Modern und neuwertig: Klimatisierte 3 Zimmerwohnung mit EBK * Balkon * 2 Stellplätzen in Dudenhofen

Die moderne 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 2020 in ruhiger Wohnlage von Rodgau-Dudenhofen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für Dinge des täglichen Bedarfs wie Staubsauger, Reinigungsutensilien und vieles mehr.

Das flexibel nutzbare Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer Badewanne sowie einer separaten bodengleichen Dusche.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche mit hochwertiger Einbauküche, Echtholztheke und moderner Ausstattung – unter anderem mit Miele-Geschirrspüler – fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangt man auf den großzügigen, sonnigen Balkon, der mit viel Platz zum Entspannen und Begrünen einlädt.

Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage und sorgen damit auch an warmen Tagen für angenehme Raumtemperaturen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze, davon einer überdacht sowie einen eigenen Kellerraum. Die gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die mit Malervlies tapezierten Wände sind sehr gepflegt und nahezu unberührt, da bislang keine Befestigungen oder Nägel angebracht wurden.

Eine moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das top gepflegte Haus mit der modernen Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in Rodgau Dudenhofen, im südhessischen Landkreis Offenbach, direkt an der Rodau.

Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20-30 Minuten mit dem Auto.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Rewe Center ca. 600 m), Bäcker (ca. 400 m), Dienstleistungen, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken (Mevero MVZ ca. 1,9 km) befinden sich in der näheren Umgebung der Immobilie.

Die S-Bahnstation Dudenhofen ist fußläufig ca. 1 km entfernt. Mit der S1 erreicht man in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.

Dudenhofen ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt ebenfalls in der Nähe.

Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute oder Rodgau-Rundweg) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen (Gänsbrüh ca. 1,5 km) sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Der Odenwald, Taunus, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und Weiterführenden Schulen bis hin zu einer Oberstufe bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Die Freiherr-vom-Stein-Grundschule ist etwa 750 m entfernt.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. In Rodgau finden Sie neben 2 Kinos auch verschiedene Theater, Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten. Die vielen ortsansässigen Vereine bieten ein breites Spektrum für die Freizeitgestaltung, sodass man mühelos jedem Hobby nachgehen kann.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de

Modern und neuwertig: Klimatisierte 3 Zimmerwohnung mit EBK * Balkon * Stellplätzen in Dudenhofen

- Objektart: Eigentumswohnung

- Baujahr: 2020

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade

- Dach: 2020

- Zimmer: 3

- Gesamtgrundstück: ca. 408 m²

- Wohnfläche: ca. 85,15 m²

- Nutzfläche: ca. 8 m²

- Balkon: Großzügiger Balkon mit viel Sonne

- Außenstellplatz: 2 Stellplätze (1 Überdacht)

- Heizungsanlage: Wärmepumpe mit Pufferspeicher 2020

- Elektrik: 2020

- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster 2020

- Rollläden: vorhanden

- Bodenbeläge: hochwertigere Vinylböden & Fließen

- Wand/Deckenbeläge: Malervließ

- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- Einbauküche: Hochwertige Einbauküche mit Echtholztheke und Topausstattung

- Besonderheiten: Klimaanlage in Schlaf- und Wohnraum, Abstellkämmerchen in Wohnung

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 272, -€ p. a.
- Hausgeld: ca. 200, -€ p. M.
- Rücklagen: ca. 24,83 € p. M.
- Strom: ca. 80, -€ p. M.

Energieausweis
-Energiebedarfsausweis
-Gültig bis 25.04.2031
-Endenergiebedarf 26 kWh/(m2*a)
-Primärenergiebedarf 47 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 2020
-Energieklasse A+
-Brennwerttechnik 2020
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Luft/Wasser Wärmepumpe

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach