Modern und barrierefrei: helle 3 Zimmerwohnung mit EBK & Balkon in Dreieich Sprendlingen

Die moderne und großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2022 erbauten, gepflegten 6-Familienhauses mit Gewerbefläche im Erdgeschoss in zentraler Lage von Dreieich-Sprendlingen.

Dank des barrierefreien Zugangs und des vorhandenen Fahrstuhls erreichen Sie die Wohnung komfortabel und völlig stufenlos.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender, offener Flurbereich, der fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche übergeht. Die moderne Kücheninsel schafft nicht nur zusätzlichen Arbeitsraum, sondern wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung - perfekt für gemeinsame Abende oder ein entspanntes Frühstück an der Theke.

Großflächige, bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das vom Wohnbereich aus zugängliche, flexibel nutzbare Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und überzeugt ebenfalls durch einen eigenen Balkonzugang sowie viel Tageslicht.

Auf der rechten Seite des Eingangs befinden sich das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche sowie ein separates Gäste-WC, beide mit Fenster. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet mit bodentiefen Fenstern eine helle, angenehme Rückzugsoase zum Wohlfühlen und Abschalten.

Die Wohnung wurde 2023 erstmals vermietet und steht nach dem Auszug des bisherigen Mieters nun wieder zur Neuvermietung bereit.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Sprendlingen, dem größten Stadtteil von Dreieich, südlich von Frankfurt am Main.

Die bevorzugte Lage Dreieichs im Herzen des Rhein-Main-Gebietes ermöglicht eine sehr schnelle Erreichbarkeit des gesamten Umlands. Insbesondere die Nachbarstädte Frankfurt, Offenbach und Darmstadt sind - ebenso wie der Flughafen Rhein-Main - in 15 Minuten mit dem PKW (A661, A3) erreichbar.

Aber auch mit dem ÖPNV lassen sich sämtliche Ziele schnell, bequem und oftmals ohne Umsteigen erreichen. Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark-Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen. Am Bahnhof in Buchschlag besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S3 und S4. An Werktagen verkehren im Berufsverkehr einige Züge über Dreieich-Buchschlag hinaus direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof.

In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einzelhandel, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch 19 Kindertagesstätten und 16 Schulen mit verschiedensten Abschlussmöglichkeiten, sowie 2 Schwimmbäder und zahlreiche Vereine machen das Wohnen und Leben in Dreieich lebenswert.

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Modern und barrierefrei: helle 3 Zimmerwohnung mit EBK & Balkon in Dreieich Sprendlingen

Ausstattung/Details:

- Objektart: Wohnung, Barrierefrei
-Baujahr: 2022
-3 Zimmerwohnung 3. OG
-Wohnfläche: ca. 88,50 m²
-Nutzfläche: 5,26 m²
-Balkon: 10,16 m² - West Ausrichtung
- Badezimmer: barrierefrei, hochwertige Dusche, Tageslichtbad ca. 5,56 m²
- WC: Tageslicht ca. 1,97 m²
- Hochwertige Einbauküche:
Einbaubackofen, Edelstahl, SCHÜLLER - Küchen, Möbelteile : NOV Nova, Frontfarbe : K095
Muschelweiß, Geschirrspüler vollintegriert, Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramik-Kochstelle
-Stellplatz 1 (Überdachter Stellplatz zusätzlich 80,-€ pro Monat)
-Massivbauweise
- Energieklasse A+
-Außenwände sind mit Wärmedämmstein bzw. Stahlbeton
-Fenster: Vierfach-isolierverglaste Markenfenster
-Hochwertige Rollläden mit elektrischem Antrieb
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Heizung: Strom-Mix, Erdgas E - Wärmepumpe
- Strom: GIRA Standard 55 weiß matt
-Lampen: Aufbaustrahler OH36S Rund / Weiss und Brumberg MOON Maxi LED
-Netzwerk: Cat7
- Sprechanlage/Klingel: mit Video
-Estrich: Ja
-Bodenbelege: Vinylboden, JOKA Design Waxed Oak
Treppenhaus – Boden: Granit, Steel Grey
- Hochwertige Innentüren in weiß
-Wand/Decken-Beläge: Putz Q3, Malerflies, Weiß
-Terrassen/Balkon: Keramik, Ceasar Grey matt
- Gemeinsamer Waschkeller vorhanden
-Fahrstuhl
- Hausmeisterservice


Energieverbrauchsausweis - vorläufiger Ausweis
- Gültig bis 11.04.2033
- Endenergieverbrauch 19,60 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 31,4 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 2022
- Energieklasse A+
- Anlagentechnik 2022
- Wesentlicher Energieträger Strom-Mix, Erdgas E

Die Nebenkosten sind ein Schätzwert und werden detailliert nach Verbrauch abgerechnet

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