Gartenwohnung mit Hauscharakter – Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einem seltenen Gesamtpaket: ca. 74 m² Wohnfläche, eine sonnige Terrasse, ein ca. 60 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht, ein zusätzlicher Balkon sowie ein Carport sorgen für ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus erinnert.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, die 2019 erneuerte Gastherme und die sofortige Verfügbarkeit machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Dank der gefragten Wohnungsgröße und soliden Renditeperspektive bietet sie zudem hervorragende Vermietungsmöglichkeiten.

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Urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur in Köln-Mülheim

Köln-Mülheim zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen der Domstadt und überzeugt mit einer idealen Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A3, A4 und A59 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, nach Leverkusen, Düsseldorf oder Bonn.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünanlagen bietet zudem einen hohen Erholungswert und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

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Hochparterre Wohnung

- 4 Zimmer, ca. 74m² Wohnfläche
- Köln-Mülheim, gepflegter Bestand, Baujahr 1956
- Terrasse und Balkon
- Einbauküche
- Kellerraum
- Gasetagenheizung, Energieträger Gas
- Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G
- Endenergiebedarf 224 kWh/(m²·a)
- Verfügbar ab 30.06.2026

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 224.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.