Diese charmante Altbauwohnung überzeugt mit ihrem großzügigen Raumgefühl, hohen Decken und einer besonders schönen Wohnküche. Die ca. 55,26 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Alt-Erkrath.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die rund 13 m² große Küche bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und kann ideal als Wohnküche genutzt werden. Durch die angenehme Raumhöhe und die großen Fenster wirken die Räume hell und freundlich.

Das Wohnzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über zwei große Fenster und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch oder eine kleine Arbeitsecke.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Ein weiterer Pluspunkt: Im Jahr 2022 wurde im Gebäude eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Die Wohnung verfügt zudem über modernisierte Stromleitungen und einen modernisierten Sicherungskasten.

Die Wohnung befindet sich in der Hochdahler Straße in Alt-Erkrath. Die Lage verbindet die Vorteile einer guten Infrastruktur mit der Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten.

Das nahegelegene Neandertal und die naturnahe Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Auch das Unterbacher Seegebiet ist schnell erreichbar. Das Neanderbad liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Das Erkrather Zentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bus und S-Bahn ist gut.

Damit bietet die Wohnung eine angenehme Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und einem hohen Freizeitwert. Die Lagebeschreibung entspricht im Wesentlichen derjenigen der vorherigen Wohnung an derselben Straße.

ca. 55,26 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1. Obergeschoss

Großzügige Wohnküche mit ca. 13 m²

Hohe Decken mit ca. 3,00 m Raumhöhe

Ca. 2,20 m hoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster

Pflegeleichter PVC-Boden

Fliesen im Badezimmer

Weiße Kassettentüren

Modernisierter Sicherungskasten

Erneuerte Stromleitungen und Kabelkanäle

Moderne Lichtschalter und Steckdosen

Eigener Kellerraum

Kabel-TV-Anschlüsse

Gegensprechanlage

Neue Gas-Zentralheizung im Gebäude, eingebaut 2022

Einbauküche soll möglichst für 3.000,00 EUR übernommen werden. Diese ist letztes Jahr erst angeschafft worden und wie neu.

Vermietung an Einzelpersonen oder Pärchen

Keine Haustiere gestattet

Die Wohnung steht ab dem 01.10.2026 zur Verfügung (ggfls. früher) und wird ausschließlich an eine Einzelperson oder an ein Pärchen vermietet.

Haustiere sind nicht gestattet.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.

Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis vor. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 183,0 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Das Gebäude wurde im Jahr 1902 errichtet; die Wärmeerzeugungsanlage wurde 2022 erneuert. Der Energieausweis ist laut vorliegendem Dokument bis zum 19.02.2029 gültig.

Einen visuellen Rundgang durch die Wohnung gibt es unter folgendem Link:

https://tour.ogulo.com/N4En

Einen Besichtigungstermin vor Ort können Sie NACH dem visuellen Rundgang mit mir telefonisch unter 0177/3057297 vereinbaren oder auch während des Rundgangs schriftlich beantragen. Ich melde mich dann zurück.

Alternativ können Sie mir auch eine E-Mail (an uwi at u-w-i.me) oder eine WhatsApp-Nachricht senden.

Andere Kontaktaufnahmewege als per Telefon, per WhatsApp oder per E-Mail werden nicht berücksichtigt - also bitte nicht über Social-Media-Kanäle versuchen Kontakt aufzunehmen. Diese Anfragen kann ich nicht berücksichtigen.

Die sehr schöne und neuwertige (letztes Jahr erst gekauft) Einbauküche kann für eine Ablösesumme von 3.000,00 EUR vom derzeitigen Mieter übernommen werden.