Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 119718)
Stilvolle Etagenwohnung mit Sonnenbalkon und Komfort
28816 Stuhr
- 289.000,00 €
- Kaufpreis
- 82,00 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Brinkum und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.
Erst 2012 erbaut und seitdem liebevoll instandgehalten, erwartet Sie hier ein Wohntraum, der direkt bezogen oder neu vermietet werden kann. Ein barrierefreier Aufzug sorgt dafür, dass Sie bequem jede Etage erreichen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet und den Namen Wohnflur verdient. Im Eingangsbereich kann eine reelle Garderobe untergebracht und im weiteren Verlauf eine gemütliche Leseecke errichtet werden. Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum finden Sie nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen Waschmaschinenanschluss.
Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für entspannte Stunden.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und eine geräumige Schrankwand, sodass Sie sich hier ganz nach Ihren Wünschen einrichten können.
Der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung. Die dunklen Fliesen im Kochbereich setzen einen stilvollen Akzent, während die gepflegte Einbauküche mit modernen Geräten keine Wünsche offenlässt. Ein Tresen lädt dazu ein, den ersten Kaffee des Tages in gemütlicher Atmosphäre zu genießen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, eine gemütliche Sitzlandschaft und einen Wohnzimmerschrank.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Mit seiner süd-westlichen Ausrichtung können Sie hier ab Mittag die Sonne in vollen Zügen genießen. An heißen Tagen spendet die Markise wohltuenden Schatten.
Im Keller stehen Ihnen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller zur Verfügung.
Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab.
Fühlen Sie sich angesprochen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!
Erst 2012 erbaut und seitdem liebevoll instandgehalten, erwartet Sie hier ein Wohntraum, der direkt bezogen oder neu vermietet werden kann. Ein barrierefreier Aufzug sorgt dafür, dass Sie bequem jede Etage erreichen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet und den Namen Wohnflur verdient. Im Eingangsbereich kann eine reelle Garderobe untergebracht und im weiteren Verlauf eine gemütliche Leseecke errichtet werden. Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum finden Sie nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen Waschmaschinenanschluss.
Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für entspannte Stunden.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und eine geräumige Schrankwand, sodass Sie sich hier ganz nach Ihren Wünschen einrichten können.
Der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung. Die dunklen Fliesen im Kochbereich setzen einen stilvollen Akzent, während die gepflegte Einbauküche mit modernen Geräten keine Wünsche offenlässt. Ein Tresen lädt dazu ein, den ersten Kaffee des Tages in gemütlicher Atmosphäre zu genießen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, eine gemütliche Sitzlandschaft und einen Wohnzimmerschrank.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Mit seiner süd-westlichen Ausrichtung können Sie hier ab Mittag die Sonne in vollen Zügen genießen. An heißen Tagen spendet die Markise wohltuenden Schatten.
Im Keller stehen Ihnen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller zur Verfügung.
Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab.
Fühlen Sie sich angesprochen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!
Lagebeschreibung
Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.
Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.
Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.
Beschreibung der Ausstattung
- moderne Einbauküche mit Tresen
- Laminatboden in allen Räumen
- dunkle Fliesen in Bad, Küche, HWR und im Flur
- Bad mit Wanne und Dusche
- weiße Türen und Zargen
- weiße Kunststofffenster zweifach verglast
- Rollläden
- großer Balkon mit Markise
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- ein PKW-Außenstellplatz
- Laminatboden in allen Räumen
- dunkle Fliesen in Bad, Küche, HWR und im Flur
- Bad mit Wanne und Dusche
- weiße Türen und Zargen
- weiße Kunststofffenster zweifach verglast
- Rollläden
- großer Balkon mit Markise
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- ein PKW-Außenstellplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 53.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
In dem monatlichen Hausgeld i. H. v. 277,00 € ist die Instandhaltungsrücklage mit 38,25 € bereits enthalten. Die Gesamtsumme der Rücklagen betrug zum 31.12.2025: 20.466,62 €.
SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.
Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!
0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.
Dieser ist gültig bis 6.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 53.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
In dem monatlichen Hausgeld i. H. v. 277,00 € ist die Instandhaltungsrücklage mit 38,25 € bereits enthalten. Die Gesamtsumme der Rücklagen betrug zum 31.12.2025: 20.466,62 €.
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0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
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Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.
Preisangaben
- 289.000,00 €
- Kaufpreis
- 277,00 €
- Hausgeld
- Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 82,00 m²
- Wohnfläche
- 5,00 m²
- Nutzfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- 1,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 14,00 m²
- Fläche Balkon/Terrasse
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Küche:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Fahrstuhl:
Keller:
Einbauküche
Offene Küche
Zentralheizung
Gasheizung
Personenaufzug
voll unterkellert
- Gepflegt
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 2012
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 06.08.2035
- gültig bis
- 2012
- Baujahr laut Energieausweis
- B
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 53,60 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 1
- Objekt in Etage
- ab sofort
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
- 2
- Max. Anzahl Personen
Objekt anfragen
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Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
28816 Stuhr
Frau Saskia Wessel
004942195700810