Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Lüdenscheid bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnraum und attraktiven Nebengebäuden. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit mehreren Generationen als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befinden sich eine rund 55 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad sowie ein separates, möbliertes Zimmer mit eigenem Bad und einer Wohnfläche von ca. 19 m². Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss stehen eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um vier weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnbereiche präsentieren sich in einem ordentlichen, funktionalen Zustand. Je nach persönlichem Anspruch sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, sodass individuelle Gestaltungsideen problemlos umgesetzt werden können. Das Kellergeschoss bietet mehrere praktische Abstell- und Nutzräume. Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus einem älteren Baujahr und sollte mittelfristig in die Modernisierungsplanung einbezogen werden.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Lüdenscheider Stadtteil Obertinsberg, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in angenehmer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist besonders für Berufspendler attraktiv: Die Anschlussstelle der Autobahn A45 liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund, Hagen oder Siegen. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ausreichend Abstand zum Durchgangsverkehr und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld. Das 712 m² große Grundstück verfügt neben einer kleinen Gartenfläche über ein außergewöhnliches Potenzial. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich insgesamt 19 Garagen sowie ein großzügiger Carport. Die Garagen befinden sich überwiegend in einem funktionalen Zustand und bieten nach einer teilweisen Modernisierung interessante Nutzungsmöglichkeiten oder zusätzliche Mieteinnahmen. Damit eröffnet die Immobilie verschiedene Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt gepflegt und funktional. Die auf den Fotos erkennbaren Badezimmer vermitteln einen hellen und ordentlichen Eindruck. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, helle Wandfliesen, einen modernen Waschtisch sowie Tageslicht und bietet eine solide Grundlage für eine spätere Modernisierung nach individuellem Geschmack. Im Dachgeschoss ergänzt ein weiteres Badezimmer mit Eckdusche die Wohneinheit und sorgt insbesondere bei einer größeren Familie für zusätzlichen Komfort. Die Wohnräume sind zweckmäßig geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss schafft mit mehreren Räumen ausreichend Platz für Lagerung, Hauswirtschaft und Hobby. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäude mit insgesamt 19 Garagen sowie einem zusätzlichen Carport – eine seltene Ausstattungsbesonderheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Eine kleine Gartenfläche neben dem Wohnhaus bietet Platz zum Verweilen oder für eine individuelle Gestaltung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Basis mit Entwicklungsmöglichkeiten. Durch überschaubare Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus an heutige Wohnansprüche anpassen und langfristig aufwerten.

Hinweis zur Courtage:
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Maklervertrag gemäß § 656d BGB geschlossen. Der Verkäufer beabsichtigt, dass gem. § 656d BGB die hälftige Maklercourtage in Höhe von 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer durch den Käufer getragen wird.

Finanzierung leicht gemacht
Sollten Sie den Kaufpreis nicht vollständig aus Eigenmitteln bestreiten können oder wollen, unterstützen wir Sie gerne mit unserem hauseigenen Finanzierungsservice. Gemeinsam finden wir eine für Sie passende und maßgeschneiderte Finanzierungslösung.

Handwerkerservice
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