112 m², 4 Zimmer und ein Grundriss, der den Alltag angenehm strukturiert:
Ihre gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (Baujahr 1979) bietet Ihnen 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und Gäste-WC sowie einen zentralen Wohnbereich mit großem Balkon – ideal, wenn Sie Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste suchen. Ein derzeitig offen verbundenes Zimmer lässt sich mühelos wieder vollständig separieren, je nach Nutzung. Eine separate Küche mit rustikaler Einbauküche und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von Raumgefühl und Aufteilung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach-Refrath: Wohnen mit kurzen Wegen und starker Anbindung

Sie suchen eine Lage, in der sich Alltag und Mobilität unkompliziert verbinden? In Refrath wohnen Sie in einem gewachsenen, ruhigen Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten und Grünflächen in Ihrer Nähe – und erreichen die Stadtbahn in wenigen Gehminuten. Auch die A4 ist schnell angefahren, sodass Köln und das Bergische Land bequem erreichbar bleiben.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Etagenwohnung
- 4 Zimmer
- 112m² Wohnfläche
- Etage 2 von 3
- kein Fahrstuhl
- 3 Schlafzimmer (1 offen verbunden)
- Abstellkammer und Einbauschrank
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- großer Balkon
- Gas-Zentralheizung (2009)
- Fußbodenheizung & Heizkörper
- Fliesen in allen Räumen
- Kunststofffenster Straßenseite (2017)
- Meranti-Holzfenster Hofseite (Baujahr)
- Dach (2014)
- Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum
- Garage im Hof (aktuell Instandsetzung)
- Gemeinschaftsgarten hinter dem Garagenhof

- Hausgeld 604 € p.M.
- inkl. Erhaltungsrücklage 116 € p.M.
- inkl. einmalige Sonderumlage 116 € p.M. (12 Monate)

Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025 - Soll ca. 38.000€

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 115.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.