für gemeinsame Abende. Die Raumaufteilung orientiert sich an den Bedürfnissen eines geordneten Familienlebens. Auch für die Logistik des Familienalltags ist gesichert gesorgt: Stellplätze vorhanden.Neugierig? Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Fockendorf befindet sich im Nordosten des Landkreises Altenburger Land und damit in einer strategisch vorteilhaften Schnittstelle zwischen Thüringen und Sachsen. Der Standort partizipiert direkt an der positiven Entwicklung der Metropolregion Mitteldeutschland. Die hervorragende Nähe zur traditionsreichen Skatstadt Altenburg sowie zum wirtschaftlich starken Einzugsgebiet von Leipzig macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. Sie bietet eine wertstabile Alternative für Berufstätige und Familien, die ein ruhiges Lebensmittelpunkt-Umfeld suchen, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Großstädte verzichten zu wollen. Die direkte Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch einen ausgeprägten Freizeit- und Erholungswert aus. Geprägt von der idyllischen Flusslandschaft der Pleiße und der unmittelbaren Nähe zum Haselbacher See einem etablierten Naherholungsgebiet des Leipziger Neuseenlands finden sich hier weitläufige Areale für Naturerlebnis und Sport. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch die vorausschauend ausgeprägte Infrastruktur der Nachbargemeinde Treben sowie der sächsischen Nachbarstadt Regis-Breitingen vollumfänglich gesichert. Dort stehen Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe bereit. Kindertagesstätten sind in der Verwaltungsgemeinschaft verankert. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den rasch erreichbaren Städten Regis-Breitingen, Altenburg und Borna. Fockendorf bewahrt einen charmanten, historisch gewachsenen Dorfkern, der durch ein intaktes Gemeinschaftsleben und die historische Papierfabrik als kulturelles Ankerzentrum ergänzt wird. Die verkehrstechnische Erschließung des Standorts ist hervorragend gelöst und sichert eine zielgerichtete Erreichbarkeit aller relevanten Ziele: Über die Bundesstraße 93 besteht eine direkte Verbindung nach Altenburg sowie zur Bundesstraße 2. Das Stadtzentrum von Leipzig sowie die Autobahn 72 sind in etwa 35 Autominuten erreichbar.

Beschreibung der Ausstattung

Freistehende, solide Massivbauweise aus dem Jahr 1956, abgeschlossen durch ein charakteristisches Satteldach.
Sanitäreinrichtungen:
Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und WC.
Küchenbereich:
Geräumige Wohnküche inklusive einer funktionalen Einbauküche mit profilierten Holzfronten, integriertem Spülbecken sowie elektrischem Backofen und Kochfeld.
Bodenbeläge:
Keramikfliesen im Küchenbereich; textile Auslegware in den Wohnräumen.
Außenanlagen:
Gepflegter Garten mit befestigten Gehflächen aus Beton- und Betonsteinplatten, strukturierten Pflanzzonen und einer umlaufenden, hohen Koniferenhecke als optimalem Sichtschutz.
Erholungselemente:
Ein einladender Holzpavillon mit geschlossenem Brüstungsbereich als überdachter Sitzplatz sowie ein separates Holz-Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum.
Badeanlage:
Fest installiertes, oberirdisches Außenschwimmbad in ovaler Form, formschön in eine erhöhte Holzkonstruktion eingefasst.

Durchführung von Modernisierungen (Jahrgang 1992-1999):
Fensterflächen:
Vollständige Erneuerung der Fenster inklusive des Einbaus neuer Fensterbänke und praktischer Außenrollläden.
Heizungsanlage:
Installation einer zentralen Öl-Heizung zur verlässlichen Wärme- und Warmwasserversorgung.
Elektrotechnik:
Teilweise erneuerte elektrischen Installationen inklusive des Zählerschranks mit Unterverteilung und Kippsicherungen.
Wichtige Beschaffenheitshinweise:
Das Gebäude ist unterkellert;
Renovierung- und sanierungsbedürftig

Sonstige Angaben

Entsorgungssystem: Die Liegenschaft ist mit einer eigenen Kläranlage ausgestattet; diese entspricht zum aktuellen Zeitpunkt nicht dem vollbiologischen Standard.

Preisangaben

159.000,00 €
Kaufpreis
4,76%
Käufer-Provision
Provision, inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Provision-Hinweis

Flächen und Räume

115,00 m²
Wohnfläche
850,00 m²
Grundstücksfläche
4,00
Anzahl Zimmer
3,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
3,00
Anzahl Stellplätze

Ausstattung und Zustand

Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Ölheizung
Ja
Swimmingpool
Sanierungsbedürftig
Objektzustand
Offen
Verkaufstatus
1956
Baujahr
Dacheindeckung
Letzte Modernisierung

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Art des Energieausweises
24.07.2026
Ausstellungsdatum
24.07.2036
gültig bis
1956
Baujahr laut Energieausweis
H
Energieeffizienzklasse
Ölheizung
Primärenergieträger
475,80 kWh/m²/Jahr
Endenergiebedarf

Weitere Angaben

nach Vereinbarung
Verfügbar ab

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Anbieter-Informationen

Homfeldt Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Äußere Dorfstraße 42
08393 Dennheritz
Herr Sebastian Homfeldt
004937635077545