Herzlich willkommen am Sonnenhang :-)

Sie suchen ein wirklich großzügiges Wohnhaus auf großem Grundstück? Sie legen Wert auf eine moderne und neue EBK in Ihrer Küche, die auch Platz für einene Essbereich bietet? Sie verfügen über mehrere Fahrzeuge?

Sie möchten ungestört und mit viel Privacy wohnen?

Das alles finden Sie in diesem renovierten Haus, das Ihnen den Freiraum bietet den Sie suchen. Bgleiten Sie uns gerne bei einer Besichtigung. Vorab können Sie sich einen schönen ersten Eindruck mit der 3D Begehung verschaffen.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Eppstein Vockenhausen mit kurzen Wegen für den Familienalltag. Rund um das Haus finden sich mehrere Angebote, die den Tagesablauf mit Kindern erleichtern und gleichzeitig eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit bieten.

Alltag und Versorgung
Für die schnelle Besorgung zwischendurch ist ein Supermarkt in der Nähe, ebenso sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld gut erreichbar. Arzt und Zahnarzt befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was im Alltag zusätzliche Sicherheit gibt.

Kinderbetreuung und Schule
Besonders praktisch ist die sehr gute Betreuungssituation: Die Kita Sankt Jakobus liegt fußläufig in ca. 5 Minuten. Auch die Burg-Schule Eppstein ist gut erreichbar, zu Fuß in ca. 15 bis 20 Minuten oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Ergänzend stehen weitere Betreuungsangebote im Umfeld zur Verfügung.

Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten
Für Bewegung und frische Luft bieten sich mehrere Grünflächen und Spielmöglichkeiten an. Ein Spielplatz ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso laden nahegelegene Parkanlagen zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Sportangebote ergänzen das Freizeitprogramm in der Umgebung.

ÖPNV und regionale Anbindung
Die Bushaltestelle Rathaus erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten. Der Bahnhof Eppstein liegt in etwa ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine gute Anbindung in die Region.
Autobahn und Flughafen
Für Pendler und Vielflieger ist die überregionale Erreichbarkeit ebenfalls komfortabel: Ein Anschluss an die A3 ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt je nach Verkehr in ca. 25 Minuten Fahrzeit.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Betreuung, Schule und Spielmöglichkeiten sowie eine alltagstaugliche Anbindung an Bus, Bahn, Autobahn und Flughafen.

- Ruhiges Wohnen in 2. Reihe am Sonnenhang
- Großes Grundstück mit Garten, Terrasse und Abstellplätzen
- Böden in Parkett und Fliesen
- Neue Einbauküche mit großen Essraum
- Verschwenderischer, riesiger Wohnbereich + Kamin
- Kaminnutzung ist nur bei Endrenovierung möglich
- 4 Schlafräume und eine kleine Ankleide
- 2 Einbauschränke im OG
- Ein GWC, ein Bad mit Dusche u. Wanne, ein Duschbad
- Das Duschbad ist neu, Hauptbad aus 2012
- Die Fenster und die Eingangstür wurden 2012 getauscht
- 3 große Kellerräume ebenerdig
- Eine Doppelgarage, 2-3 Stellplätze davor

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 118.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Achtung: Bitte fragen Sie unbedingt mit vollständigen Kontaktdaten an! Ein paar Informationen über Sie als Mieter sollten Sie bitte im Freitextfeld erfassen.
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen, wie gesetzlich vorgeschrieben, provisionsfrei zur Miete an.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.