Großzügige 99 m²-Wohnung– Garage, Aufzug & Potenzial zur 4-Zi-Wohnung, zentrumsnah in Wendelstein

Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche vereint die solide Bauweise des Baujahres 1979 mit einem hellen, lebendigen Grundriss und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der baujahrentsprwchende Zustand eröffnet Eigennutzern wie Kapitalanlegern die Chance, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ein Personenaufzug sorgt für Komfort, die im Kaufpreis enthaltene Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 410,- €.

Ein besonderes Plus ist die flexible Raumaufteilung: Ursprünglich wurde die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung geplant. Die Eigentümer entfernten später die Trennwand zwischen den beiden Kinderzimmern, wodurch ein großzügiger Raum entstand. Da der zweite Türdurchbruch weiterhin vorhanden und lediglich verschlossen ist, kann der ursprüngliche 4-Zimmer-Grundriss mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen:

Kaltmiete: 680,- €
Nebenkosten (pauschal): 155,- €
Garage: 75,- €
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Gesamt: 910,- €

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Wendelstein mit angenehmer Bebauung und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in kurzer Entfernung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die zusätzlichen Wohnraum schätzen, ebenso wie für Paare, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage suchen.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters sind im Exposé nur wenige Innenaufnahmen enthalten.

Ob als zukünftiges Eigenheim oder langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Bauweise, die flexible Grundrissgestaltung und ihr nachhaltiges Entwicklungspotenzial.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Wendelstein. Der Markt Wendelstein verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnortes mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Bebauung, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Freizeitliebhaber profitieren von einem vielseitigen Angebot: Der FV Wendelstein mit zahlreichen Sportarten, Tennis- und Fitnessangebote, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Schwarzach, mehrere Angelmöglichkeiten in der Umgebung sowie ein reges Vereinsleben sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Familien finden ein ausgezeichnetes Bildungsangebot in unmittelbarer und kurzer Entfernung. Kindertagesstätten, die Grundschule Wendelstein (ca. 600 m), Mittelschule, das Staatliche Gymnasium Wendelstein (ca. 1,3 km) sowie Realschulen in den Nachbarorten sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich bereits nach ca. 130 m. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Feucht, Schwabach und Nürnberg. Der S-Bahnhof Feucht (S2) ist nur ca. 5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und in die Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6, A9 und A73 sind auch Fernziele bequem erreichbar.

Wendelstein verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ein attraktiver Standort für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität schätzen.

Die Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie durch das Entfernen einer Trennwand in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Da der ursprüngliche Türdurchbruch weiterhin vorhanden und lediglich verschlossen ist, lässt sich der ursprüngliche Grundriss bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen (siehe 3D-Grundrissvorschlag).
Ein gemütlicher, nach Süd-Osten ausgerichteter Balkon erweitert den lebendigen Wohnbereich mit Essecke und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Küche schließt hier direkt an.
Ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC sind vorhanden.
Derzeit ist ein großes Schlafzimmer (aus dem 2 Kinderzimmer entstehen können) und ein Büro eingerichtet.
Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil, gemeinschaftliche Fahrrad- und Waschräume runden das Angebot ab. eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Wände, Bodenbeläge und Oberflächen entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bilden eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Gasheizung, die die Wohnungen zuverlässig mit Wärme versorgt.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Grundrissgestaltung, solider Bauweise und attraktivem Entwicklungspotenzial. Ob für Familien mit wachsendem Platzbedarf, Paare mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen oder Kapitalanleger – hier eröffnet sich die Möglichkeit, eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters sind im Exposé nur wenige Innenaufnahmen enthalten.
Die Bilder Schlafzimmer-Raumanimation und Kind-Raumanimation sind zur besseren Visualisierung nachgestellt und es wurde Wert auf eine orginalgetreue/-nahe Darstellung gelegt. Diese können vom IST-Zustand geringfügig abweichen.
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3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse - Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.
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Weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-he.de

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Die Innenraumbilder wurden aus datenschutzrechtlichen Gründen des Bewohners/Mieters virtuell entrümpelt. Persönliche Gegenstände wurden entfernt.
Hierbei wurde auf eine originalnahe Darstellung der Räume größten Wert gelegt.