Ihr perfekter Start ins Eigentum, 1-Zimmer-Appartement ideal für Singles und Pendler

Willkommen an alle Singles und Pendler, Ihre perfekte Wohnung zum Einstieg. Ihre charmante Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Refrath in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Wohneinheiten. Im zweiten Obergeschoss gelegen, genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen schönen Blick über die Umgebung. Schon beim Eintreten empfängt Sie Ihre Wohnung mit einer hellen und freundlichen Ausstrahlung. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit praktischem Unterschrank, ein WC sowie eine Handtuchheizung und bietet damit den idealen Ort für einen entspannten Start in den Tag. Die separate Küche überzeugt mit ihrer angenehmen Größe und bietet reichlich Platz für Ihre Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essplatz, an dem der erste Kaffee am Morgen gleich noch besser schmeckt. Der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird wohl der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Hier schaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort mit Raum zum Wohnen, Entspannen und Arbeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia in Südausrichtung. Genießen Sie den weiten Ausblick über Refrath und verbringen Sie hier entspannte Stunden unter freiem Himmel. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot auf praktische Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Damit verbindet diese Wohnung ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für Singles und Pendler, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese charmante Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Chutharat Clemens, Prokuristin der Hassel Immobilien GmbH, Telefon: 02252 950120

Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Bergisch Gladbach Refrath, einem der beliebtesten Stadtteile von Bergisch Gladbach. Refrath überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn sowie gut ausgebaute Straßenverbindungen sind die Städte Köln und Leverkusen schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler flexibel und komfortabel unterwegs sind. Neben der urbanen Nähe bietet Refrath auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre, die sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu den umliegenden Städten überzeugt.

= Energieausweis liegt vor
= Eigentumswohnung im 2.Obergeschoss mit Loggia
= Baujahr ca. 1970
= 9 Parteienhaus auf 3 Vollgeschosse
= vollunterkellert mit einem eigenen Kellerraum und einer Gemeinschafts-Waschküche
= Gas-Zentralheizung aus 2006
= Ablesung über Ista
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= eigene Wasserzähler in der Wohnung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen aus 2008
= Gegensprechanlage in der Wohnung
= Loggia angelegt mit Außenfliesen, Ausrichtung Süd
= Fußböden Diele, Küche und Bad mit Bodenfliesen verlegt, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt
= innenliegendes-Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank, einer Toilette und einer Handtuchheizung
= 3/4 hoch gefliest mit einer Bordüre versehen, Fußboden mit passenden Bodenfliesen verlegt, neu in 2007
= Hausgeld monatl. 240,00 €
= Hausgeld inkl. Hausmeisterservice, Hausverwaltung und Rücklagen
= Rücklagen im Hausgeld enthalten in Höhe von 27,39 €
= Rücklagenkonto gesamt 146.500,00 €, Ihr Anteil auf Ihre Wohnung ca. 3.780,00 €
= 100 Mbit/s im Download, bis zu 40 Mbit/s im Upload
= Glasfaserausbau zwischen Juli 2026 und Juli 2028 geplant

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 557,58 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!