Repräsentatives Bürohaus in zentraler Lage

Sie suchen ein repräsentatives Bürohaus in Lütjenburg? Dann ist dies die passende Immobilie für Sie.

Das historische Gebäude mit seinem schönen Rotklinker und den Sprossenfenstern aus Holz wurde 1908 erbaut und 2022 kernsaniert. Dies spiegelt sich bereits im Eingangsbereich wider. Der Terrazzoboden wurde erhalten und die Holztreppe in Richtung Obergeschoss restauriert. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 19 m² großer Raum, der sich perfekt für z.B. Besprechungssituationen oder als Behandlungsraum eignet.
Dem Flur folgend gelangen Sie in das Duschbad. Hier ist in einem Seitenbereich auch die Gastherme untergebracht.

Im Obergeschoss befindet sich die offen gehaltene Küche sowie ein weiterer ca. 25 m² großer Raum, in dem z.B. das Stellen von Schreibtischen problemlos möglich ist.

Eine weitere Holztreppe führt in das ausgebaute und isolierte Dachgeschoss. Hier wurden zwei große Dachfenster eingebaut, die viel Licht hereinlassen.

Die auf jeder Etage verlegten oder aufgearbeiteten Holzdielenböden leisten in Verbindung mit der hellen Raumgestaltung einen besonderen Beitrag für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Das Haus ist an Glasfaser angeschlossen und es wurden LAN-Kabel im Haus verlegt. Direkt hinter dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze sowie ein Holzschuppen zu Ihrer Verfügung.

Das Haus ist ebenso für Wohnzwecke nutzbar oder perfekt für Workation geeignet.

Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage von Lütjenburg, unmittelbar im gewachsenen Stadtkern; der Marktplatz sowie die Einkaufsbereiche rund um die Oberstraße, Plöner Straße und Teichtorstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch profitieren Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner von kurzen Wegen zu Geschäften, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben.

Lütjenburg übernimmt als Unterzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden und die Region der Hohwachter Bucht. Die Stadt verfügt über ein vielseitiges Angebot aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Banken, medizinischer Versorgung, Apotheken und öffentlichen Einrichtungen. Diese gut ausgebaute Infrastruktur macht den Standort insbesondere für Kanzleien, Beratungsunternehmen und sonstige Dienstleistungsbetriebe attraktiv.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über die innerstädtischen Bushaltestellen und den ca. 500 m entfernten Lütjenburger ZOB gegeben. Von dort bestehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Kiel, Plön sowie in die umliegenden Gemeinden und Küstenorte. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Insgesamt verbindet der Standort eine zentrale, gut wahrnehmbare Lage mit einer umfassenden Versorgungsinfrastruktur und kurzen Wegen innerhalb des Stadtgebiets.

- Glasfaser mit LAN-Verbindung innerhalb des Hauses
- Kernsaniert in 2022 (Leitungen, Heizung, Sprossen-Fenster, Dacheindeckung inkl. Dämmung)
- Plissees an den Fenster im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss, hier auch mit der Möglichkeit zur Abdunklung
- Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung im Bad
- Parkettböden
- Einbauküche
- Schuppen zum Unterstellen von Gegenständen
- Nebenkosten ohne Strom 200,- EUR/Mon.