Zwei Häuser. Ein Zuhause. Vier Mieteinnahmen. Unzählige Möglichkeiten.

Ein Zuhause zum Verlieben – und eine Investition, die jeden Monat für Sie arbeitet

Manche Immobilien bieten ein Zuhause. Andere schaffen finanzielle Sicherheit. Diese besondere Immobilie vereint beides auf einzigartige Weise. Während Sie in einem modernen Einfamilienhaus (Baujahr 2019) mit Garten, Kamin und lichtdurchfluteten Räumen Ihren Alltag genießen, sorgen die vermieteten Wohnungen im Vorderhaus Monat für Monat für zusätzliche Einnahmen. Ein Zuhause, das nicht nur Lebensqualität schenkt, sondern auch langfristige Sicherheit. Die bestehenden Mieteinnahmen können einen erheblichen Teil Ihrer monatlichen Finanzierung tragen.

Aktuelle Nettokaltmieten Mehrfamilienhaus:
EG: 730 €
OG: 740 €
DG: 517 €
UG: 400 €
Gesamt: 2.387 € monatlich

Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint den Traum vom eigenen Zuhause mit den Vorzügen regelmäßiger Mieteinnahmen. Im ruhigen Hinterhof erwartet Sie das moderne Einfamilienhaus, während das straßenseitig gelegene Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einer zusätzlichen Wohneinheit im Kellergeschoss die wirtschaftliche Basis dieses besonderen Angebots bildet.

Das moderne Einfamilienhaus überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und offener Raumgestaltung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Der Kamin sorgt an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre, während die großen Fenster den Raum mit Tageslicht durchfluten und den Blick ins Grüne freigeben.

Öffnen Sie die großen Schiebetüren, treten Sie auf die sonnige Terrasse und genießen Sie Ihren privaten Garten – ein Ort, an dem Kinder spielen, Freunde gemeinsam grillen oder Sie den Tag entspannt am kleinen Teich ausklingen lassen können. Ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit hellen Räumen und durchdachten Grundrissen. Die drei Wohnungen sowie die zusätzliche Wohneinheit im Kellergeschoss sind vermietet und sorgen für regelmäßige Mieteinnahmen. Gemeinschaftliche Nutzflächen wie Wasch- und Heizungsraum sowie Abstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Ob als Familie, Unternehmer oder Mehrgenerationenhaushalt – diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten, die nur selten zu finden sind. Sie wohnen modern und hochwertig und profitieren gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen, die Ihre Finanzierung entlasten oder zusätzliches Vermögen aufbauen können.

Das Wohnensemble aus Ein- und Mehrfamilienhaus befindet sich in Dietzenbach, am Rande der schönen Altstadt mit historischen Häusern, welche einen reizvollen Kontrast zu den neuen und modernen Gebäuden bilden.

Dietzenbach ist eine Kreisstadt mit 34.000 Einwohnern und liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Umgeben von Wäldern und Feldern und mit der Nähe zu Frankfurt ist Dietzenbach ein erstklassiger Ort zum Leben.

Dank verschiedener Kreisstraßen ist Dietzenbach an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen und man erreicht die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten.
Der Flughafen Frankfurt sowie die Frankfurter Innenstadt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt.
Umliegende Städte Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg, Heusenstamm, Langen, Dreieich und Rödermark erreicht man zudem problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die zentrale Wohnlage ermöglicht es, tägliche Einkäufe auch zu Fuß zu erledigen. Die Babenhäuser Straße mit verschiedenen Einzelhändlern, Lokalitäten, Bäckereien und Apotheken ist genauso wie die herrliche und belebte Altstadt nur wenige Meter entfernt. Der Bahnhof Dietzenbach ist nach nur 350 Metern erreicht. Die S-Bahnlinie S2 verbindet Dietzenbach über Offenbach und Frankfurt mit Niedernhausen.

Vor allem Familien profitieren von der hervorragenden Lage: Der nächste Kindergarten und die Sterntaler Grundschule befinden sich in ca. 450 Metern Entfernung und die weiterführende Ernst-Reuter-Schule ist nur ein paar Schritte weiter.

Vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten hat Dietzenbach ebenfalls zu bieten, so gibt es neben zahlreichen Märkten, Festen und Museen auch viele Vereine, Organisationen, Künstler und auch eine Musikschule.

Weitere Informationen finden Sie unter www.dietzenbach.de

Zwei Häuser. Ein Zuhause. Vier Mieteinnahmen. Unzählige Möglichkeiten.

Objektart: Einfamilienhaus + Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

**EINFAMILIENHAUS**

- Baujahr: 2019
- Bauweise: Massiv
- Fassade: Putzfassade
- Dach: 2019 Pultdach
- Zimmer: 4
- Gesamtgrundstück: ca. 779 m²
- Wohnfläche: ca. 168,01 m²
- Nutzfläche: ca. 18,98 m²
- Terrasse: vorhanden
- Garage: 1 EFH
- Außenstellplatz: 1 EFH
- Heizungsanlage: 2025 Gas – Solarthermie zusätzlich Fußbodenheizung
- Elektrik: 2019
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster 2019
- Rollläden: vorhanden von 2023
- Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
- Badezimmer: 2019 Tageslichtbad mit Badewanne OG
- Gäste-WC: 2019 mit Dusche im EG
- Einbauküche: vorhanden 2019
- Kamin: vorhanden 2019
- Gartenanlage: Unterstellplatz mit Sitzplatz
- Besonderheiten: 5.000-Liter-Zisterne, Hof- und Gartenflächen liebevoll angelegt 2019, eingetragenes Wegerecht (separierte Zaunanlage) zum Grundstück bzw. in den Garten

**MEHRFAMILIENHAUS**

- Baujahr: MFH 1961
- Bauweise: Massiv
- Fassade: Putzfassade
- Dach: MFH 1961 Satteldach
- Zimmer: 11
- Gesamtgrundstück: ca. 779 m²
- Wohnfläche: MFH: ca. 287,31 m²
- Nutzfläche: MFH: ca. 65,44 m²
- Balkon: 3x, Sanierung 2020
- Heizungsanlage: 2025 Gas – Solarthermie
- Elektrik: 2013
- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster 1999 + Dachfenster aus 2022
- Rollläden: vorhanden von 2023
- Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
- Besonderheiten: 5.000-Liter-Zisterne, Hof- und Nebenflächen liebevoll angelegt 2019

Nebenkosten:

- Grundsteuerbescheid:
EFH ca. 979,56 €
MFH ca. 1.688,88 € Stand 2025

- Wohngebäudeversicherung:
EFH: ca. 391,47 €
MFH: ca. 983,07 €

Mieteinnahmen MFH:
EG: ca. 730 ,-€ netto
OG: ca. 740 ,-€ netto
DG: ca. 517 ,-€ netto
UG: ca. 400,- € netto

Energieausweis (Mischkalkulation aus beiden Gebäuden)
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 06.06.2035
-Endenergieverbrauch 137,2 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 151,0 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1961 / 2018
-Energieklasse E
-Brennwerttechnik 2024
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach