Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 119678)
Stilvolle Maisonettewohnung mit 3,5 Zimmern, Dachterrasse, Kamin und Nähe zum Rhein
40547 Düsseldorf
- 750.000,00 €
- Kaufpreis
- 104,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung in unmittelbarer Rheinnähe hat eine gelungene Kombination aus Helligkeit, großzügigem Raumgefühl und wohnlicher Atmosphäre. Auf rund 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie ein Zuhause mit viel Komfort und einem durchdachten Grundriss für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Die untere Ebene überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen und eine freundliche Lichtstimmung besonders einladend wirkt. Hier finden Wohnen, Entspannen und gemeinsames Beisammensein ihren perfekten Platz. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Note.
Angrenzend befindet sich ein offen gestalteter Bereich, der sich ideal als Essplatz oder Homeoffice nutzen lässt. Die separate Küche präsentiert sich funktional und angenehm hell. Dachflächenfenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und bringen viel Tageslicht in den Raum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die als privater Rückzugsort dient. Hier erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiterer offener Bereich, der flexibel als Arbeitszimmer, Ankleide oder Leseecke genutzt werden kann. Ein zusätzliches Vollbad mit Fenster auf dieser Ebene bietet weiteren Komfort im Alltag.
Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Warme Holzböden schaffen ein behagliches Wohnambiente, während helle Wandflächen und klare Linien den modernen Charakter unterstreichen. Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen in allen Bereichen für eine freundliche und offene Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Blick über die umliegende Nachbarschaft ein.
Die untere Ebene überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen und eine freundliche Lichtstimmung besonders einladend wirkt. Hier finden Wohnen, Entspannen und gemeinsames Beisammensein ihren perfekten Platz. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Note.
Angrenzend befindet sich ein offen gestalteter Bereich, der sich ideal als Essplatz oder Homeoffice nutzen lässt. Die separate Küche präsentiert sich funktional und angenehm hell. Dachflächenfenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und bringen viel Tageslicht in den Raum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die als privater Rückzugsort dient. Hier erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiterer offener Bereich, der flexibel als Arbeitszimmer, Ankleide oder Leseecke genutzt werden kann. Ein zusätzliches Vollbad mit Fenster auf dieser Ebene bietet weiteren Komfort im Alltag.
Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Warme Holzböden schaffen ein behagliches Wohnambiente, während helle Wandflächen und klare Linien den modernen Charakter unterstreichen. Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen in allen Bereichen für eine freundliche und offene Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Blick über die umliegende Nachbarschaft ein.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Düsseldorf Niederkassel und dazu in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rhein. Die ruhige und zugleich alltagstaugliche Umgebung überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Angebote.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel gelöst. Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die U Bahn ist gut erreichbar.
Für die Nahversorgung ist ebenso gesorgt, beispielsweise sind Supermärkte schnell erreicht. Geschäfte und Anlaufstellen für den alltäglichen Bedarf bieten eine bequeme Auswahl.
Freizeit und Erholung sind vielfältig möglich.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Mischung aus bequemer Anbindung, vielfältiger Nahversorgung und schnell erreichbaren Freizeitangeboten. Unterm Strich ist das ein Standort, der kurze Wege im Alltag mit einem breiten Angebot in der Umgebung verbindet.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel gelöst. Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die U Bahn ist gut erreichbar.
Für die Nahversorgung ist ebenso gesorgt, beispielsweise sind Supermärkte schnell erreicht. Geschäfte und Anlaufstellen für den alltäglichen Bedarf bieten eine bequeme Auswahl.
Freizeit und Erholung sind vielfältig möglich.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Mischung aus bequemer Anbindung, vielfältiger Nahversorgung und schnell erreichbaren Freizeitangeboten. Unterm Strich ist das ein Standort, der kurze Wege im Alltag mit einem breiten Angebot in der Umgebung verbindet.
Beschreibung der Ausstattung
- Maisonettewohnung im 2.OG und DG mit ca. 104 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Wohnzimmer mit offenem separatem Essbereich untere Ebene
- Großformatige Schiebetüranlage zur Dachterrasse im Wohnzimmer
- großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung
- Terrassenbelag mit WPC Dielen im Holzdesign
- Moderne Kaminanlage im Wohnbereich
- Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer untere Ebene
- Wohn- und Schlafräume mit großformatigen Parkettdielen
- elektrische Rollläden an den Fenstern im Wohn- und Schlafbereich
- Einbauküche
- Gäste WC und Duschbad untere Ebene
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Innentreppe als Holztreppe zur oberen Ebene
- Masterbad mit Fenster obere Ebene
- Eckbadewanne und separate Dusche im Masterbad
- Einbauschrank im Schlafbereich obere Ebene
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Offener Arbeits- und/oder Ankleidebereich mit weiteren Einbauten obere Ebene
- Kellerabteil
- separater Fahrradkeller
- Waschkeller
- Tiefgaragenstellplatz muss für 30.000,00 € dazugekauft werden.
- 3,5 Zimmer
- Wohnzimmer mit offenem separatem Essbereich untere Ebene
- Großformatige Schiebetüranlage zur Dachterrasse im Wohnzimmer
- großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung
- Terrassenbelag mit WPC Dielen im Holzdesign
- Moderne Kaminanlage im Wohnbereich
- Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer untere Ebene
- Wohn- und Schlafräume mit großformatigen Parkettdielen
- elektrische Rollläden an den Fenstern im Wohn- und Schlafbereich
- Einbauküche
- Gäste WC und Duschbad untere Ebene
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Innentreppe als Holztreppe zur oberen Ebene
- Masterbad mit Fenster obere Ebene
- Eckbadewanne und separate Dusche im Masterbad
- Einbauschrank im Schlafbereich obere Ebene
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Offener Arbeits- und/oder Ankleidebereich mit weiteren Einbauten obere Ebene
- Kellerabteil
- separater Fahrradkeller
- Waschkeller
- Tiefgaragenstellplatz muss für 30.000,00 € dazugekauft werden.
Sonstige Angaben
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Preisangaben
- 750.000,00 €
- Kaufpreis
- 308,00 €
- Hausgeld
- 2,5 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 104,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 17,20 m²
- Fläche Balkon/Terrasse
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Küche:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Einbauküche
Etagenheizung
Elektroheizung
- Massiv
- Bauweise
- Ja
- Kamin
- Ja
- Gäste-WC
- Offen
- Verkaufstatus
- 2006
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 23.05.2036
- gültig bis
- 2006
- Baujahr laut Energieausweis
- A
- Energieeffizienzklasse
- Primärenergieträger
- 35,40 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 0
- Objekt in Etage
- 2
- Anzahl Etagen
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
Niederlassung Oberkassel
004921113068830