Individuelles Wohnen in einem Haus mit Charakter

Sie suchen ein repräsentatives Wohnhaus in Lütjenburg? Dann ist dies die passende Immobilie für Sie.

Das historische Gebäude mit seinem schönen Rotklinker und den Sprossenfenstern aus Holz wurde 1908 erbaut und 2022 kernsaniert. Dies spiegelt sich bereits im Eingangsbereich wider. Der Terrazzoboden wurde erhalten und die Holztreppe in Richtung Obergeschoss restauriert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 19 m² großer Raum, der sich perfekt als z.B. Gästezimmer, Kinderzimmer oder als Büro eignet. Dem Flur folgend gelangen Sie in das Duschbad. Hier ist in einem Seitenbereich auch die Gastherme untergebracht.

Im Obergeschoss befindet sich die offen gehaltene Küche sowie das Wohnzimmer. Eine weitere Holztreppe führt in das ausgebaute und isolierte Dachgeschoss, welches sehr gut als Schlafzimmer dienen kann. Hier wurden zwei große Dachfenster eingebaut, die viel Licht hereinlassen.

Die auf jeder Etage verlegten oder aufgearbeiteten Holzdielenböden sowie die teilweise mit Lehmputz versehenen Wände schaffen in Verbindung mit der hellen Raumgestaltung eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Das Haus ist an Glasfaser angeschlossen und es wurden LAN-Kabel im Haus verlegt. Direkt hinter dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze sowie ein Holzschuppen zu Ihrer Verfügung.

Das Haus ist ebenso gewerblich nutzbar und perfekt für Workation geeignet.

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Lütjenburg, unmittelbar im gewachsenen Stadtkern. Der Marktplatz sowie die Einkaufsbereiche rund um die Oberstraße, Plöner Straße und Teichtorstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich somit in komfortabler Nähe.

Als Unterzentrum übernimmt Lütjenburg eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden und die Region der Hohwachter Bucht. Die Stadt bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften, Banken, medizinischen Einrichtungen, Apotheken und öffentlichen Einrichtungen. Dadurch lassen sich die meisten Aufgaben des täglichen Lebens direkt vor Ort erledigen.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über die innerstädtischen Bushaltestellen sowie den etwa 500 Meter entfernten Lütjenburger ZOB gegeben. Von dort bestehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Kiel, Plön sowie zu den umliegenden Gemeinden und Küstenorten.

Auch der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung trägt zur Wohnqualität bei. Die nur 14 Autominuten entfernt gelegene Hohwachter Bucht mit ihren weitläufigen Ostseestränden, bewaldeten Steilküsten und Küstenwegen bietet vielfältige Möglichkeiten z.B. zum Baden, Spazierengehen oder Radfahren.

Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu einer umfassenden Versorgungsinfrastruktur mit einem hohen Freizeitwert und der Nähe zur Ostsee.

- Glasfaser mit LAN-Verbindung innerhalb des Hauses
- Kernsaniert in 2022 (Leitungen, Heizung, Sprossen-Fenster, Dacheindeckung inkl. Dämmung)
- Plissees an den Fenstern im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss, hier auch mit der Möglichkeit zur Abdunklung
- Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung im Bad
- Holdielenböden
- Einbauküche
- Schuppen zum Unterstellen von Gegenständen
- Nebenkostenvorauszahlung ohne Strom 200,- EUR/Mon.
- Es ist ein unbefristeter Mietvertrag vorgesehen.